Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выселения граждан из занимаемых ими квартир. При этом предусмотрены определенные причины и основания, которые могут привести к лишению человека жилья. Как происходит выселение граждан из жилых помещений? Какой порядок предусмотрен? Сегодня мы попытаемся детально разобрать этот процесс.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

В первую очередь необходимо понимать, что выселение возможно только после вынесения соответственного решения суда. При этом после освобождения жилья может быть предоставлено другое помещение. В некоторых случаях, этого не происходит, и квартиранты обязаны самостоятельно искать себе новое место жительства. Однако это крайняя мера, к которой прибегают довольно редко. В большинстве случаев предпринимаются все меры для добровольного разрешения конфликта. Нарушителям дают возможность и достаточный срок для исправления недостатков, ремонта помещения и т. д. Если же ничего не помогает, и жильцы не предпринимают никаких действия, то последствия предусматривают принудительное выселение.

Что касается самого процесса выселения, то оно может быть осуществлено также и без участия суда. Для этого все собственники помещения должны оформить письменное согласие на лишение квартиранта права проживать, после чего квартиранты должны освободить жилье. Однако и в этом случае, люди должны иметь возможность исправить все недостатки, погасить задолженность за квартиру или коммунальные услуги и т. д. К слову, наличие уважительных причин неуплаты сильно усложнит процесс выселения. Если же какая-то из сторон выявит желание на рассмотрение дела в суде, то это должно произойти в установленном законом порядке.

Основания для выселения арендаторов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСпоры в отношениях собственников квартиры и арендаторов возникают довольно часто. Как правило, заканчивается это тем, что квартиранты съезжают и поселяются в другую квартиру. Однако иногда граждане могут отказаться выселяться добровольно. В таком случае собственнику остается один вариант – обратиться в суд и заставить арендаторов покинуть свое помещение.

Отношения между владельцем квартиры и съемщиком закрепляются в договоре об аренде, где прописываются все права и обязанности. Как правило, основания выселения включают в себя следующие пункты:

  • задолженность за оплату аренды или коммунальные услуги
  • нанесение вреда помещению
  • систематическое нарушение порядка.

Если проблема связаны с неуплатой за квартиру или коммунальные услуги, то необходимо выяснить причину. Возможно, получится договориться, и отсрочить платежи. Когда арендатор намеренно не платит и не желает погашать свои долги, то нужно обращаться в суд и требовать его выплатить накопившуюся сумму, после чего выселиться. В большинстве ситуаций суд быстро принимает решение и становится на сторону собственника недвижимости, ведь оплата – это базовое условие, на котором основываются отношения аренды. При этом человеку будет дан определенный срок, в течение которого он должен покинуть помещение.

Действия арендатора могут приводить к нанесению вреда квартире. Причем это касается не только человека, который арендовал недвижимость, но и его детей, родственников или других людей, которые находятся в квартире. Нанесенный вред придется компенсировать, после чего выехать из помещения. В таком случае, предоставление другого жилья не требуется.

Еще одна распространенная причина, когда может возникать вопрос о выселении – нарушение общественного порядка. Квартиранты могут оказаться непорядочными людьми и постоянно шуметь в ночное время, что будет прямо нарушать спокойствие соседей. За это предусмотрен штраф, который может выписать полиция. Если же нарушение будет систематическим, то необходимо обращаться в суд и требовать выселения таких жильцов.

Читайте также  Выселение квартирантов, арендаторов

Основания для выселения собственников

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПоскольку право собственности находится под защитой государства, то вопрос о выселении владельцев квартиры возникает довольно редко. На практике реализовать это практически нереально, но все же, такая возможность предусмотрена законодательством.

Итак, чтобы выселить собственников из их жилых помещений, нужно иметь одно из следующих оснований:

  • использование квартиры не по назначению (организация производства, торговли, склада и т. д.)
  • постоянное нарушение порядка, прав и интересов своих соседей, что существенно им вредит
  • выполнение действий, которые приводят к разрушению помещения и ухудшению его качества
  • снос дома, в котором находится квартира.

Именно последний пункт является наиболее распространенным, поскольку от действий самого собственника зависит мало. Что касается других оснований, то для выселения из жилого помещения собственника нужно очень постараться, получив поддержку других соседей.

Для того чтобы осуществить выселение, необходимо оформить исковое заявление и направить его в суд. Однако этому предшествует еще один шаг – сообщение нарушителю о намерениях. Если человек пожелает добровольно устранить нарушение и решить конфликт мирно, то он имеет на это полное право. Более того, ему должно быть отведено достаточное количество времени. Конечно же, собственник посещения может отказаться что-либо делать. В таком случае, нужно все же идти в суд и отстаивать свои права. Повторимся еще раз, что выселить владельца недвижимости очень сложно, а поэтому нужно приложить все усилия для мирного разрешения конфликта.

Отметим, что суд – это серьезный риск для собственника недвижимости. Если решением суда он будет выселен, то для него это означает следующее:

  • потеря недвижимости
  • получение компенсации за вычетом затрат на суд и ремонт помещения (при необходимости).

Еще одна возможность выселить собственника – получить его жилье в качестве уплаты долгов. Если человек имеет какие-то задолженности и не погашает их вовремя, то суд может отнять его недвижимость и передать право собственности другому человеку. Такие случаи встречаются гораздо чаще.

Читайте также  Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Особенности выселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли человек проживал в квартире на основании договора социального найма, то его выселение может быть осуществлено в несколько способов. Выделяют следующие виды освобождения квартиры:

  • с предоставлением благоустроенного для жилья помещения
  • с предоставлением другой квартиры или дома
  • без предоставления жилья.

При этом в Жилищном кодексе России указано, что переселению в благоустроенные для жилья помещения подлежат те лица, которые проживали:

  • в доме, который по определенным причинам будет снесен
  • в квартире или доме, который будет переведен в статус нежилого помещения
  • в помещении, которое является непригодным для жизни.

Также к этому списку можно добавить помещения, которые подлежат реконструкции или капитальному ремонте. Если в результате общая площадь будет изменена в большую или меньшую сторону, то жильцы получат благоустроенное помещении. Когда площадь становится больше, то это превышает норму, установленную законодательством. Если же наоборот, площадь уменьшилась, то для семьи может не хватать места.

По различным причинам жилые дома могут подвергаться сносу. Жильцам, которые проживают по договору социального найма в таком помещении, должны выдать другое жилье. Причем ответственность за обеспечение квартирами ложится на местную администрацию, которая приняла соответственное решение о сносе здания.

Предоставление жилья также обязательно в том случае, если лица прописаны в доме, который был признан непригодным для проживания или статус которого был изменен на нежилое помещение. В таком случае, органы местного самоуправления должны взять на себя все затраты по обеспечению жильцов дома новыми квартирами или комнатами. При этом переселение должно осуществляться в равноценное жилье.

Что касается капитального ремонта или реконструкции, то здесь учитывается сложность необходимых работ. К примеру, если провести ремонт можно без выселения, то жильцы просто будут находиться в своих квартирах. Если же выполнить работы без выселения людей невозможно, то их нужно обеспечить временными помещениями. Довольно часто жильцы отказываются покидать свои квартиры. В таком случае, органы самоуправления обращаются в суд и добиваются принудительного выселения лиц из жилых помещений на время выполнения капительного ремонта или реконструкции. Существует специальный фонд, куда относят помещения для временного проживания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации