Процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа частной квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году возможна только при выполнении всех условий. Процедура может оказаться достаточно непростой, потому как государство тщательно защищает права детей и следит за тем, чтобы они не нарушались. Поэтому выдвинуты конкретные требования при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, и их не всегда удается выполнить. Взрослым людям следует знать, как поступить в той ситуации, если один из владельцев имущества — малолетний ребенок. Потому как в этом случае не удастся использовать стандартную сделку купли-продажи для жилья.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, где собственник — он, возможна только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Потому как именно данный орган принимает решения по поводу того, можно ли в конкретной ситуации реализовать жилплощадь. Органы опеки следят за тем, чтобы права детей не нарушались, и поэтому имеются определенные требования для проведения процедуры.

Сначала отметим, что следует различать ситуации, когда ребенок — собственник и когда он только прописан в жилище. Ведь во втором случае дети не являются владельцами продаваемой недвижимости и не могут претендовать ни на деньги, ни на иную собственность. Важно лишь то, чтобы им было, где прописаться, ведь малышей оставить без постоянного места жительства нельзя.

В той ситуации, когда несовершеннолетние являются собственниками, недостаточно будет предоставить только новое место для прописки. Обязательно нужно будет обеспечить малышей другим жильем либо равноценной в нем долей. При этом квартира может не принадлежать родителям, а быть во владении, к примеру, у родственников. Но они должны согласиться выделить ребенку часть собственности и официально оформить.

Немного проще, когда продаются квартиры с несовершеннолетними детьми-владельцами, а затем покупаются новые. Тогда родители могут сразу зарегистрировать на малышей долю и получить разрешение от органов опеки на продажу. К слову, существует и такой вариант, когда на счет несовершеннолетних детей кладут сумму с реализации их доли. Однако данный вопрос следует обсуждать лично с органами опеки, чтобы знать, возможен ли такой способ в конкретной ситуации.

Как можно сделать вывод, для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в любом случае нужно будет разрешение от государства. Поэтому, когда будут выполнены необходимые требования, можно обращаться в орган опеки и попечительства. Отметим, что новая жилплощадь, предоставляемая ребенку, не должна быть хуже предыдущей. В первую очередь речь идет о площади, не допускается уменьшение размера. Поэтому к выбору нового жилья следует подойти внимательно, чтобы не нарушить данный пункт.

О дееспособности

Не имеет значения, как именно у детей возникли права на недвижимость. Возможно, жилище было приватизировано, и в процессе участвовал ребенок. Как известно, государственные квартиры с прописанными детьми могут участвовать в приватизации только с несовершеннолетними. Потому как малыши не могут отказаться от процедуры, если у них нет своей собственности.

Как известно, полная дееспособность возникает в 18 лет, а в 14 лет наступает ограниченная дееспособность. При этом у подростка нет права распоряжаться своей недвижимостью, потому как считается, что он еще недостаточно взрослый, чтобы принимать подобные решения. Однако все-таки есть причины, по которым полная дееспособность может наступить раньше.

Можно в 16 лет совершать сделки с недвижимостью в следующих случаях:

1. Гражданин вступил в брак. Даже если он разведется до наступления 18 лет, то дееспособность не будет отменена.
2. Подросток официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Тогда будет возможна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, если он сам захочет ее реализовать. Разрешение от органов опеки не потребуется, так как у подростка уже есть право лично решать имущественные вопросы.

Обращение в органы опеки

Уже говорилось о том, что продажа приватизированной квартиры несовершеннолетнего собственника возможна в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Для этого потребуется направить специальное заявление и предоставить перечень документов. В бумаге стоит изложить ситуацию, при которой происходит реализация недвижимости. Важно уточнить, что будет с ребенком, получит ли он другую собственность.

Понадобится, чтобы явились оба родителя, потому как обязательно будет проведено собеседование. Это необходимо для того, чтобы более полно понимать ситуацию и принять верное решение по поводу приватизированной квартиры. Ведь если у малыша больше не будет своей собственности, либо она будет значительно уступать по условиям, то тогда будет считаться, что законодательство не соблюдено.

Важно! Мнение несовершеннолетнего учитывается, если ему уже исполнилось 14 лет. То есть, был получен национальный паспорт, и наступила ограниченная дееспособность.

Далее на основании поданных документов будет рассматриваться дело. Важно принести полный перечень официальных бумаг, потому как без них не разрешат продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. Иногда требуется представить дополнительные документы, и сейчас рассмотрим примерный список.

Перечень:

1. Национальные паспорта родителей. Если отец или мать отсутствует по причине лишения прав или смерти, то тогда нужен документ только одного человека.
2. Свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего.
3. Документ, который доказывает, что ребенка обеспечат недвижимым имуществом. Нередко им выступает соглашение о покупке нового жилья.
4. Заполненное заявление.
5. Свидетельство о вступлении в брак.
6. Бумага, доказывающая наличие прав у малыша на квартиру.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Из дополнительных может потребоваться документ о лишении родительских прав, свидетельство о смерти матери или отца, согласие от одного из родителей на процедуру, справка о признании гражданина без вести пропавшим.

Рассматривать дело могут около двух месяцев, и при этом нет гарантий, что дадут положительное решение. На него можно претендовать, если условия проживания будут улучшены или хотя бы не станут хуже. Также не должно быть сомнений по поводу того, что интересы детей действительно учитываются. В любом случае, если придет отказ, то он будет обязательно обоснован.

Оформление продажи

Не стоит спешить продавать недвижимость, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Потому как некоторые оформляют сделку, не дождавшись решения от органов опеки. Даже если присутствует полная уверенность в положительном ответе, не стоит до получения разрешения реализовывать собственность.

Бывали ситуации, когда люди уже продали квартиру, а потом им приходил отрицательный ответ от органов опеки. Как итог, приходилось аннулировать сделку, что неудобно как для бывших владельцев жилья, так и для новых собственников. Еще хуже, если на эти деньги уже была куплена новая квартира. Тогда пострадавших от необдуманного решения сторон станет еще больше.

Если же согласие от государства пришло, то тогда можно начинать процедуру в обычном порядке. Потребуется найти покупателя, обсудить с ним условия сделки, а затем заключить договор купли-продажи. При этом не стоит забывать о том, что обязательно нужно обеспечить несовершеннолетнего новой собственностью либо долей в ней. Если все сделать как надо, то процесс можно будет считать успешно завершенным. Останется только переехать в новую квартиру и передать ключи от проданной недвижимости. После этого больше не придется переживать о сделке, если она прошла в соответствии с законодательством.