Процедура передачи денег при покупке квартиры: варианты и их особенности

Одним из самых щекотливых вопросов является передача денег при покупке квартиры. Для многих это – самое дорогое приобретение в жизни. Поэтому и безопасность операции должна быть обеспечена в полной мере. Покупатель внимательно проверяет состояние квартиры, а также то, что сегодня называется, юридической чистотой. Вопрос, как будут передаваться деньги, согласовывается по желанию сторон.

Нужно понимать, что если договор купли – продажи оформляется при помощи нотариуса, то он не регулирует данный вопрос. Передача может осуществляться и без посредников. Затем это действие нотариус лишь подтверждает.

Варианты передачи денег

Есть разные способы, как осуществляется передача всех денег при покупке квартиры. К их числу относятся следующие:

• наличными перед сдачей бумаг на госрегистрацию;
• наличными после госрегистрации;
• на банковский счет до осуществления операции;
• при участии агентства недвижимости;
• отправка на счет после оформления;
• передача денег посредством ячейки банка;
• посредством аккредитива.

Все эти виды имеют особенности, знать которые необходимо до совершения сделки. Тогда легче выбрать наиболее безопасный путь и не ошибиться.

Расчеты

Проще всего расчет проводить наличным путем. Право собственности наступает только после получения соответствующей бумаги в Росреестре. Но это происходит через 10 дней после того, как в учреждение подаются бумаги. В случае с ипотекой этот срок меньше, и составляет 5 дней. Есть два способа, как платят деньги наличным способом:

• после оформления собственности, за наличный расчет;
• по предоплате, до того как выполняется госрегистрация.

И один, и другой метод имеет достоинства и недостатки. В одном случае есть риск потерять денежный капитал и жилье для продавца, а в другом – вероятность наступает для покупателя.

Поэтому такой вариант привлекает злоумышленников. Но существуют способы, благодаря которым риски становятся минимальными. Для этого нужно изучить и следовать ряду советов:

• деньги передавать только под расписку, указывая данные удостоверения личности, а также цель сделки и сумму;
• одному плохо ходить с большой суммой на руках;
• место, где передаются деньги, стороны выбирают сами, лучше когда при этом присутствуют люди и имеются камеры наблюдения.

Но данный способ – рискованный, и им могут воспользоваться мошенники. Поэтому лучше подстраховаться, и доверить расчет третьей стороне.

Она позволит обеспечить большую безопасность. Риелтор не является самый надежным вариантом. Лучше, если в качестве третьей стороны выступит банк или компания, занимающаяся недвижимостью.

Расчет через ячейку в банке

В банковском учреждении могут принять деньги на то время, пока оформляется сделка и получается право собственности. Это может быть реализовано двумя путями.

1. При оставлении на хранение в сейфе. Тогда возникают обязательства между тем, кто получает деньги, и банковским учреждением. У продавца будет ключ от ячейки, где лежат средства, на время оформления. Так обеспечивается защита от риска утраты квартиры или денег. При ответственном хранении подписывают дополнительное соглашение, согласно которому продавец сможет получить всю сумму после завершения сделки.
2. Трехсторонний договор заключается между продавцом, покупателем и банковской организацией. Доступ к ячейке обговаривается всеми сторонами в документе. Согласно ему, продавец вправе взять деньги с ячейки в течение нескольких дней после того как оформлена сделка и пройден этап гос регистрации. Но банку нужно предоставить доказательство, что обязательства действительно исполнены. Если покупатель так и не получит объект недвижимости в установленный срок, то он сможет забрать вложенные средства.

Лучше всего класть деньги в ячейку с участием продавца. Тогда сомнений ни в полном объеме, ни в подлинности банкнот не возникнет. Естественно, бесплатно банковская организация не оказывает никаких услуг. Например, срок аренды ячейки может составлять от 1 до 2 месяцев. На несколько дней услуга не предоставляется. Оплата устанавливается в зависимости от размера банковской ячейки и периода хранения. Также клиенты вправе проверить банкноты на предмет подлинности. Это операция может произойти при участии сторон, после чего их опечатывают и помещают в ячейку. Но этап не является обязательным.

Банковский аккредитив

Кроме ячейки можно воспользоваться банковским аккредитивом. Это гарантирует высокую надежность того, что переданный капитал не пропадет и факт передачи, как и в вышеописанном случае, будет зафиксирован организацией. Понятие заключается в обязательстве платить определенную сумму продавцу. Он сможет получить денежные средства после того, как предоставит соответствующие документы. Покупатель не сможет вернуть деньги, если продавец не выразит своего согласия на это. Гарантию обязательства обеспечивает банк, выпустивший аккредитив. Пользоваться указанным вариантом вполне могут физические.

Ипотека

В случае, когда покупка осуществляется в ипотеку, вопрос того, как происходит передача денег, решается банком. Поэтому если условия не устроят продавца, то придется менять банковскую организацию. При операции банковские работники следят за следующими действиями:

• процессом передачи от начала до конца;
• передачей средств, которые были выданы банком;
• способами, которые не могут регулироваться организацией.

Залог

Банк часто требует, чтобы при приобретении жилья сразу же оформлялся и залог. Он — переданный автоматически в момент приобретения права собственности. Банковская организация выбирает способ передачи кредита и все берет под свой контроль. Менять установленный порядок он не будет. Поэтому если эти условия не устроят продавца, сотрудники предложат заняться поисками другой квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Безопасное проведение сделки по покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Передача денежных средств в банк

Поэтому еще до того как подавать заявление в банк, нужно узнать, какой происходящий способ применяется в данном учреждении. Может быть выбран один из четырех вариантов:

• с использованием депозитной ячейки;
• при помощи аккредитива;
• наличным расчетом до того, как подать бумаги на госрегистрацию;
• переводом на банковский счет продавца после завершения этапа госрегистрации.

В последнем случае банк должен передавать заемные средства на счет продавца. Оставшаяся сумма перечисляется по договоренности между покупателем и продавцом. Но доверяя банковской организации, продавец не увидит сумму до тех пор, пока сделка не завершится. На практике может случиться так, что банк не занимается средствами, если он закрыт в тот период, когда сделка осуществляется. Тогда возможно ее расторжение, если таким образом нарушаются те условия, которые прописаны в договоре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Передача денег при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Регистрация

После передачи денежных средств оформляется право собственности. Если сделка реализуется при содействии риэлтерской компании, то эти хлопоты берет на себя данная организация. В противном случае, документы подает покупатель.

Если жилье приобретается в новостройке, то в процедуру обязательно будет подключен нотариус. Для банка же выгоды тогда не наступает. Также можно обратиться и в специализированные компании. Таким образом, подойдя к вопросу с умом, можно обезопасить себя в этом ответственном мероприятии.