Составление договора аванса при покупке квартиры, особенности соглашения

Продажа недвижимости отличается длительностью процесса согласования условий и подготовки к сделке, поэтому так важно, при достижении договоренностей между покупателем и продавцом, оформить договор аванса при покупке квартиры, который станет подтверждением серьезности намерений сторон. Несмотря на тот факт, что большинство сделок с недвижимым имуществом производится с профессиональной помощью риэлтора, знание особенностей процесса на каждом из этапов позволит в высокой долей вероятности ожидать его благополучного завершения.

Получение предоплаты играет существенную роль, так как служит гарантией для продавца, приступившего к подготовке документов, что сделка состоится на означенных в договоре условиях, а продавцу позволяет надеяться на реализацию достигнутого соглашения, так как в противном случае сторона, не выполнившая свои обязательства, понесет финансовые убытки. В зависимости от ситуации, стороны будущей сделки оформляют внесение предоплаты в виде авансового платежа или задатка.

Аванс или задаток

Чтобы выбрать оптимальный вариант, следует разобраться в различиях оформления задатка или аванса.

Отличительными чертами задатка являются:

1. Задаток представляет собой предоплату, внесенную покупателем продавцу на жестких условиях для обеих сторон.
2. Оформление задатка строго регламентировано законом.
3. Невыполнение обещанных действий служит поводом оставления суммы у второй стороны.
4. В случае, если сделка не состоялась по вине продавца, покупателю будет возвращен внесенный задаток плюс такой же размер выплаты в качестве компенсации покупателю.

Аванс при покупке квартиры, образец договора которого имеется на многих интернет-ресурсах и в риэлторских конторах, представляет собой иную форму предоплаты, не регулируемую нормами закона. Оформление платежа имеет свои особенности и отличия от задатка:

1. Отказ от сделки не влечет за собой финансовых убытков для участвующих лиц.
2. Платеж служит лишь частью предстоящей оплаты полной стоимости квартиры.
3. В случае отказа продавца, аванс возвращается покупателю в той же сумме, в которой он был получен.

Таким образом, продавцу более выгодно заключать соглашение об авансе, если существует вероятность пересмотра решения относительно сделки с покупателем.

Основные пункты

При составлении договора учитывается необходимость включения следующих положений:

1. Сумма аванса за квартиру.
2. Способ внесения аванса при покупке квартиры.
3. Описание объекта.
4. Ответственность сторон.
5. Сроки сделки.

Сумма

Определяя величину платежа, исходят из оговоренной с покупателем стоимости жилья. Расчет производится с помощью процентного соотношения к общей сумме сделки. Аванс при покупке квартиры назначается с учетом мнений обеих сторон – покупателя и продавца.В интересах покупателя снизить размер платежа ввиду риска его потери в случае отказа от приобретения. Продавца интересует максимальный размер аванса, гарантирующего успешное переоформление недвижимости.

Размер авансовой выплаты покупателем должен отвечать следующим требованиям:

• являться той суммой, которая являлась бы значимой для покупателя, увеличивая вероятность успешного заключения сделки;
• учитывать реальные возможности покупателя, так как в случае если покупка данной квартиры является звеном в риэлторской цепочке, покупатель вряд ли будет располагать существенной суммой до момента продажи собственного жилья.
• при покупке стандартного типового жилья чаще назначается, либо фиксированная сумма, либо 5%-ный аванс от общей стоимости сделки, в то время как элитная недвижимость оформляется с платежом, достигающим 10%-ной величины от цены объекта.

Способ оплаты

Отдельным пунктом договора указывают путь передачи продавцу денежных средств. Возможно организовать безналичное перечисление средств на банковский счет продавца, или передача наличными. Помимо указания способа оплаты, определяют сроки получения аванса.

Любое действие с финансовыми средствами требует надлежаще оформленного подтверждения. В роли последнего, как правило, выступает расписка.

Характеристики объекта

В договоре необходимо отдельным пунктом описать отчуждаемый объект собственности: его точный адрес, техническое состояние, физические параметры. Данный пункт служит гарантией, что покупатель осведомлен обо всех нюансах недвижимости и при заключении основной сделки передаваемый объект будет иметь описанные в договоре характеристики.

Ответственность

В пункте об ответственности сторон необходимо указать все вероятные ситуации, которые могут повлечь срыв сделки, а также обозначить степень ответственности участников в данных случаях.

Срок сделки

Дополнительным условием в документе указывают срок предполагаемой основной сделки, период времени, в течение которого стороны обязываются переоформить право собственности.

Неотъемлемой частью договора аванса является скрепление документа подписями, означающими согласие с достигнутыми договоренностями.

При возникновении сложностей с оформлением договора аванса при покупке квартиры, образец позволит сократить время составления документа, а также учесть все требуемые моменты. Можно воспользоваться одним из типовых бланкови скачать его на информационных онлайн-ресурсах.

На что обратить внимание

При участии в подписании договора представителя риэлторской конторы, его включают в договор в качестве третьей стороны, гарантируя тем самым получение комиссионного вознаграждения по завершении сделки.

Участие риэлтора в процессе оформления аванса означает взятие им на себя ответственности за событие. Это служит основанием для того, чтобы платеж передавался не продавцу, а риэлтору.

Покупатель, при составлении договора, должен помнить о вероятности отказа от сделки в силу изменившихся обстоятельств, поэтому контролирует наличие в договоре указаний относительно возврата денежных средств в данном случае.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Договор задатка и договор аванса: в чем отличие» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Договор аванса при покупке квартиры предваряет основной договор купли-продажи, а, следовательно, должен содержать основные параметры будущей сделки:

• точные сведения о квартире;
• данные техпаспорта;
• фиксированную стоимость сделки;
• конкретные обязательства сторон в отношении несения расходов по подготовке к сделке, снятия с регистрации, сроков освобождения жилья, получение ипотечного займа – т.е. все факторы, которые могут препятствовать быстрой передаче собственности в другие руки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как составить договор аванса при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Данный документ не требует нотариального заверения, однако данную меру выполнить желательно, так как нотариально заверенный документ будет иметь полную юридическую силу при возникновении спорных моментов.

Составленный нотариусом предварительный договор минимизирует риски для обеих сторон, а передача средств в присутствии нотариуса позволит свидетельствовать о факте передачи средств по договору.

В случае самостоятельного составления и подписания договора, привлечение свидетелей на подписание документа и передачу средств является обязательной процедурой.