Льготы для заемщиков по ипотеке при рождении детей в 2018 году

Вокруг льгот при ипотеке для семей при рождении ребенка ходит много слухов. Причина кроется в большом количестве государственных, федеральных целевых, региональных инициатив, которые реализовывались в стране, начиная с 2005 г. В 2010–11 гг. по программе «Молодой семье — доступное жилье» родители получали существенные финансовые послабления по кредиту, вплоть до его полного погашения. Она не была продлена, хотя и показала свою эффективность.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Ввести списания ипотечного долга с заемщиков при рождении или усыновлении малыша предложили защитники прав детей еще в середине 2017 г. Такая практика успешно действует в ряде субъектов РФ, однако, покрытия проводятся за счет областной (республиканской, краевой) казны. По инициативе депутатов это правило распространится на все регионы России, а финансироваться программа должна из федерального бюджета. По ней ипотека при рождении третьего ребенка будет гаситься на 40–50 %, при появлении 4-го — полностью. Законопроект о «детском вычете» на рассмотрении, начало реализации (если его примут) можно ожидать не ранее 2018 г.

Как государство помогает ипотечникам при рождении ребенка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ 2018 г. государство реализует несколько программ, направленных на помощь молодым семьям с детьми при приобретении квартиры за собственные средства и в кредит. Наиболее известные из них — «Обеспечение жильем молодых семей» (бывшая «Молодая семья») как направление ФЦП «Жилище» (продлена до 2020 г.), «Материнский капитал», «Социальная ипотека».

Ни одна из действующих программ на базовом уровне (по общим федеральным правилам) не предусматривает прямое списание ипотеки при рождении ребенка или понижение процентов по ней.

Так, по программе «Молодая семья» родители, имеющие детей, могут рассчитывать на большую льготу при покупке жилья: государство покроет до 35 % стоимости ипотечной недвижимости в сравнении с бездетными семьями (30 %). При этом первоначальный взнос семья оплачивает самостоятельно. Тем не менее, появление еще одного малыша не добавит заемщикам льгот.

Реализация же госпрограмм на местах зависит от широты регионального бюджета и социальной политики властей. В Татарстане, например, появление первенца и каждого последующего малыша дает родителям право на списание долга в размере стоимости 18 м2. В Мордовии ипотека при рождении первого ребенка гасится на 10 %. Еще 10 % суммы долга покрывается при появлении второго, 30 % — третьего. Если рождается 4-й член семьи, кредитная нагрузка полностью ложится на региональные власти.

Читайте также  Порядок сделки купли-продажи жилья по ипотеке

Чтобы участвовать в программе, необходимо удовлетворять следующим условиям:

  • возраст супругов не превышает 35 лет;
  • выбранная недвижимости не «вторична»;
  • семья официально считается нуждающейся в улучшении жизненных условий и(или) отнесена к категории многодетных или малоимущих;
  • площадь выбранной квартиры не больше установленного региональным законом предела (общегосударственные нормы составляют 42 м2 на семью из мужа и жены, по 18 м2 на человека на 3 или более лиц);
  • у супругов есть работа, «белый» доход и они зарегистрированы вместе в купленной квартире.

Для участия в региональной программе «Молодая семья» необходимо обратиться в Департамент по жилищным вопросам Администрации населенного пункта, в котором проживают супруги.

Использование материнского капитала при рождении второго и третьего ребенка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПо программе «Материнский капитал» мать, которая родила или усыновила второго младенца, получает госсубсидию в размере 453 тыс. 26 руб. Эти деньги можно использовать только по установленному законом назначению, в том числе на льготы по ипотеке при рождении ребенка: покрытие долга или в качестве первого взнос за кредит.

Для получения субсидии необходимо подготовить документы (заявление, паспорт, свидетельство о рождении малыша) и направить их в ПФР лично, письмом или онлайн — посредством портала Госуслуг. Полученный сертификат следует хранить до достижения ребенком 3 лет (или 3 года с момента усыновления). Исключение составляют случаи, когда МСК планируется потратить в качестве первого взноса за ипотеку: средства будут переведены на счет банка сразу же, как только соискателям одобрят займ.

Важно! Участие в региональной и федеральной программах «Материнский капитал» не исключает возможность купить жилье по ФЦП «Жилище» («Молодая семья»). Таким образом, стоимость недвижимости снижается на 30 % и более за счет госказны, остальное частично гасится за счет МСК.

Региональные программы «Материнский капитал» работают в 72 субъектах РФ на условиях, которые определяют местные власти. Чаще всего поддержку от государства семьи получают при рождении или усыновлении третьего или последующих малышей. Программа запущена в 2011 г. Денежные средства из бюджета субъекта РФ также можно использовать на покрытие ипотеки. Например, в Краснодарском крае в 2018 г. мамы будут получать по 115 тыс. 206 руб. В том же крае федеральную и региональную программы соцподдержки многодетным семьям можно объединить, сделав, таким образом, существенный вклад в улучшение жилищных условий.

Читайте также  Получение ипотеки с минимальным первоначальным взносом

Большинство банков работают с МСК. Помимо этого, молодым семьям с детьми предлагают займы по сниженной процентной ставке, с длительным сроком погашения, возможностью взять «кредитные каникулы» на время декрета. Ипотека при рождении ребенка становится доступнее, на общих условиях.

Банковские льготы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоБанки самостоятельно вправе предлагать своим клиентам пакет льгот по ипотеке при рождении ребенка. В 2018 г. нет данных, что кредиторы списывают или прощают займы. Но программы существуют, например, в виде отсрочки платежа за основной долг при нахождении мамы в декрете, когда финансовая состоятельность семьи снижается.

В Сбербанке такая практика существует неофициально: сотрудники не будут предлагать ее напрямую. Тем не менее, ответственным заемщикам кредитор идет на встречу, стремясь сохранить клиента и его готовность отдавать долг. В результате некоторое время после рождения малыша (1–3 года) семья платит только проценты по кредиту. Основная сумма «замораживается» и выплачивается потом. Не всегда это оборачивается конечной выгодой. Экономическая ситуация такова, что даже небольшая сумма, которую потом должен выплатить заемщик, может быть увеличена из-за инфляции.

Какими льготами может воспользоваться семья при рождении ребенка, необходимо уточнять в местном отделении ПФР, отделах соцзащиты и жилищного строительства, в организации-кредиторе. Из-за региональных различий условия могут сильно отличаться даже в соседних областях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации