Сдача в аренду квартиры, взятой в ипотеку

Аренда квартир, особенно в крупных мегаполисах, всегда приносила прибыль. На этой почве предприимчивые люди создали новый вид такого заработка, а именно, сдача в аренду жилья, приобретаемого по программе ипотечного кредитования. О том, можно ли человеку сдавать квартиру, взятую в ипотеку, следует предварительно узнавать в банке, где оформляется кредит. Впрочем, многие заемщики предпочитают умалчивать об основных целях покупки.

ключи на квартиру

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 - Москва и обл.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

На чей стороне закон

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 предусматривает возможность сдавать в аренду ипотечное жилье. Так что по закону разрешено взять квартиру в ипотеку и сдавать ее.

При этом, существуют обязательные условия касаемо найма:

  1. Договор аренды не может быть заключен на срок, более чем действует кредитный договор. Это же условие действует и при досрочном погашении займа, срок договора аренды должен закончиться ранее, чем кредит будет погашен.
  2. В обязательном порядке между квартиросъемщиком и арендодателем должен быть заключен договор. Кроме того, так как квартплата расценивается как один из видов дохода, то заемщик должен отчислять с арендной платы подоходный налог.

Приобретенный дом или квартира переходит полностью во владение заемщика по договору только после полного погашения кредита.

Заемщик признается владельцем жилья, но оно же и выступает залогом для банка. В любой момент банк может расторгнуть ипотечный договор и потребовать возврата полной суммы долга, в противном случае следует конфискация имущества.

Все операции касаемо приобретенной в ипотеку квартиры требуют того или иного участия банка. Так, для того чтобы прописать в квартире помимо его собственника еще и его членов семьи, требуется взять разрешение в банке. Здесь следует быть особо осторожным, так как на основании заключенного договора аренды квартиросъемщик имеет право получить временную регистрацию на снимаемой жилплощади. В редких случаях решить подобный вопрос удается без выдачи специального разрешения от самого банка.

Читайте также  Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

Разрешают ли банки сдавать в аренду залоговое имущество

сдача квартирыНесмотря на закон, кредиторы не особо охотно идут навстречу заемщика в решении этого вопроса. Для того чтобы купить квартиру в ипотеку человеку потребуется подтвердить свою платежеспособность на момент подачи заявки. Многие решаются покупать квартиру в ипотеку именно с учетом того, что за счет арендной платы можно будет гасить кредит, но это очень большой риск.

В кредитном договоре обычно отмечено, что заемщик обязуется следить за имуществом и не допускать его порчу, на квартиросъемщиков это условие не распространяется. Эксперты утверждают, что если изначально планируется сдавать в аренду приобретаемое имущество, то размер страховки по договору должен быть выше, нежели предполагают стандартные условия. Считается, что квартиранты не бережно относятся к съемному жилью, следствием чего может стать падение цены на эту недвижимость.

Каждый банк все условия сотрудничества, включая возможность получать прибыль за счет сдачи в аренду залогового имущества, детально прописывает в кредитном договоре. Причем в каждой организации все индивидуально.

Условно банки можно разделить на 3 категории:

  1. Банки, разрешающие сдавать приобретенный дом (квартиру) в аренду. Ипотечный кредит заемщик берет как частное лицо, а вот сдает его уже как предприниматель. Обычно кредитор в договоре предусматривает возможность сдачи внаем жилья, но только с условием получения письменного разрешения от самого банка.
  2. Банки, запрещающие сдавать внаем недвижимость, которая в ипотеке. В этом случае кредитор запрещает, приобретя жилье в ипотеку, сдавать его в аренду. В случае сокрытия и обнаружения данного факта кредитор вправе расторгнуть договор с заемщиком.
  3. Банки, которые в условиях по договору ипотеки не рассматривают вопрос аренды вовсе. Если в договоре нет никаких предписаний по поводу вопроса — можно ли сдать квартиру, купленную человеком в ипотеку, то никаких запретов нет. Заемщик может смело сдавать жилье, так как это не запрещено законом и никаких табу по этому поводу в договоре не значится. Причем уведомлять банк о том, что в будущем заемщик хочет сдать квартиру, нет необходимости.
Читайте также  Оформление ипотеки при наличии непогашенных кредитов

Кредитор оставляет за собой право осуществлять плановые проверки состояния залогового имущества. Разрешено проводить подобные проверки максимум 2 раза в год, как правило, такие визиты спонтанные.

Какова реальная ситуация

квартира в арендуЕсли заемщик при подаче заявки в банке сразу уведомит менеджера по кредитованию, что он хочет сдать это жилье, то вероятнее всего, в кредите откажут. Но также клиенту могут предложить взять кредит на более дорогих условиях, что довольно невыгодно.

На самом деле, не все кредиторы столь придирчиво относятся к заемщикам. Так, предполагаемые проверки имущества проводятся крайне редко, а если человек исправно вносит платежи, то и вовсе не проводятся.

Для того чтобы инициировать такую проверку требуется нанять отдельного сотрудника и оплатить его работу, а это лишние издержки. Инспекцию, обычно направляют по адресам неплательщиков. В реальности, если стабильно оплачивать кредит за сдающийся дом, то никаких проблем с банком, а тем более законом, не возникает.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»можно ли сдавать ипотечную квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 - Москва и обл.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 804 333-07-22
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации