Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Некоторые полагают, что подарить квартиру или другое недвижимое имущество очень просто. Достаточно составить договор, и вручить ключи. Однако это далеко не так. Законом прописана целая процедура, несоблюдение которой повлечет за собой недействительность дарения. В статье рассмотрим все тонкости процесса, как заключается дарственная на квартиру, происходит процедура оформления в Украине, какова цена в 2018 году.

Дарственная на квартиру оформление в Украине цена 2017

Дарственная: особенности

Дарственная на квартиру оформление в Украине цена 2017Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Он может продать, завещать или подарить его тому, кому посчитает нужным. Каждая из этих процедур имеет особенности. Так, дарение отличается от продажи тем, что является безвозмездным. Таким образом, если в договоре прописывается хоть какая-то цена, то он не может быть признан в качестве дарения. От завещания же, процедура отличается тем, что при нем квартира или дом переходит в собственность после смерти завещателя. А при дарении она наступает раньше.

Нередко «предприимчивые» граждане используют свое право оформить дарственную на квартиру для того, чтобы в случае неудачи в бизнесе она не могла быть взыскана в счет долга. Но чаще всего оформить дарственную на дом (или квартиру) решают родители, чтобы обеспечить жильем своих детей.

Чего стоит опасаться?

Договор дарения вступает в силу после оформления документов у нотариуса. Это нужно учитывать родителям. Дети могут, к примеру, заложить недвижимость в банке. А если с выплатой кредита возникнут проблемы, то долг взыщут за ее счет. Кроме того, нужно быть уверенным в порядочности одариваемых. Ведь они могут попытаться избавиться от «ненужного» жильца. Однако по закону, прописанного человека нельзя выписать просто так «в никуда». При этом не имеет значения, является ли он собственником или нет.

Дарение квартиры несет в себе еще одну потенциальную опасность. Если случится непоправимое, и одариваемый ребенок погибнет при жизни своего родителя, последнему право собственности не вернется по умолчанию. Теперь на него в равной степени вправе претендовать жена и дети одариваемого. Таким образом, родитель может получить лишь долю квартиры.

Подготовительный этап

Дарственная на квартиру оформление в Украине цена 2017Но если наступления всех вышеописанных рисков, причин опасаться у вас нет, то можно приступать к оформлению дарственной на квартиру в Украине. Для этого необходимо заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Последнему в 2018 году нужно предоставить следующие бумаги:

  • документ, на основании которого вы являетесь собственником на Украине;
  • справку оценочной стоимости недвижимости;
  • выписку из реестра прав собственности;
  • техпаспорт.
Читайте также  Стоимость процедуры согласования (узаконивания) перепланировки квартиры в БТИ

В случае, когда дом или квартира помимо дарителя, принадлежит и другим собственникам, необходимо получить согласие всех лиц. При наличии прописанных детей, которые не достигли 18 лет, предварительно получают согласие опекунского совета. После того как договор дарения подписан, одариваемому остается переоформить документы. С этого момента он становится новым собственником.

Правильное оформление

Рассмотрим поэтапно, как оформить дарственную. Весь процесс происходит у нотариуса.

  1. Собрав необходимые документы обе стороны договора направляются к нему. При этом необходимо личное присутствие обоих, а также наличие документов, подтверждающих личности. Иногда нотариус делает запрос в БТИ для того, чтобы уточнить какие-то данные.
  2. Затем он вносит сведения в Государственный реестр и оформляет решение о регистрации. При этом он проверяет не находится ли объект дарения под ипотекой, арестом или запретом на отчуждение.
  3. Лишь после этого заключается дарственная на квартиру в Украине.
  4. А на последнем этапе нотариус вносит новые данные о собственнике и выдает соответствующее извлечение.

Расторжение договора

Дарственная на квартиру оформление в Украине цена 2017Бывают случаи, когда от дарения недвижимости человек хочет отказаться. Можно ли что-то сделать после оформления документов у нотариуса? Оказывается, да. Законодатель дает для расторжения договора один год с момента дарения. Такое право реализуется через суд.

Однако бывают случаи, когда есть возможность вернуть имущество даже по истечении года. Например, если будет доказано, что одариваемый совершил преступление против дарителя или его близких родственников, договор может быть расторгнут. Правда, это право реализуется только если недвижимость не успели продать или подарить другим лицам.

Другим основанием являются доказательства того, что новый владелец создает угрозу имуществу, имеющему ценность нематериального плана для прежнего собственника или же имеющему научную, культурную или историческую ценность. Может случиться и такое, что одариваемый убивает дарителя. Тогда наследники последнего вправе расторгнуть договор дарения.

Читайте также  Как написать заявление о снятии обременения с квартиры

Оплата налогов

Важно! При заключении договора одариваемая сторона обязана оплатить налоги. По общему правилу получатель платит 5% от стоимости объекта. Но это касается только тех случаев, когда обе стороны являются гражданами Украины. В случае же, если даритель — иностранец, то гражданин обязан заплатить налог в размере 18% от дохода.

В то же время, если оформление дарственной на квартиру осуществляется между родственниками первой линии, то недвижимость облагается налогом по нулевой ставке. Помимо этого, при заключении договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от цены недвижимости. Стоимость указывается в одном из документов, предъявляемых нотариусу.

Другие частые вопросы

Дарственная на квартиру оформление в Украине цена 2017Украина, как и все государства, имеет свои особенности в законах. Разберем, некоторые частные вопросы, которые возникают у граждан.

  1. Подарить можно как дом или квартиру целиком, так и долю в случае долевой собственности. Процедура дарения при этом не отличается от случая, когда получают в собственность целый объект.
  2. Если один из супругов получает в дар недвижимость, другой супруг не может претендовать на свою долю на это жилье. Это так же является особенностью договора в отличие, например, от купли-продажи.
  3. Но, когда помимо собственника квартиры в Украине, который решил подарить, в ней прописаны другие лица, это не является препятствием для оформления договора.
  4. Если же соглашение у нотариуса оформлялось в результате угрозы, то даритель может уже на следующий день подать в суд, чтобы аннулировать документ.

Заключение

Таким образом, дарственная на дом или квартиру, оформление которой осуществляется в Украине (цена в 2018 году на которую не так уж мала), не является такой простой процедурой, как может показаться на первый взгляд. Прежде чем решиться на этот шаг, собственник должен взвесить все «за» и «против», предусмотреть все меры предосторожности и лишь потом принять решение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации