Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Считается, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2018 году невозможна, так как закон запрещает подобные сделки. Но на практике такое происходит довольно часто, причем на законных основаниях.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Общие сведения о покупке недвижимости

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка недвижимости – мечта любой молодой семьи. Но не для всех такое приобретение моет быть по карману, поэтому многие используют альтернативный вариант. Он подразумевает покупку доли квартиры или дома. Что это значит?

Человек может приобрести лишь часть недвижимости, то есть комнату или несколько комнат. Нельзя просто купить квадратные метры, так как жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам.

Важно: из-за невозможности выделить отдельное жилое помещение покупать долю в однокомнатной квартире запрещено.

Покупка части квартиры нередко приводит к тому, что покупатель становится собственником всей недвижимости. Это возможно тогда, когда покупатель уже владеет частью имущества и с помощью сделки осуществляет его выкуп.

Что такое материнский капитал

Под материнским капиталом подразумевают государственную помощь родителям после рождения второго ребенка. Потратить эти деньги семья может только на определенные нужды, например, на обучение детей или улучшение условий проживания. Гарантией того, что родители не используют мат. капитал на что-то другое, является тот факт, что эти средства нельзя обналичить. К тому же, потратить их можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Родители получают сертификат, срок действия которого не ограничен. Как только они решат потратить деньги, им придется обращаться в Пенсионный фонд, который проверяет цель использования мат. капитала, а затем переводит деньги на счет продавца, общеобразовательного или медицинского учреждения и т. д.

Для оформления материнского капитала необходимо:

  • обратится в ПФ по месту жительства;
  • написать заявление;
  • подать документы (свидетельство о рождении детей, свои личные документы и т. д.);

Решение принимается в течение месяца. Но получение помощи от государства не означает, что родители не могут утратить право на его использование. Это возможно в случае:

  • смерти ребенка, не достигшего трехлетнего возраста;
  • смерти родителя, на имя которого выдавался мат. капитал;
  • при изменении ребенком гражданства;
  • если родителей лишили прав усыновления.

Следует учесть, что вышеперечисленные средства позволяют передать права на мат. капитал другому родителю или опекуну. Не теряются права на эти средства при потере или порче сертификата. Но если родители совершили в отношении детей уголовное преступление, все права на материнский капитал аннулируются.

Не все знают, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней. Да, при соблюдении определенных условий государство это разрешает.

Читайте также  Порядок прописки в квартире с долевой собственностью

Как купить недвижимость за мат. капитал

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗаконодательство РФ разрешает использовать материнский капитал на покупку жилья. Сделать это можно двумя способами:

В обоих случаях покупателям придется обращаться в Пенсионный фонд и подавать соответствующее заявление. Следует знать, что купить жилье таким способом довольно затруднительно, так как не все продавцы согласны ждать решения ПФ и перечисления денег. В общей сложности вся процедура занимает около 6 месяцев.

Можно использовать мат. капитал как первоначального взноса за ипотеку. Достаточно много банков (ВТБ24, Сбербанк) идут навстречу клиентам и соглашаются на такие условия. Для того чтобы купить недвижимость с помощью кредитной организации, необходимо:

  • выбрать жилье и оценить его стоимость;
  • подать заявку в выбранный банк;
  • оформить куплю-продажу недвижимости;
  • обратиться в ПФ;
  • подписать с банком договор;
  • дождаться перечисления денег продавцу;
  • оформить документы на квартиру.

После этого Пенсионный фонд перечисляет деньги банку. Далее покупателям остается только выплачивать оставшуюся сумму по кредиту.

Покупка у родственников

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка доли в квартире ил доме на материнский капитал у родственников в 2018 году возможна в двух случаях:

  • приобретение изолированной части недвижимости;
  • полный выкуп имущества.

Но даже тогда государство очень настороженно относится к таким заявкам. Например, если семья проживает на одной жилплощади с бабушкой, то выкупить ее долю при условии ее дальнейшего проживания в квартире практически невозможно. Во-первых, потенциальные покупатели и так пользуются квартирой, а во-вторых, они являются наследниками. Поэтому тратиться на жилье нет смысла. Пенсионный фонд часто расценивает такие сделки как способ обналичивания сертификата. Также запрещено выкупать долю у мужа или жены.

Из этого следует, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников обязательно должна быть согласована с Пенсионным фондом. Но перед тем как обращаться в эту организацию, необходимо уточнить некоторые моменты. Если у собственности несколько совладельцев (даже если покупатель является одним из них), то продавец обязан:

  1. Составить письменное уведомление о продаже своей части имущества и отправить остальным владельцам. Обязательно указывается цена и предложение выкупить долю.
  2. Если в течение месяца никто из владельцев не выявил желания купить долю, ее можно предлагать третьим лицам.

Эта процедура является обязательной, так как у совладельцев есть преимущественное право на выкуп части недвижимости. Следует знать, что при несоблюдении такого порядка любой из дольщиков имеет право оспорить куплю-продажу доли и суд будет на его стороне.

Читайте также  На что следует обращать пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Решив использовать материнский капитал на покупку такой доли в квартире, необходимо предоставить Пенсионному фонду следующие документы:

  1. Оригинал и копию сертификата, подтверждающего получение материнского капитала.
  2. Заявление.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Бумага, подтверждающая право собственности на часть имущества (при полном выкупе).
  5. Выписку о том, что квартира не имеет обременений.
  6. Обязательство того, что имущества будет принадлежать всем членам семьи.

Что касается последнего пункта, то это является обязательным условием. Так как материнский капитал должен быть потрачен на детей, то при покупке недвижимости они должны владеть определенной ее частью. Данное правило распространяется и на родителей, но дети все же больше защищены с юридической точки зрения. Например, при продаже имущества, купленного за мат. капитал, детям (в любом возрасте) должна быть представлена их законная часть в виде другой жилплощади. Иначе сделка купли-продажи будет незаконной.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»выкуп доли в квартире на материнский капитал» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Нюансы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупая часть имущества, находящегося в долевой собственности или осуществляя полноценный выкуп квартиры за материнский капитал, необходимо учитывать все особенности данной сделки:

  1. Запрещено покупать комнаты в общежитии. Исключение составляют общежития, которым был дан статус жилого дома. Эту информацию необходимо проверять до того, как заключать договор.
  2. Квартира должна быть пригодной для проживания с детьми, то есть быть благоустроенной.
  3. При наличии остальных совладельцев их данные должны быть указаны в документе о купли-продажи как продавцов недвижимости.

Любая сделка, связанная с использованием материнского капитала, очень тщательно проверяется. И нередко ПФ отказывается предоставлять средства.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников 2018″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Отказ Пенсионного фонда

Сразу откажут, если приобретаемое жилье находится за пределами Российской Федерации, а также если оно является аварийным или не соответствует жилищным нормам. Если с этим все в порядке, Пенсионный фонд начинает проверять и покупателя, и продавца. Когда они являются родственниками, это затрудняет дело.

Чтобы избежать мошенничества, государство следит, чтобы обналиченные деньги не остались в семье покупателя. Чаще всего такие сделки признаются мнимыми. Следует знать, что в случае установления факта мошенничества стороны сделки будут привлечены к уголовной ответственности.

Даже с помощью государства не многие семьи могут позволит себе приобрести полноценное жилье. Поэтому приходится довольствоваться лишь частью квартиры или дома. Покупки у родственников позволяют обезопасить себя, но в то же время имеют ряд недостатков. И в первую очередь это подозрения государственных органов, бесконечные проверки и возможный отказ от предоставления средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации