Подготовка и обращение в суд с исковым заявлением о выселении и о снятии с учета

Процедура выселения граждан из жилого помещения, является одним из наименее приятных занятий для собственников жилья, тем более, если это касается родственников или бывших супругов. И, оказавшись в ситуации, связанной с необходимостью выселения, есть два противоположных пути. Первый: простой, наименее проблематичный и самый надежный – это договориться с подлежащими выселению жильцами добровольно, путем переговоров убедить их выселиться самостоятельно, по собственному желанию. Второй, наоборот: может оказаться длительным, проблематичным и затратным, путем подачи в суд искового заявления о выселении и о снятии с учета. При этом второй способ выселения не гарантирует 100% результата. Конечно, если родственники доставили немало хлопот, и собственник желает отплатить им тем же, в этом случае второй способ выселения самое то. Но не стоит забывать, что для этого придется изрядно потратиться.

подписывает иск

Говоря об обращении в суд с исковым заявлением нужно отметить, что любой гражданин, умеющий читать, писать и желание судиться, скорее всего, сможет сделать это самостоятельно, однако в таком случае гарантии положительного результата существенно уменьшаются.

Во-первых, обращение в суд подразумевает серьёзную подготовку документов в соответствии с требованиями процессуального законодательства, при этом подойти в суд и переписать или дописать иск, например, как заявление в ЖЭКе, не получится – неправильно поданное исковое заявление будет оставлено без рассмотрения или возвращено заявителю. Во-вторых, судебный спор относительно выселения будет рассматриваться в рамках гражданского процесса, который содержит принцип состязательности сторон, то есть предоставляет ответчикам, даже нерадивым жильцам, явно нарушающим права собственника, возможность сопротивляться и пользоваться такими же правами, как и истцу. Например, подать, возражения, встречный иск, различные ходатайства или обратиться к адвокату для защиты своих прав. В-третьих, рассмотрение судом искового заявления о выселении и о снятии с учета, не говоря уже о его исполнении судебными приставами, может длиться достаточно долго.

Учитывая вышеизложенное, если без судебных тяжб все же не обойтись, целесообразно обратиться как минимум за юридической консультацией или к адвокату, который подготовит исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, а также будет полностью сопровождать дело.

Добровольное выселение

Выселение по обоюдному согласию жильцов и собственника является самым надежным и быстрым способом освободить жилье. Важным в этой ситуации является то, что человек сам идет в паспортный стол, пишет заявление по собственному желанию о выселении из квартиры и без всякого принуждения, а это является гарантией того, что в 99% случаях он не сможет, и не будет предъявлять претензии по поводу выселения. Таким образом, применив искусство убеждения, собственник жилья может избавить себя от многих проблем.

Читайте также  Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Принудительное выселение

Принудительное выселениеИтак, в ситуации, когда жильцы отказываются выселяться из квартиры, при отсутствии оснований для проживания в ней, а вызов работников правоохранительных органов не дал нужных результатов, принудительно выселить людей из жилья можно подав иск о выселении и снятии с регистрационного учета в суд.

Важно! При подготовке искового заявления самым существенным моментом являются обстоятельства, дающие основания (предоставляющие право) подавать иск в суд и выдвигать соответствующие требования. В этом случае такими требованиями будут выселить и снять с регистрационного учета конкретных физических лиц. Основанием для предъявления указанных требований будет, например, отсутствие у лица права занимать жилое помещение (договор аренды) и наступление следующих условий:

  • на момент подачи искового заявления срок договора аренды должен быть окончен (нужно убедиться, что в договоре аренды нет пункта автоматической пролонгации);
  • собственник предварительно (лучше письменно) обращался к жильцам с требованием о выселении;
  • жильцы без уважительных причин отказываются покидать помещение на протяжении определенного срока (например, несколько недель).

Подготовка к обращению в суд с исковым заявлением

У адвокатаДля подготовки иска о выселении и снятии с регистрационного учета образец которого можно найти в интернете, нужно обратить внимание на такие моменты:

  • уточнить подведомственность судебного органа, компетенция которого должна распространяться на административно-территориальную единицу, в которой находиться жилье;
  • рассчитать размер судебного сбора, который платится на расчетный счет суда (спор о выселении имеет неимущественный характер, поэтому, его размер не рассчитывается в процентах, а будет точно указан на сайте судебного органа, который будет рассматривать иск);
  • приготовить все необходимые документы и их копии в нескольких экземплярах;
  • подготовить ходатайство о привлечении свидетелей, которые смогут в суде подтвердить отказ жильцов от выселения из квартиры (в случае необходимости).

Скачав образец подходящего искового заявления нужно привести его в точное соответствие с условиями спора, указав название судебного органа, четко определив стороны, их адреса, телефоны, электронные адреса, третьи лица (максимум информации). Далее по тексту указывается заглавие (то есть название – исковое заявление и характеристика спора – о выселении и снятии с учета). После чего описывается суть спора, его предмет и основания, которые вынудили истца обратиться в суд, перечисляются доказательства, подтверждающие правоту истца. В конце указываются требования (их может быть несколько) истца, которые обязательно должны соответствовать описательной части и представленным доказательствам. После текста искового заявления пишется подробная опись приложений к исковому заявлению, которые включают все, что предоставляется суду (это может быть копия договора, копии паспортов, копия письма на имя жильцов о выселении, оригинал квитанции об оплате судебного сбора и другие документы). Оригиналы обязательно иметь с собой для предъявления суду во время заседания.

Читайте также  Выселение соседей из жилого помещения

Исковое заявление со всеми копиями приложений подается в канцелярию суда (либо отправляется по почте) с приложением его копий, в количестве экземпляров, соответствующих количеству сторон. Регистрация иска осуществляется путем проставления штампа о принятии заявления с датой и подписью работника суда.

Судебный процесс

В судеДальнейшее развитие событий происходит, так сказать, в автоматическом режиме, судом иск будет назначен к предварительному рассмотрению (если иск подан правильно и не возвращен истцу), сторонам будут разосланы повестки с указанием даты заседания.

Важно! В суде обязательно соблюдать требования процесса, выполнять решения, определения, постановления суда, не опаздывать, не нарушать морально-этических норм поведения (не кричать, не перебивать выступающего и, ни в коем случае, судью). Нарушителя требований судебного процесса могут привлечь к административной ответственности.

В ходе судебного рассмотрения дела, истец выступает со своим заявлением, приводит доводы, представляет доказательства, отстаивает иск.

Окончив слушание дела, суд удаляется в совещательную комнату, после выхода из которой, оглашает судебное решение. Если суд примет сторону истца, то в решении будет указано: выселить (ф.и.о.) из квартиры или дома, если сторону ответчика: отказать в удовлетворении исковых требований.

На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба, в таком случае истцу придется готовить возражения и принимать участие в заседании суда второй инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации