Основные этапы и нюансы процедуры продажи квартиры

Если человек желает поменять жилплощадь или переехать в другой населенный пункт, ему, скорее всего, предстоит продажа квартиры или дома. Занимаясь этим самостоятельно, можно значительно сэкономить на услугах риелтора, а также следить за осуществлением всех этапов данной сделки. Однако, необходимо помнить, что процедура продажи квартиры трудна и требует от продавца наличия юридических знаний в области недвижимости. Кроме того, следует быть готовым к существенным затратам времени и финансов.

Продажа квартиры

Способы продажи квартиры

Способы заключения сделкиПродать жилплощадь можно несколькими способами, и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки:

  1. Самостоятельно оформить сделкуосуществляется самим продавцом или же членами его семейства.
  2. Обратиться за помощью к профессионалам – к сотрудникам риелторского агентства, в другие компании и т.д.

Самостоятельно

Процедура, при которой продавец сам оформляет сделку в 2020 году – это процесс, который далеко не всем по силам.

Но как бы то ни было, у этого метода есть несколько явных плюсов:

  • можно значительно сэкономить деньги – за работу профессионалов придется дорого заплатить;
  • можно самому контролировать осуществление сделки на всех этапахпродавец самостоятельно занимается продажей собственности;
  • легче избежать мошеннических действий со стороны риелторов.

Через агентство

Обращаясь за услугами сотрудников агентства недвижимости, нужно правильно его выбирать, основываясь на отзывах и советах знакомых и родственников, а также на опыт и репутацию фирмы, ее стаж работы на рынке.

Преимущества работы с агентством:

  • профессиональные методики работывсе манипуляции производятся при учете законодательства России (Беларуси, Казахстана, Латвии, Узбекистана, Украины и т. д.), нормативов и требований, определенных государственными ведомствами;
  • экономия времени и энергии – не все люди имеют возможность заниматься продажей из-за работы или иных неотложных дел;
  • уменьшение периода, в течение которого проводится сделкапрофессионалы точно знают, как сделать все намного быстрее.

Поиск покупателя

Как именно следует искать покупателя? Необходимо огласить свое решение о продаже недвижимости при помощи наибольшего числа информационных источников.

Следует разместить объявление в популярных средствах массовой информации, на интернет-порталах, посвященных данной тематике. Содержание объявления также требует тщательного обдумывания. Предложение должно формулироваться с максимальной конкретикой, быть лаконичным и содержать в себе главные технические характеристики объекта, а также упоминание о его преимуществах на рынке недвижимости.

Иногда хозяин квартиры, особенно если он является занятым человеком, предпочитает обратиться к риелторам и поручить им все описанные хлопоты. Продажа недвижимого объекта, сбор документов и сама процедура, нюансы и особенности оформления, изучение юридической чистоты жильявсе эти моменты профессионально регулируются специалистами по недвижимости за определенную плату.

Пошаговая инструкция совершения сделки

Поэтапная инструкцияЧем быстрее требуется реализовать недвижимость, тем на большие уступки придется пойти. Если думать, прежде всего, о выгоде сделки, то лучше продавать квартиру, обладая большим временным запасом до того, как будет совершен переезд, а также знать основные правила купли-продажи имущества. Алгоритм самостоятельной продажи квартиры включает в себя такие этапы, заниматься которыми нужно пошагово и в строгой последовательности:

  1. Проведение оценки квартиры (если нужно, привлекаются специалисты).
  2. Сбор документации.
  3. Распространение объявлений в интернете и СМИ.
  4. Подготовка к переговорам и приведение объекта в порядок.
  5. Заключение соглашения о задатке.
  6. Выбытие с квартиры и подтверждение оплаты услуг ЖКХ.
  7. Получение расчета и сдача в орган регистрации всех документов.

Определение цены

Грамотное пошаговое определение стоимости квартиры позволит продавцу сэкономить свои средства. Лучше, если этим займутся специалисты-оценщики, однако, возможен и самостоятельный вариант, если действовать по инструкции.

Необходимо на крупных порталах, связанных с недвижимостью, а также в местных газетах и журналах изучить все объявления о продаже квартир и выписать оттуда среднюю стоимость каждой из них. Лучше оставить без внимания как самые дешевые, так и самые дорогостоящие варианты. После этого устанавливается цена недвижимости – на 20% больше средней, и предлагается потенциальным покупателям.

Если начнут поступать звонки обращения, стоимость нужно поднять на 5-10%, а при отсутствии откликаснизить тем же самым образом.

Критерии определения цены жилплощади:

  • число комнат;
  • метраж;
  • размер кухни;
  • удобство планировки;
  • этажность;
  • территория вокруг дома;
  • ветхость здания, наличие лифта, ремонт в подъезде;
  • ремонт в помещении;
  • размер оплаты услуг ЖКХ;
  • инфраструктура;
  • район расположения объекта.

Документация

Оформление документов для продажиПрежде чем реализовывать квартиру на основании самостоятельного порядка действий без посредника, следует собрать всю документацию на нее, иначе подходящий покупатель может найтись, а продавец окажется не готов к продаже.

Необходимые бумаги:

  • паспорта владельцев;
  • свидетельство о государственной регистрации объекта или другие документы, устанавливающие право продавца на владение им;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
  • техпаспорт из бюро технической инвентаризации;
  • разрешение органов опеки, если в жилье проживает несовершеннолетний;
  • доверенность, если вопросом занимается представитель владельца жилплощади;
  • выписка из домовой книги и бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Уточнить составляющие данного списка может юрист, так как возникают ситуации, при которых необходимо предоставление дополнительных документов.

Подготовка квартиры

Еще один важнейший шагпридание жилплощади соответствующего вида. Перед приглашением покупателя следует:

  • привести в порядок территорию у подъезда и сам подъезд, т. е. убрать мусор, возможно, покрасить стены в подъезде или на этаже;
  • убраться в самой квартире: помыть полы, окна стены, протереть пыль. Очень важно, чтобы помещение предстало перед покупателем чистым и опрятным: это воздействует на первое впечатление.

Подготовиться к продаже должен и сам продавец. Следует хорошо одеться, как на собеседование или важную встречу, это впечатлит покупателей. Необходимо быть готовым к сложным вопросам. Часто люди просят уменьшить цену, как можно быстрее освободить жилье, говорят, что они не в восторге от района, самой постройки и т. д. Если подготовить правильные ответы, можно всегда договориться с потенциальным покупателем.

Договор о задатке

Если был найден покупатель и установлена окончательная стоимость квартиры, нужно оформить соглашение о задатке, или иначе, предварительный договор купли-продажи. Покупатель предоставляет некоторую долю от всей суммы, как правило, это 3-5%, т.е. говорит о своей готовности купить объект, а продавец обязуется оставить его за тем, кто уплатил задаток. Соглашение содержит в себе период совершения сделки, размер задатка и полной оплаты.

Чтобы документ приобрел юридическую силу, следует составлять его у нотариуса.

Справки

После заключения договора последовательно наступает предпоследний этап: выбытие из жилья и получение выписки о том, что все коммунальные задолженности оплачены. Выписка осуществляется в паспортном столе или МФЦ, после этого берется также выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире не осталось прописанных людей.

Справка об отсутствии задолженностей предоставляется в бухгалтерском отделе ТСЖ.

Читайте также  Когда не нужно платить налог при продаже квартиры: условия, сумма сделки

Получение расчета и регистрация

Сложности с расчетомПосле прохождения описанных этапов наступает через встречи с покупателем в нотариальной конторе. С собой продавец берет все нужные бумаги, соглашение о задатке и дополнительную документацию, которая может потребоваться.

Далее продавец отдает документы на регистрацию перехода права на владение квартирой и выплачивает государственную пошлину. Вскоре новый хозяин жилья получить свидетельство собственника, а старыйсправку о продаже недвижимого объекта.

Важно! Сделка считается завершенной, когда оба участника поэтапно получают подтверждающие бумаги, финансовый вопрос становится закрытым, передаются ключи и сама квартира, лучше, если это будет осуществляться согласно акту приема-передачи.

Существующие риски

Сделка по продаже недвижимости связана с некоторыми рисками, например:

  • использование документации мошенниками;
  • обращение в ненадежную риелторскую фирму;
  • использование фальшивых документов.

Для предупреждения всех непредвиденных обстоятельств следует подходить к продаже с максимальной ответственностью, т. е. тщательно проверять бумаги, предоставляемые покупателями и держать подлинники документов у себя.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 350-32-81
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации