Можно ли провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам?

Собственная жилплощадь не роскошь, а необходимость. Поэтому была разработана схема передачи жилья, построенного государством, в частную собственность. Схема сама по себе проста, но когда речь заходит о приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам, то возникает много вопросов.

Документы, необходимые для приватизации жилья

Приватизация дает возможность лицам, прописанным в квартире, принадлежащей государству, получить ее в собственность без уплаты ее стоимости и налогов. Необходимо заплатить только госпошлину. Следует отметить, что владельцами жилья становятся все лица, прописанные в нем на момент обращения в государственные органы.

Приватизация дает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владельцы могут продать ее, обменять или сдать в аренду.

Чтобы начать приватизацию жилья, необходимо собрать пакет документов. (Этот пакет документов одинаков во всех случаях, независимо от наличия долгов.) В него входят:

• Ордер на жилую площадь;
• кадастровый номер;
• технический паспорт;
• договор социальной аренды;
• справка о составе семьи;
• справка о том, что лицо, обратившееся по поводу приватизации квартиры, не было до того участником этого процесса;
• паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, прописанных на данной площади на момент регистрации.

Как правило, большинство документов находятся на руках у жильцов. Основная проблема – квитанции об оплате коммунальных услуг. Если за квартирой числятся долги, то паспортный стол (или ЖЭК) часто отказывается выдать справки по форме 7 (справка о характеристиках жилого помещения) и 9 (справка о регистрации жильцов), а без этих справок подать документы в Росреестр невозможно. Что можно сделать в таком случае?

Как решить проблему задолженности и получения необходимых справок

Есть несколько способов решения вопроса:

• полная оплата;
• кредит;
• обмен жилья;
• реструктуризация;
• обращение в суд.

Первый способ решения проблемы, самый простой и очевидный, — это произвести оплату. Платить придется в любом случае, и не стоит намеренно оттягивать сроки платежей.

Но бывают долги такого размера, что владелец квартиры не может самостоятельно выплатить их. Кто-то в такой ситуации обращается за помощью к родным и знакомым. Кто-то идет в банк и оформляет кредит. Это не самый лучший вариант, поскольку это приводит к дальнейшему росту долгов и необходимости платить банковские проценты. В таком случае, после получения документов о приватизации жилья владелец будет вынужден продать ее, чтобы избавиться от задолженности.

Те граждане, которые имеют небольшую семью, могут воспользоваться схемой обмена собственности на жилплощадь меньшего метража. После того как будет найдено лицо, согласное на обмен, и получен задаток, эти деньги пойдут на оплату услуг электросети, водоканала, ЖЭКа и оформление документов на обмен жилплощадью. В результате человек расплатится за предоставленные услуги и станет полноправным собственником жилья, хотя и меньшего размера.

Еще одна возможность расплатиться за услуги — реструктуризация долгов. Это разбивка суммы, которая должна быть выплачена, на несколько частей с указанием сроков платежей. Часть суммы придется выплатить сразу, реструктуризации подлежит только определенный процент накопившихся долгов. Инициатива должна исходить от владельца квартиры, который обращается с заявлением в соответствующие организации. При этом важно помнить, что взяв на себя обязательство выплачивать сумму по частям, жилец обязан производить платежи в полном размере и в оговоренные сроки, иначе достигнутая договоренность теряет силу и ситуация еще больше осложняется.

Если оплата за квартиру не производилась более трех лет, то часть долга аннулируется ввиду того, что истек срок исковой давности. Это известно работникам коммунальных служб, но настаивать на списании данной суммы придется жильцу.

Обращение в суд

В случае полного отсутствия денежных средств можно обратиться с заявлением на имя руководителя ЖЭКа о выдаче необходимых справок. Дело в том, что согласно закону о приватизации жилого фонда в России № 1541 такое право единожды предоставляется любому гражданину страны в обязательном порядке. Однако в законе не оговаривается, что для этого необходима оплата всех коммунальных услуг, и действия ЖЭКа – это просто самоуправство.

Обращение в ЖЭК обязательно оформляется в письменном виде. Ответ также должен быть предоставлен в письменном виде. Если письменного ответа не воспоследовало, то следует обжаловать это в прокуратуре.

Получив письменный отказ, гражданин подает исковое заявление в суд с просьбой отменить данный отказ, поскольку он противоречит законодательству. Этот вопрос будет рассмотрен мировым судом в течение 10 рабочих дней, и истец получит положительный ответ, дающий ему право снова обратиться за справками. Ни паспортный стол, ни ЖЭК не имеют права препятствовать гражданам в сборе необходимых документов. Недостаток судебного решения вопроса – это то, что владелец приватизированной квартиры все равно не сможет продать или обменять ее, не оплатив услуги в полном размере.

Получив необходимые справки, можно переходить к следующему этапу — обращению в БТИ для получения технической документации на квартиру. Процесс получения документов может затянуться, но, как правило, на данном этапе не возникает трудностей.

Наконец, когда собран весь пакет документов, составляется заявление с просьбой о приватизации жилплощади за подписью всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Документы, заявление и справка об оплате госпошлины подаются в палату Росреестра. Там они проходят обработку, и в результате через 1-1,5 месяца жильцу выдают документ о приватизации.

Таким образом, каждый гражданин РФ может стать владельцем приватизированной квартиры, даже если он является должником ЖЭКа или организаций, поставляющих газ, воду, электроэнергию.