О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать

Многие знают, что существует кадастровая стоимость недвижимости, но не подозревают, для чего она нужна. Но как только собственник начинает осуществлять сделку с квартирой, он сталкивается с тем, что без этой информации ничего невозможно сделать. Как узнать эти данные о недвижимости?

Кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость недвижимости – это специальная многофакторная оценка, которую проводят по государственному заказу. Для этого используются различные способы, в том числе методы статистического анализа. При оценке любой недвижимости учитываются регион, наличие коммуникаций, динамику цен и т. д. Важными являются и так называемые обесценивающие факторы, например, шумообразующие объекты или свалки.

Согласно российскому законодательству, государственная кадастровая оценка проводится приблизительно 1 раз в 3–5 лет. Всю информацию этого оценивания содержит Государственный кадастр недвижимости. Кроме основных характеристик, напрямую влияющих на стоимость жилья, в реестре находятся данные обо всех собственниках недвижимости, обременениях и т. д.

Кадастровая стоимость квартиры немного отличается от рыночной цены. Все данные являются усредненными, так как не учитываются специфические особенности недвижимости. При определении кадастровой стоимости могут возникать различные трудности. К примеру, на нее сильно влияет человеческий фактор, сложности математического моделирования и постоянное изменение рыночной стоимости недвижимости. Именно поэтому результаты оценивания часто оспаривают в судах.

Для чего она нужна?

Кадастровая стоимостьЗачем нужна кадастровая стоимость квартиры? В первую очередь, эта оценка необходима для того, чтобы рассчитать налог на недвижимость. Ведь его размер напрямую зависит от всех данных о квартире. Кадастровую стоимость для всех операций с недвижимостью стали использовать совсем недавно. Ранее для этих целей достаточно было инвентаризационной и рыночной стоимости жилья. Но эти показатели не всегда соответствовали действительности, что приводило к неправильным расчетам.

Кадастровая стоимость жилья необходима при оформлении ипотеки, вступлении в наследство, дарении недвижимости и т. д. Следует понимать, что это не постоянна величина, так как она зависит от различных изменчивых факторов. Поэтому перед каждой сделкой с квартирой нужно узнавать ее кадастровую стоимость. Даже если у собственника есть кадастровые документы на жилплощадь, информация в них может быть устаревшей.

При расчете кадастровой стоимости учитываются:

  • цена 1 кв. м. недвижимости в регионе;
  • год, когда возвели здание;
  • площадь квартиры;
  • экономическое положение региона;
  • транспортная развязка.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимостьСуществует несколько способов выяснить последнюю информацию. Можно зайти на сайт Росреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры. Все технические данные о квартирах хранятся в Государственном кадастре недвижимости и время от времени их выкладывают на сайт. Любой собственник может зайти и, зарегистрировавшись, выяснить необходимую информацию. Недостатком этого способа можно назвать устарелые данные. Тем не менее, можно попробовать узнать стоимость таким образом.

Читайте также  Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке

Перед тем, как заходить на сайт, необходимо выяснить кадастровый номер недвижимости.  Дело в том, что поиск нужной квартиры по адресу не всегда осуществляется правильно. А если номер неизвестен, то как узнать его очень быстро? Это можно выяснить следующим способом:

  1. Зайти на специальный сервис Cadastr-Online.ru и ввести данные недвижимости.
  2. После заполнения всех полей следует нажать кнопку «Найти».
  3. В открывшимся после этого окне будет показан номер.

Если после ввода информации появляются какие-то сбои в работе сайта, не нужно паниковать. Такое иногда случается, поэтому нужно повторить операцию чуть позже. Другое дело, если сайт не содержит информацию о квартире. Дело в том, что ранее (до 2000 года) все сделки обычно регистрировались в БТИ. Но узнать номер в этом учреждении может только собственник недвижимости.

Далее необходимо ввести кадастровый номер на сайте Росреестра и нажать кнопку «Сформировать запрос». Когда откроются результаты поиска, нужно нажать на адрес недвижимости. В поле «Источник» должно значится «ГКН». После этого на экране появится все необходимая информация.

Другие способы

Кадастровая стоимостьУзнать кадастровую стоимость можно методом, который поможет найти более актуальную информацию. Для этого необходимо иметь на руках кадастровый паспорт недвижимости. Это документ, содержащий самые важные данные о квартире. Он предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Если паспорта нет, то можно получить его по емейлу.

Эта услуга платная и заказать ее можно на том же сайте, о котором говорилось выше:

  1. Необходимо заполнить указанные поля и нажать кнопку «Найти». Затем следует нажать на «Выбрать объект».
  2. Откроется окно, в котором будет указан кадастровый номер квартиры и кнопка «Далее». Если на нее нажать, сервис предложить ввести электронную почту, на которую затем пришлют письмо, и перейти далее.
  3. После этого придется произвести оплату (200 рублей). Заплатить можно электронными деньгами, банковской картой или наличными через платежный терминал.
  4. После оплаты заказчику будет открыт его личный кабинет. Для этого следует зайти на почту и проверить входящее письмо. В нем обязательно должны быть данные от личной страницы сервиса KtoTam.pro.
  5. Перейдя на этот сайт, в поле «Войти» нужно написать присланные логин и пароль. Это позволит зайти в личный кабинет. Именно здесь можно проверять статус заказа и скачать паспорт, когда он будет готов. Также документ присылают на электронную почту. Всем клиентам сервис предоставляет подключение смс-рассылки о готовности заказа.
  6. При необходимости можно сказать цифровую подпись регистратора, которая подтверждает достоверность данных.

Важно: этот метод хорош тем, что документ присылают очень быстро. На практике его можно получить в течение дня. Что касается суммы, то она невелика для такой услуги.

Узнать кадастровую стоимость можно и в Кадастровой палате. Этим способом часто пользуются те, кому нужен официальный документ с печатью. Для этого необходимо:

  1. Отправится в Кадастровую палату или МФЦ с паспортом и подать обращение.
  2. Получить расписку, которую выдаст сотрудник учреждения. В ней будет указана дата получения кадастрового паспорта.
  3. В назначенный день прийти за паспортом, не забыв личные документы и расписку.
Читайте также  Кадастровый номер земельного участка: как узнать по адресу

Получение документа является абсолютно бесплатной процедурой. Паспорт в Кадастровой палате обычно готовят в течение 5 дней, но могут быть небольшие задержки.

Изменения кадастровой стоимости

Эта цена постоянно меняется на основании следующих причин:

  1. Кадастровая стоимость квартиры подлежит проверке каждые 5 лет. Поэтому, если последние данные были получены гораздо раньше, следует проверить информацию.
  2. Постоянно меняется рыночная стоимость недвижимости, а эти две величины всегда взаимосвязаны.
  3. Кадастровая стоимость квартиры может быть изменена на основании решения суда. Подать иск может собственник, которого не устраивают результаты оценивания.

Налог и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимостьКадастровая оценка квартиры влияет на размер налога на недвижимость. Рассчитывается он следующим образом:

  1. Выясняется площадь недвижимости. Обычно эти данные указываются в кадастровом паспорте или других технических документах на квартиру.
  2. Далее необходимо рассчитать так называемый удельный показатель. Для этого кадастровую стоимость делят на площадь квартиры.
  3. После этого из площади следует отнять 20 кв. м, которые не учитываются при расчете налога.
  4. Полученное число умножают на удельный показатель.
  5. Результат этого арифметического действия нужно умножить на ставку налога. Ее размер часто меняется, поэтому за основу можно взять 0, 1%. То, что получится, и будет предварительным размером налога на недвижимость, который придется заплатить. Естественно, что при расчете учитывается наличие налоговых льгот.

Узнать кадастровую стоимость несложно. Для этого можно даже из дома не выходить, разве что потребуется официальная бумага ля предоставления государственным органам. Если же стоимость рассчитана неправильно, всегда можно оспорить ее в судебном порядке. О тогда придется оплачивать судебные издержки и ждать, пока сотрудники Росреестра вновь проведут оценивание.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации