Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления

Планируя совершение любой сделки с жильем, необходимо знать, сколько стоит оформить технический паспорт на квартиру в БТИ в 2018 г. Ведь без этого документа свою жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить. Техпаспорт на квартиру входит в обязательный пакет документов, который требуется продавцу. Рассмотрим, что он собой представляет, какое значение имеет, где и за какую цену его можно получить.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоТехнический паспорт — это официальный документ, содержащий ряд сведений технического характера о жилом помещении. Сразу же после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, можно начинать его оформление. В дальнейшем в этот документ вносятся различные изменения. В техническом паспорте отражается следующая информация:

  • адрес расположения объекта;
  • год постройки здания;
  • материал внешних и внутренних стен;
  • наличие коммуникаций;
  • даты капитальных ремонтов и реконструкций;
  • степень износа несущих конструкций;
  • количество комнат и их площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • план квартиры.

Сведения, внесенные в технический паспорт, не дублируются в другой документации. Поэтому без этого документа невозможно совершить следующие юридически значимые действия:

  • оформить кадастровый паспорт;
  • оформить ипотечный кредит;
  • добиться признания жилья ветхим или аварийным;
  • проверить правильность начисления квартплаты и стоимости услуг ЖКХ;
  • согласовать перепланировку квартиру.

Где и как заказать изготовление техпаспорта

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПравом оформлять технические паспорта на жилые помещения обладает только специально созданное государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). В ее обязанности входит сбор сведений о техническом состоянии жилых и нежилых помещений, а также о всех производимых технических изменениях. Во всех регионах России действует свыше тысячи отделений БТИ.

Учет ведется в автоматизированной форме, что обеспечивает быстрый доступ к информации. БТИ сотрудничает с другими государственными структурами, осуществляющими учет недвижимости, а также с банками, судами и нотариатом. Это способствует большей прозрачности и чистоте разнообразных сделок с недвижимым имуществом. Граждане — владельцы квартир могут обратиться в БТИ за следующими услугами:

  • провести обследование жилья для оценки его технического состояния;
  • оценить стоимость квартиры;
  • заказать изготовление технического плана и технического паспорта;
  • составить иные технические документы;
  • получить справку, выписку и т. д.
Читайте также  Стоимость технического паспорта на дом в БТИ, особенности оформления

Составлению технического паспорта предшествует выезд специалиста БТИ непосредственно на объект. Он производит все необходимые замеры, на основании которых затем и создается первичный документ. В дальнейшем визиты техника будут происходить при проведении плановой ли внеплановой инвентаризации. При перестройке или перепланировке квартиры потребуется дважды пригласить сотрудника БТИ для выполнения замеров: до начала работ и после их окончания.

Какие документы потребуются для визита

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗаказать технический паспорт может только собственник помещения или наниматель по договору социального найма. Они могут поручить это действие своему представителю, например, при подготовке к продаже квартиры. Но потребуется оформить и заверить у нотариуса доверенность на совершение такого действия.

Пакет документов, которые потребуется подготовить перед обращением в БТИ за техпаспортом включает:

  • Заявление. Его бланк можно получить и заполнить непосредственно в местном отделении БТИ. В зависимости от того, какие именно услуги требуются, подается соответствующей формы запрос.
  • Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Для представителя, помимо паспорта, потребуется доверенность.
  • Документ, подтверждающий законность прав владельца. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Для нанимателей муниципального жилья вместо них требуется выписка из лицевого счета, взять которую можно в своей управляющей компании.
  • Правоустанавливающий документ. Им будет договор дарения или купли-продажи, ренты, мены, завещание, договор социального найма или ордер.
  • В ряде случаев может потребоваться технический паспорт всего дома в целом.

Стоимость и сроки изготовления документа

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКак и большинство государственных структур, БТИ действует на возмездной основе. Стоимость услуг зависит от региона и того объема работ, который предстоит выполнить. Изготовление дубликата документа обойдется дешевле, чем внесение в него изменений, связанных с вызовом техника. Обращение к посредникам увеличивает сумму, которую придется отдать не только за сам документ, но и за сопутствующие услуги.

В Москве стоимость изготовления техпаспорта на квартиру составляет 2327 р. Выписка из этого документа обойдется в 1100 р. Столько же будет стоить и получение справки о техническом состоянии помещения. Экспликация (таблица с основными сведениями о квартире) обойдется в 234 р. за один лист. Сколько стоит техпаспорт в других регионах можно уточнить на официальном портале БТИ или непосредственно в самом учреждении.

Сроки изготовления документа делятся на обычные и срочные. Приведенные расценки действительны при обращении в столичное БТИ для получения техпаспорта в обычные сроки. Они составляют 10-14 дней. Забирать готовый документ придется лично.

При необходимости, техпаспорт может быть изготовлен и за менее длительный срок, обычно за 1-3 дня.  Но за срочность придется заплатить уже дороже. Как правило, для изготовления техпаспорта в столь короткое время запрашивается двойной тариф. Квитанция об оплате услуг БТИ прилагается к остальным документам, подаваемым вместе с заявлением.

Читайте также  О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сколько стоит технический паспорт на квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Срок действия техпаспорта на квартиру

Законом предельного срока действия этого документа не установлено. Однако у собственников квартир есть обязанность раз в пять лет проводить техническую инвентаризацию, которая сопровождается обновлением техпаспорта. Но на практике собственники вспоминают об этом только в том случае, когда в этом возникает необходимость. Например, при подготовке к продаже или согласовании перепланировок.

Какой-либо ответственности за несоблюдение сроков инвентаризации не предусматривается. Учитывая, что процедура эта не бесплатна, без необходимости ее проходить не нужно. Тем более, что теперь даже налогообложение не привязано к инвентаризационной стоимости и рассчитывается по кадастровой.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ 2018 » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Однако, покупая недвижимость, необходимо потребовать от продавца предоставления техпаспорта, выданного не позднее чем за месяц. Это поможет убедиться, что в приобретаемой квартире нет незарегистрированных перепланировок. Иначе, все расходы по приведению жилья в прежнее состояние лягут на покупателя.

Оформление технического паспорта на квартиру или иное жилье не является ни дорогостоящей, ни сколько-нибудь сложной процедурой. При представлении всех необходимых документов отказа в их приеме не последует.  Останется лишь дождаться изготовления техпаспорта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации