Договор дарения после смерти дарителя, одаряемого

Нередко случаются ситуации, когда люди обещают в будущем подарить недвижимость и приурочивают её к определённому событию. Например, к окончанию университета, к свадьбе, к рождению ребёнка и т.д. Но может случиться и несчастье – смерть дарителя. В этом случае появляется вопрос, может ли человек получить то имущество, которое ему обещал покойный. Стоит рассмотреть разные ситуации, касающиеся того, действительна ли дарственная на квартиру после смерти дарителя. Также может быть интересно узнать, что будет с недвижимостью, если умер получатель.

О процедуре дарения

Дарственная – это сделка между двумя людьми, при которой одна сторона передаёт другой своё имущество. При этом даритель ничего не получает взамен от получателя. Заключить такой договор можно не только между близкими родственниками, но и с посторонним человеком. Но нужно учитывать, что только члены семьи могут не платить налог на дом, размер которого составляет 13%.

Договор дарения квартиры сложно аннулировать, поэтому перед его заключением следует хорошо подумать. Если же человек спустя время решит, что ошибся, то потребуется обращаться в суд. Но там можно будет расторгнуть сделку только при наличии веских оснований. К примеру, если удастся доказать, что человек не понимал всех последствий процедуры или его силой заставили подписать бумагу.

Достаточно часто происходит отмена дарения в случае смерти одаряемого. Случается это, если получатель не успел вступить в права собственности. Также аннулировать сделку могут, если выяснится, что одаряемый стал причиной смерти дарителя.

К слову, сейчас люди часто заключают консенсуальный договор дарения. Он представляет из себя соглашение, по которому одна сторона обещает другой передать какую-либо вещь в будущем. Однако, даже подписав данную бумагу, человек не обязан подарить имущество. То есть он может передумать со временем.

Одаряемый имеет право требовать, чтобы человек исполнил договор. Но, если возникнут обстоятельства, которые могут помешать планируемой сделке, то владелец сможет оставить себе своё имущество. Особенно это касается тех случаев, если заключение основного договора приведёт к тому, что уровень жизни дарителя значительно снизится.

Полезно будет также разобраться с тем, будет ли консенсуальный договор дарения после смерти дарителя действовать. Ведь в этом случае ещё меньше гарантий, что человек на самом деле получит обещанную недвижимость.

Будет ли действовать после смерти?

Стоит сразу отметить, что дарственная после смерти дарителя не будет действовать в том случае, если она не была доведена до конца. То есть, её не закрепили в государственном органе. Тем более человек не сможет получить обещанное, если даже договор не был подписан и сделка только лишь на словах обсуждалась. Тогда нет шансов, что квартира будет получена.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. Даже если он решит вписать в дарственную такое условие, что квартира может быть получена даже после его смерти, то всё равно процедуру не удастся провести.

Есть ли шансы на то, что дарственная на квартиру после смерти дарителя будет всё-таки действовать? Да, такая вероятность существует, если документ был оформлен и пописан. Ещё лучше, если его заверил нотариус. Тогда действительно существует вероятность, что удастся довести дело до конца. Однако другие наследники могут оспорить такую сделку в суде.

Если же получатель успел оформить собственность и процесс дарения был окончен ещё при жизни прежнего владельца, то можно будет не переживать о потере прав. Всё будет в силе, так как процедура уже завершена.

Стоит рассмотреть и такую ситуацию, когда наступила гибель получателя, а дарение ещё не было оформлено. Тогда не будет возможности передать покойному имущество, даже если процесс уже начался. После смерти одаряемого незарегистрированный договор будет расторгнут, а собственник сможет передать имущество кому-то другому. Квартира может быть хоть сразу оформлена на другого наследника.

Если же одариваемый успел зарегистрировать свои права до смерти, то тогда меньше вероятность, что можно будет их аннулировать. Но всё-таки такая возможность есть. Но нужно учитывать, что получатель мог при жизни сделать отчуждение третьим лицам, а для этого согласие дарителя не требуется.

Кому переходит подаренный дом, если скончался получатель? Как правило, его прямым наследникам, если не возникнет никаких трудностей с прежним владельцем. Но в большинстве случаев смерть одаряемого не является веской причиной для того, чтобы отменить уже проведённую сделку.

Как оформить дарственную?

Разобравшись с участью квартиры после смерти дарителя, можно также ознакомиться с тем, как проходит сама процедура. Стоит сразу отметить, что квартира может быть передана любому человеку, а не только близкому родственнику. Тут всё зависит от желания лица, которому принадлежит жильё. Только он решает, кто заслуживает получить его имущество.

Чтобы оформить дарение, потребуется заполнить специальный бланк. В него вносится информация о недвижимости (её адрес, площадь, тип), а также данные обеих сторон. Обязательно люди должны подтвердить, что дарение является доброй волей и не происходит по принуждению. Также потребуется поставить подписи и дату.

Оформлять договор можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Дарение под наблюдением специалиста проходит проще и без осложнений. А занимаясь делом без нотариуса, потребуется внимательно ознакомиться с заполнением договора, а также с перечнем необходимых документов.

Можно будет считать, что дарение прошло успешно, только после того, как пройдёт регистрация в государственном органе. Также новому владельцу надо будет официально оформить свои права. После этого квартира будет принадлежать ему.

Какие документы нужны:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Заполненный договор.
3. Технический и кадастровый паспорта на дом.
4. Выписка, показывающая число прописанных людей в квартире.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Согласие других владельцев (если они есть).
7. Официальные бумаги, подтверждающие права на недвижимость.

Могут потребовать и другие документы, которые также надо будет предоставить. Причём все они должны быть действительными и подлинными. Только после этого государственный орган сможет зарегистрировать сделку.

У людей нередко возникает вопрос о том, сколько сейчас стоит эта процедура. Цена зависит от многих факторов, в первую очередь от того, пользуется ли человек услугами нотариуса. Если оформлять всё самостоятельно, то потребуется оплатить только госпошлину. В 2022 году она составляет 2000 рублей.

Если же обращаться к нотариусу, то на это уйдёт больше средств, так как его услуги недешёвые. Обычно процедура обходится в несколько десятков тысяч. В некоторых ситуациях от получателя также требуется оплатить налог на собственность, если договор заключается не между членами семьи.

Дарственная будет считаться действительной, если прошла законно и нет оснований для её аннулирования. В этом случае получатель будет считаться новым владельцем, а бывший собственник утратит свои права на недвижимость.