О необходимости получения согласия от супруга на продажу квартиры

Перечень документов для совершения сделок с недвижимостью включает в себя письменное согласие супруга на продажу квартиры (если он имеется). Связано подобное требование с особенностями режима супружеской собственности. Рассмотрим, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в любом случае, а также какие последствия будет иметь сделка с нарушением этого условия.

Согласие от супруга

Особенности совместного владения собственностью супругов

Брачный договорГражданским законодательством установлен особый правовой режим для недвижимости, которую приобретает семья за годы брака. Если она была куплена, то независимо от того, на кого оформлена собственность, она считается общей. Это значит, что и муж, и жена в равной мере являются ее владельцем. И распоряжаться семейной недвижимостью могут лишь сообща, по взаимной договоренности.

Иной порядок владения совместно приобретенной недвижимостью может прописываться в брачном договоре. В частности, в этом документе может оговариваться передача купленной в браке недвижимости в личную собственность только одного из членов семейной пары. Или, напротив, устанавливать совместную собственность на имущество формально не подпадающее под ее критерии. Брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Когда необходимо получать согласие супруга на сделку, и когда этого не требуется

Не нужно согласие супруга, если квартира получена в дарПри отчуждении недвижимости, входящей в общее имущество, обязательно наличие согласия супруга на продажу квартиры, если он не указан в качестве ее собственника. Такой документ гарантирует покупателю отсутствие в дальнейшем проблем с оформлением прав на новое приобретение. Или же оба собственника должны выступать в качестве продавцов своих долей при продаже квартиры.

Согласие второго супруга на продажу квартиры не надо получать, если недвижимость находится в личной, неделимой собственности:

  • принадлежала продавцу еще до вступления в брак;
  • перешла к собственнику по наследству;
  • была приватизирована на одного из супругов;
  • была подарена ее нынешнему владельцу.

Распоряжаться своей личной собственностью каждый из супругов может по собственному усмотрению, не спрашивая и не оформляя согласия второго. Если только иные условия пользования и распоряжения такой квартирой не изменены брачным договором. Или если второй член семьи не заявил иск в суд о переводе личной собственности в общую, имея на то основания. От этого зависит, требуется ли получать согласие на продажу квартиры от супруга.

Читайте также  Документы, необходимые при продаже комнаты в коммунальной квартире

Образец документа и особенности его оформления

Согласие супруга на продажу квартирыДокумент, одобряющий продажу жилья, потребуется не только, чтобы успокоить покупателя и заключить с ним договор купли-продажи. Его обязательно попросит предъявить оформляющий сделку нотариус, а также государственный регистратор при подаче пакета сведений в Росреестр для регистрации прав на купленную недвижимость.

При продаже квартиры согласие — всегда письменный документ. Оформляется только у нотариуса, другого способа закон не предусматривает.

Документ составляется на гербовом бланке, образец согласия имеет единую форму,  сведения заверяются печатью нотариуса. Услуга платная, ее цена составит порядка 1-1,5 тысяч рублей. Сколько стоит изготовление документа необходимо уточнять на месте.

Перед тем, как начать оформление, нотариус потребует:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности;
  • ИНН.

В документе обязательно указывается, о каком именно недвижимом объекте идет речь, и кому он принадлежит. Также вносятся сведения о покупателе. Закон не устанавливает срока действия, равно как и возможности отзыва. Но в Росреестре откажутся регистрировать куплю-продажу, если согласие на ее совершение было получено более трех лет назад.

Супруг, давший согласие, не может отозвать свое разрешение, но может добиться приостановки регистрации прав покупателя или признания сделки недействительной. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр в первом случае и судебный иск во втором. Но придется доказать, что совершенная сделка отвечает критериям недействительности.

Если супруги в разводе

Согласие супруга после разводаПолучение одобрения супруга на продажу признанной общей собственностью квартиры обязательно в течение всего периода нахождения в браке. Если только муж и жена сами, через брачный договор, не признают другой режим такого имущества. Сделать это можно в любой момент, в том числе и до покупки недвижимости.

Читайте также  Необходимые документы для продажи квартиры

Но иногда получение согласия бывшего супруга  на продажу недвижимости требуется и после развода. Дело в том, что еще в течение трех лет после прекращения брака, каждый из супругов имеет право инициировать раздел имущества или пересмотреть условия уже состоявшегося. Следовательно, продажа совместно нажитой квартиры до истечения этого срока может нарушить права уже бывшего члена семьи.

Последствия сделки без согласия второго супруга

Последствия сделки без согласия второго супругаСделки с жильем, находящимися в общей собственности, совершенные без получения нотариально заверенного волеизъявления второго супруга, будут иметь неприятные последствия, как для самого продавца, так и для приобретателя такого имущества. Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ продажа квартиры в подобном случае может быть признана судом недействительной. Для этого необходимо доказать, что второй супруг был против данной сделки, и продавец об этом знал.

В случае положительного решения суда, продажа квартиры признается недействительной в силу ст. 166 ГК РФ. Последствием подобного судебного акта становится реституция, то есть возврат и продавцом, и покупателем всего полученного по результатам сделки: квартиры и денежных средств. Но для применения такого последствия необходимо сочетание двух условий:

  • отсутствие согласия второго супруга, должным образом составленного и заверенного;
  • решения суда о признании продажи недействительной и применении реституции.

Как показывает сложившаяся судебная практика, подобные сделки чаще всего признаются недействительными. Причем вина за их совершение ложится не только на недобросовестного продавца, но и на покупателя. Хотя у последнего нет никаких способов достоверно выяснить, является ли спорное имущество совместной собственностью. Поэтому он вынужден возвратить честно купленную квартиру и, порой годами, дожидаться от продавца возврата средств.

Согласие супруга на продажу общей квартиры — один из обязательных для совершения сделки документов. Оно составляется в нотариальной конторе и заверяется личной печатью юриста. Отозвать уже подписанный документ невозможно, срока действия документ не имеет, если в нем самом это не указано.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации