Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Узнать стоимость надела часто требуется при совершении каких-либо манипуляций с собственностью, а также при расчете налога на землю. Данный запрос является одним из наиболее частых тем, интересующих владельцев земли. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру узнается несколькими способами. Выбор одного из них – зависит от желаний и возможностей граждан. Помимо них, такой запрос могут формировать и госорганы исполнительной власти, когда требуется массовой сбор и подготовка оценочной информации. Официальный орган обращается к услугам специального оценщика, результаты работы которого затем направляют в кадастровую палату. Периодичность обновления данных по оценке – один раз в 3-5 лет.

Какие параметры влияют на кадастровую стоимость

В зависимости от многих характеристик, результаты оценки земли могут сильно различаться. Следующие факторы оказывают существенное влияние на формирование стоимости:

• Категория земель;
• Территория под участком;
• Локальная и региональная оценка на момент расчета кадастровой стоимости;
• Величина коэффициента полезности использования надела;
• Степень развития инфраструктуры в место расположения;
•  Уровень развития инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Существует ряд причин, которые могут отразиться на изменении результатов оценки надела. К наиболее частым причинам относят решение владельца провести межевание земли. Текущая рыночная стоимость также является параметром, способным повлиять на кадастровую стоимость.

Как узнать стоимость физическому лицу

Для российских граждан предусмотрена возможность получить актуальные сведения оценки надела, даже не выходя из дома, воспользовавшись официальным интернет-ресурсом Росреестра. Путем несложной процедуры, зная уникальный код, присвоенный при постановке надела на кадастровый учет, можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Запрос по уникальному номеру через интернет

В век технологий любой гражданин может воспользоваться интернетом, чтобы уточнить нужную информацию. К числу полезных интернет-ресурсов относят и официальный сайт Росреестра.

Для этого выполняют ряд несложных шагов:

1. На сайте выбирают онлайн-сервис, именуемый «Справочная информация». Достаточно всего несколько кликов мышкой, чтобы получить нужные сведения.
2. В открывшиеся окошки заносят информацию о кадастровом номере, другую известную информацию об объекте.
3. После заполнения всех окошек, нажимают кнопку формирования запроса.
4. После отправки запроса сайт выдаст несколько пунктов, выбрав нужный адрес надела.
5. Откроется информация с карточкой интересующей территории земли.
6. Третий информационный блок будет содержать сведения о стоимости и дате внесения данных.

Для чего требуется информация

Чаще всего, простым гражданам данные о стоимости требуются в следующих случаях:

• при оформлении юридических документов, связанных с земельным наделом;
• при продаже, покупке, переделе;
• при сдаче в аренду;
• для определения величины налога на землю.

Ведь кадастровая стоимость земли напрямую влияет и на сумму налога, уплачиваемого при сделке купли-продажи, и при назначении цены за аренду надела, и при уплате земельного налога.

Несмотря на легкость процесса получения сведений из интернета, данный способ имеет свои отрицательные стороны.

Недостатки онлайн запросов

Способ получения сведений через интернет-ресурс имеет один существенный минус – может содержать различного рода неточности и даже ошибки. В случае, если требуется получить максимально точные данные, обращаются к другому информационному ресурсу — ГКН. Достоверность предоставляемой на данном сайте информации не вызывает сомнений. Однако полученные данные не будут иметь юридической силы.

Чтобы воспользоваться уточненными сведениями, на сайте Росреестра выбирают вкладку «Запрос к информационному ресурсу ГКН». После получения уникального кода, защищающего от несанкционированных запросов, кодовую комбинацию сохраняют для дальнейшего использования и вводят в открывшееся окошко. Пройдя несложную процедуру, оформляют запрос, перейдя по вкладке «Поиск недвижимости».

Кадастровая карта

С помощью данной онлайн карты многие специалисты, интересующиеся объектами с профессиональной точки зрения (юристы, геодезисты, риэлторы), а также простые граждане могут в свободном доступе посмотреть необходимые сведения, хранящиеся в Росреестре.

Единой онлайн картой пользуются, когда нужно оперативно получить информацию об объекте:

• Место расположения объекта;
• Особенности административного деления;
• Наличие / отсутствие особых условий использования;
• Точный размер надела;
• Кадастровая стоимость;
• Форма собственности;
• Когда участок был поставлен на учет и др.

Зная кадастровый номер, использование публичной карты существенно упрощено. С ее помощью можно увидеть границы надела, соседние участки. При желании, пользователь может выбрать тип карты – снимок из космоса или топографическая карта.

Существует общая рекомендация относительно использования карты: рекомендуется проверить информацию об участке накануне покупки или продажи, включая кадастровую стоимость данного объекта.

К недостаткам использования данной карты относят вероятность наложения объектов, затрудняющий определение местоположения объекта, его границы.

Запрос в Кадастровую Палату

В случае, если требуется получить точные сведения о земле, а также невозможности использования интернет-ресурса, физические лица могут обратиться в Кадастровую Палату напрямую или через МФЦ.

Такой способ получения информации длителен по времени, требует предварительной записи на прием, выстаивания в очереди. Тем не менее, такой способ является самым надежным и достоверным.

Чтобы получить справку, необходимо подать заявку с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости участка, а также предъявить документ, идентифицирующий личность обратившегося (гражданский паспорт).

По закону такого рода справки выдаются в течение 5-дневного срока.

При желании, выбирают наиболее удобный способ получения справки:

• на руки лично в отделении по месту запроса;
• с помощью почты;
• на электронную почту.

Предпочтительный способ обратной связи указывают в самом заявлении.