Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке

Кадастровая оценка проводится для корректного налогообложения объектов недвижимости. Сделать ее необходимо при оплате налога на жилплощадь, продаже, разделе. Сведения о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости вносятся в общий реестр.

Кадастровая оценка

Общие понятия и термины

Кадастровая оценкаПо сути, кадастровая оценка объектов недвижимости должна отображать реальную рыночную цену объекта, но это не всегда так, зачастую кадастровая ниже. Оцениваться могут любые объекты недвижимости.

Совет! Цены на недвижимость, в частности жилые, помещения нестабильны, поэтому рекомендовано проводить переоценку регулярно – каждые 5 лет.

При оценке применяются такие методы:

  1. Массовой оценки.
  2. Индивидуальный подход. Этот вариант распространен, если первый метод не может дать достоверных результатов или его невозможно применить.

Кадастровая оценка необходима при взыскании налога на имущество.

Статистика! В 2016 году было много нареканий на то, что есть отличие между кадастровой и рыночной стоимостью объектов жилого и нежилого фонда, земли в несколько раз.

Основой для расчета кадастровой стоимости являются:

  • локация объекта и его планировка;
  • инфраструктура – наличие и развитие ее;
  • престижность района расположения.

Не повлияют на кадастровую оценку: наличие или отсутствие ремонта, состояние сантехники, вид из окна и другие подобные аспекты.

Благоприятность условий оказывает прямое влияние на оценку.

Для чего нужна оценка

Кадастровая оценка призвана обеспечивать реальную и полную уплату налогов за недвижимость при ее продаже, покупке, разделе. Этот критерий применим в таких случаях:

  1. Купля-продажа недвижимости.
  2. Раздел имущества.
  3. При расчете налога на недвижимость, если в собственности гражданина больше 20 кв метров.
  4. При покупке жилья в ипотеку.
  5. В случае передачи объекта государственной собственности в аренду. Кадастровая оценка нужна для формирования арендной платы.
  6. При страховке объекта. Страховые компании в таком случае требуют такого рода данные.

Внимание! Если вы не согласны с результатами оценки, обжаловать их можно в суде.

Кто проводит оценку?

Кадастровая оценкаМетоды расчета разработаны Минэкономразвития РФ. Этот же орган занимается документацией, нормами. Ними пользуются уполномоченные государством оценщики. Все методические правила прошли согласование с исполнительными органами.

Территориальное отделение государственной службы есть во всех крупных населенных пунктах. Необходимо подать заявление в установленной форме, также нужны некоторые документы, для того чтобы заявление приняли, а именно:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая будет оцениваться. Подается копия.
  2. Акт обследования, он является основанием, по которому объект недвижимости будет снят с учета, и не будет продолжать свое существование.
  3. Планы – технический, межевой.
  4. Документы, которые подтверждают категорию участка. Подается копия.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также  Поиск объекта по кадастровому номеру: способы

Прежде чем проводить оценку, уполномоченное лицо заключает договор, в нем прописываются все объекты, которые подлежат оценке.

Специалист определяет метод оценки, а дальше собирает все необходимые данные для ее проведения. На основе полученных данных происходит расчет. Для этого используются формулы. Результаты переносятся в реестр. На руки заказчик получает кадастровый паспорт.

Если оценка уже была проведена ранее и нужна только выписка, ее можно заказать без переоценки, если в ней нет необходимости. Для этого вам потребуется подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Технический паспорт недвижимости.

Собрав комплект документов, и обратившись в кадастр, на руки вы получаете расписку, в которой указанна дата, когда вы сможете получить выписку. Также кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Нюансы расчета

Кадастровая оценкаВсе расчеты осуществляются без учета индивидуальных характеристик, как раз это становится причиной того, что рыночная стоимость выше кадастровой, ведь множество факторов, в том числе новый ремонт, наличие техники, даже вид из окна, повышают стоимость квадратных метров.

Источниками для формирования кадастровой стоимости являются:

  • Информация из реестров относительно сделок с аналогичной недвижимостью, которая находится неподалеку.
  • Сайты, СМИ, в которых имеются объявления о недвижимости.
  • Отчет о рыночной стоимости.

Расчет стоимости земли, жилых и нежилых помещений во многом зависит от площади объекта. При высчитывании кадастровой стоимости участков земли ключевое значение имеет целевое использование земли.

Если дело касается жилых домов, то важным аспектом будет материал, из которого он изготовлен, эти данные есть в техпаспорте сооружения. В случае, когда поблизости имеется объект с похожими параметрами, и имеется факт сделки по купле-продаже ее, то применяется сравнительный метод, стоимость обоих объектов должна быть схожей.

Все полученные данные, отчет направляются в исполнительный орган, он утверждает полноту и правильность расчетов. Если показатели в норме, то данные могут использоваться для начисления налогов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая оценкаИногда кадастровая стоимость не устраивает заявителя оценки. В таких случаях ее можно оспорит в суде или представить на суд комиссии, которая рассматривает подобные споры.

Читайте также  Как можно записаться на прием в кадастровую палату через интернет

Основой для подачи заявления на рассмотрение в суд являются результаты независимой оценки коммерческой компании. Основание – отличия от рыночной стоимости, установленной компанией и государственными оценщиками.

В состав последней входят по одному представителю от:

  1. Органа исполнительной власти.
  2. Органа, которым осуществлено оценку.
  3. Органа кадастрового учета.
  4. Организации оценщиков.
  5. Нацсовета по оценке недвижимости.

Специфика работы комиссии:

  • Обращение в нее можно оформить не позже, чем через 6 месяцев после проведения оценки.
  • Комиссия должна единогласно проголосовать за пересмотр расчетов.
  • Подавать заявление в комиссию может владелец или другое заинтересованное лицо.
  • На суд комиссии можно выносить оценки, которые были рассчитаны с использованием недостоверных данных, а также, если рыночная цена была установлена в момент установления кадастровой.
  • По результатам работы комиссии могут быть приняты 2 варианта решения: отклонить или пересмотреть.

Ошибки

Кадастровая оценкаРазного рода ошибки в документах – это не редкость. Могут они возникнуть и в кадастровой оценке, ведь человеческий фактор задействован. Закон определяет такие виды ошибок, которые влияют на кадастровую стоимость:

  1. Единичная техническая. Это может быть описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.
  2. Системная техническая. Те же самые типы ошибок, но допущенные при расчете стоимости нескольких объектов.
  3. Единичная методологическая (несоответствие расчетов, используемой методике).
  4. Системная методологическая – аналогично предыдущему пункту, но применимо к нескольким объектам оценки.

Обращаться за исправлением ошибок любого типа можно, написав заявление или через форму обратной связи на портале государственных муниципальных услуг. Причем это можно сделать в ограниченный период. Со дня принятия акта об утверждении результатов оценки и до момента принятия акта.

Обращение должно включать:

  1. Ф.И.О. физлицаилинаименование юридического лица, которое подает обращение,если расчетом затронуты права и обязанности.
  2. Кадастровый номер/адрес объекта.
  3. Суть обращения – можно указывать по желанию номера страниц отчета, где допущены ошибки.
  4. Информация – нужны ли разъяснения, относительно расчетов.

Важно! Результатом процесса рассмотрения будет решение о пересчете, если ошибки обнаружены, или отказ, если они не подтверждены.

Вывод

Процесс кадастровой оценки имеет большое значение для полноты наполнения государственного бюджета через налогообложение. Без проведения оценки невозможно осуществлять операции по купле-продаже недвижимого имущества и ряд других юридически значимых действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации