Сдача в аренду квартиры, взятой в ипотеку

Аренда квартир, особенно в крупных мегаполисах, всегда приносила прибыль. На этой почве предприимчивые люди создали новый вид такого заработка, а именно, сдача в аренду жилья, приобретаемого по программе ипотечного кредитования. О том, можно ли человеку сдавать квартиру, взятую в ипотеку, следует предварительно узнавать в банке, где оформляется кредит. Впрочем, многие заемщики предпочитают умалчивать об основных целях покупки.

ключи на квартиру

На чей стороне закон

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 предусматривает возможность сдавать в аренду ипотечное жилье. Так что по закону разрешено взять квартиру в ипотеку и сдавать ее.

При этом, существуют обязательные условия касаемо найма:

  1. Договор аренды не может быть заключен на срок, более чем действует кредитный договор. Это же условие действует и при досрочном погашении займа, срок договора аренды должен закончиться ранее, чем кредит будет погашен.
  2. В обязательном порядке между квартиросъемщиком и арендодателем должен быть заключен договор. Кроме того, так как квартплата расценивается как один из видов дохода, то заемщик должен отчислять с арендной платы подоходный налог.

Приобретенный дом или квартира переходит полностью во владение заемщика по договору только после полного погашения кредита.

Заемщик признается владельцем жилья, но оно же и выступает залогом для банка. В любой момент банк может расторгнуть ипотечный договор и потребовать возврата полной суммы долга, в противном случае следует конфискация имущества.

Все операции касаемо приобретенной в ипотеку квартиры требуют того или иного участия банка. Так, для того чтобы прописать в квартире помимо его собственника еще и его членов семьи, требуется взять разрешение в банке. Здесь следует быть особо осторожным, так как на основании заключенного договора аренды квартиросъемщик имеет право получить временную регистрацию на снимаемой жилплощади. В редких случаях решить подобный вопрос удается без выдачи специального разрешения от самого банка.

Читайте также  Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Разрешают ли банки сдавать в аренду залоговое имущество

сдача квартирыНесмотря на закон, кредиторы не особо охотно идут навстречу заемщика в решении этого вопроса. Для того чтобы купить квартиру в ипотеку человеку потребуется подтвердить свою платежеспособность на момент подачи заявки. Многие решаются покупать квартиру в ипотеку именно с учетом того, что за счет арендной платы можно будет гасить кредит, но это очень большой риск.

В кредитном договоре обычно отмечено, что заемщик обязуется следить за имуществом и не допускать его порчу, на квартиросъемщиков это условие не распространяется. Эксперты утверждают, что если изначально планируется сдавать в аренду приобретаемое имущество, то размер страховки по договору должен быть выше, нежели предполагают стандартные условия. Считается, что квартиранты не бережно относятся к съемному жилью, следствием чего может стать падение цены на эту недвижимость.

Каждый банк все условия сотрудничества, включая возможность получать прибыль за счет сдачи в аренду залогового имущества, детально прописывает в кредитном договоре. Причем в каждой организации все индивидуально.

Условно банки можно разделить на 3 категории:

  1. Банки, разрешающие сдавать приобретенный дом (квартиру) в аренду. Ипотечный кредит заемщик берет как частное лицо, а вот сдает его уже как предприниматель. Обычно кредитор в договоре предусматривает возможность сдачи внаем жилья, но только с условием получения письменного разрешения от самого банка.
  2. Банки, запрещающие сдавать внаем недвижимость, которая в ипотеке. В этом случае кредитор запрещает, приобретя жилье в ипотеку, сдавать его в аренду. В случае сокрытия и обнаружения данного факта кредитор вправе расторгнуть договор с заемщиком.
  3. Банки, которые в условиях по договору ипотеки не рассматривают вопрос аренды вовсе. Если в договоре нет никаких предписаний по поводу вопроса — можно ли сдать квартиру, купленную человеком в ипотеку, то никаких запретов нет. Заемщик может смело сдавать жилье, так как это не запрещено законом и никаких табу по этому поводу в договоре не значится. Причем уведомлять банк о том, что в будущем заемщик хочет сдать квартиру, нет необходимости.
Читайте также  Заполнение 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Кредитор оставляет за собой право осуществлять плановые проверки состояния залогового имущества. Разрешено проводить подобные проверки максимум 2 раза в год, как правило, такие визиты спонтанные.

Какова реальная ситуация

квартира в арендуЕсли заемщик при подаче заявки в банке сразу уведомит менеджера по кредитованию, что он хочет сдать это жилье, то вероятнее всего, в кредите откажут. Но также клиенту могут предложить взять кредит на более дорогих условиях, что довольно невыгодно.

На самом деле, не все кредиторы столь придирчиво относятся к заемщикам. Так, предполагаемые проверки имущества проводятся крайне редко, а если человек исправно вносит платежи, то и вовсе не проводятся.

Для того чтобы инициировать такую проверку требуется нанять отдельного сотрудника и оплатить его работу, а это лишние издержки. Инспекцию, обычно направляют по адресам неплательщиков. В реальности, если стабильно оплачивать кредит за сдающийся дом, то никаких проблем с банком, а тем более законом, не возникает.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»можно ли сдавать ипотечную квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации