Выписка ребенка из квартиры при продаже: процедура, условия, документы

К вопросу, как владельцу выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, следует подойти особенно тщательно, потому как процесс нередко осложняется. Права несовершеннолетних тщательно защищает закон, поэтому снятие с регистрации должно проходить исключительно по правилам. Иначе данный процесс могут признать незаконным, и как итог продажа недвижимости осложнится. Малолетнего ребенка можно выписать только при соблюдении конкретных условий, о которых должен знать каждый.

О прописке

Постоянная регистрация нужна каждому человеку, потому как только при ее наличии человек может пользоваться всеми социальными возможностями. Речь идет о бесплатной медицине, устройстве детей в сад или школу, официальном оформлении на работу. Как только малыш рождается, его положено регистрировать по постоянному месту жительства. Причем, прописан он должен быть вместе с родителями или хотя бы с одним из них.

Можно встать на учет даже в той квартире, которая не находится во владении матери или отца. Главное, чтобы они в ней были зарегистрированы на постоянной основе. Тогда можно будет даже без разрешения всех собственников оформить прописку.

Нередко проблема возникает, если жилье собираются продавать, а по данному адресу числятся дети. Ведь при переходе прав к другому человеку потребуется снять с регистрации всех предыдущих жильцов. В ситуации с несовершеннолетними это может стать проблемой, особенно, если им некуда переехать. Но в любом случае придется действовать по определенной схеме, и соблюсти все требования, чтобы выписать детей из квартиры.

Отметим, что если родители несовершеннолетнего будут против снятия с учета, либо попросту не будет другого места для регистрации, то тогда будет сложно как-то исправить ситуацию. Потому как даже для выселения в судебном порядке потребуется, чтобы гражданину уже исполнилось 18 лет. Ведь выписать малыша «в никуда» запрещено законом, и никто не сможет помочь исправить ситуацию.

Порядок снятия с учета

Рассматривая вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, следует определить, есть у него права владения или они отсутствуют. Потому как при их наличии понадобится не только снять малыша с регистрационного учета, но и обзавестись разрешением на продажу. Его могут дать органы опеки и попечительства, если будут уверены, что права детей не ущемляются. То есть, ему должны либо выделить равную долю в ином жилье, либо положить на счет денежные средства от продажи.

Когда дети не обладают правом собственности, то тогда можно снять их с учета без вмешательства органов опеки. Но это вовсе не значит, что можно ущемить права несовершеннолетнего. Поэтому придется позаботиться о том, куда переедет ребенок, причем, жилище не должно уступать по условиям. Потому как при нарушении данного правила органы опеки могут обжаловать выписку. Для этого будет сделано обращение в судебный орган, где докажут факт нарушения законодательства.

Если дети проживают в муниципальной собственности, то для их выписки обязательно нужно будет разрешение от органов опеки и попечительства. Отметим, что продажа подобной собственности возможна только после приватизации, а в данной процедуре могут участвовать все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние. Поэтому выписка, как правило, связана с тем, чтобы не выделять долю собственности ребенку. Потому как дети до 18 лет не могут отказаться от данного процесса и обязательно должны в нем поучаствовать.

Другой вопрос, можно ли выписать малыша, возраст которого до 14 лет. Дело в том, что подобное будет позволено только в том случае, если родители или опекуны тоже будут сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Отметим, что при подаче заявления не обязательно присутствие ребенка, достаточно того, что явится родитель.

Если выписывать приходится подростка, который уже получил паспорт, то тогда процесс проходит несколько иначе. Во-первых, несовершеннолетний самостоятельно должен подать заявление по поводу выписки. Во-вторых, он должен лично присутствовать при подаче заявки и сам поставить подписи на документах. Однако в этом случае обязательно присутствие родителей при проведении процедуры, либо должны будут явиться опекуны.

При выписке из квартиры ребенка потребуется согласие от обоих родителей. И при этом не важно, проживают они отдельно или вместе. Если хотя бы один взрослый откажет, то тогда процесс не удастся провести. Исключение составляет ситуация, когда второй родитель лишен родительских прав, не указан в свидетельстве о рождении, признан без вести пропавшим или мертв. Тогда достаточно будет того, что только один даст свое разрешение.

Отметим, что выписка из частной квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже не может быть осуществлена «в никуда». То есть, обязательно нужно позаботиться о другом месте для постоянного проживания, где зарегистрируют несовершеннолетнего. Недвижимость не обязательно должна принадлежать родителям, можно, к примеру, прописать у родственников. Но тут нужно учитывать возраст ребенок, потому как малышей до 14 лет можно зарегистрировать только вместе с родителем. Следовательно, взрослый тоже обязан быть прописан по данному адресу.

Важно! Если выпишется подросток, то тогда его можно зарегистрировать с родственниками. Главное, чтобы они были согласны на это, родители тоже не должны возражать против подобного.

Новое место жительство не должно уступать по условиям предыдущему. Например, из частной квартиры нельзя переселить в коммунальную. Также важно, чтобы недвижимость была по площади не меньше, так как на это обязательно обращают внимание. Поэтому если не хочется, чтобы процедура была оспорена, то тогда нужно учесть данный момент.

Иногда можно выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры через суд. Например, такое возможно, если малыш не проживает по месту прописки. Тогда данный факт нужно доказать фактически, подойдут как показания свидетелей, так и справка из школы, больницы, платежные документы по квартплате и т.д. Если планируется судебный процесс, то тогда точно нужно будет обращаться в органы опеки. Также будет учитываться мнение ребенка, если ему больше 10 лет.

По решению суда нельзя выписать малыша в следующих случаях:

1. Несовершеннолетний считается участником процесса приватизации. Речь идет о тех квартирах, которые принадлежат муниципалитету.
2. Дети имеют право собственности на спорное жилище.
3. Заявитель (тот, кто подал иск) заинтересован в спорном доме.

Вопрос, как выписать из квартиры детей, является неоднозначным. Потому как многое зависит от того, в какой ситуации люди находятся. Если малыш не является собственником, и все остальные условия соблюдены, то тогда достаточно будет обратиться в ГУВМ или Многофункциональный центр. Достаточно будет представить стандартный перечень документов и дождаться рассмотрения заявления.

Если по поводу прописанных детей ведутся споры, либо малыши считаются владельцами имущества, то тогда обязательно придется обращаться в органы опеки. Туда подается заявление с изъяснением существующей ситуации, также подаются официальные бумаги. После этого остается дождаться ответа, на это может уйти до двух недель.

Когда семья собирается покупать иное жилище, то данный факт придется подтвердить. Опять же, новый дом обязан быть не хуже предыдущего, либо должна иметься веская причина для покупки жилища меньше по площади. В любой ситуации, вопрос придется решать вместе с органами опеки. Когда приходится ждать квартиру, купленную в строящемся доме, придется несовершеннолетнего временно прописать у родственников. Однако такую сделку одобрят только, если заключен договор долевого участия, и само строительство близится к концу.

Обратившись в ГУВМ или МФЦ для выписки, придется заполнить заявление. Выполнить это должен либо родитель, либо подросток, после чего бумага подается вместе с другими документами. Далее остается только дождаться, пока в течение трех дней заявку рассмотрят и примут решение. Если все пройдет как надо, то малыша снимут с регистрационного учета. Однако не стоит забывать про то, что надо будет оформить новую прописку.

Документы

Для любой государственной процедуры требуется определенный перечень официальных бумаг. Без них процесс не осуществят, поэтому следует заранее позаботиться о сборе документов. В случае с выпиской потребуется принести конкретные официальные бумаги. Их набор зависит от конкретного случая, поэтому желательно уточнять в государственном органе.

Перечень:

1. Заявка о снятии с миграционного учета. Бланк можно взять в отделе либо скачать в интернете. Отметим, что только подростки старше 14 лет лично заполняют форму. За детей это делают родители или опекун.
2. Национальный паспорт. Нужен документ заявителя, а также самого несовершеннолетнего (если старше 14 лет).
3. Свидетельство о рождении. Для малышей младше 14 лет.
4. Бумаги, подтверждающие право на собственность владельца. Например, договор социального найма или ордер.
5. Технический паспорт на недвижимость в тот дом, куда пропишут ребенка.
6. Домовая книга. Нужна только для приватизированного имущества.
7. Лист убытия. Его заполняют в государственном органе.

Может также потребоваться разрешение от органов опеки и попечительства. Например, данная бумага точно нужна, если малыш является владельцем недвижимости. Потому как в этом случае выписывать не станут без этого разрешения.

В целом можно отметить, что проще всего снять с регистрации малыша, если квартира является приватизированной. Потому как тогда не потребуется обращаться в органы опеки, если он не владеет даже долей. Но, в любом случае, потребуется соблюсти все правила, чтобы потом процедуру не признали недействительной. Тогда можно будет спокойно продать недвижимую собственность, не переживая о прописанных гражданах. При нарушении прав несовершеннолетних стоит готовиться к судебным разбирательствам.