Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке: преимущества и недостатки низких и высоких этажей

Казалось бы, какая разница, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ведь это будет свое жилье. Но не все так просто, выбирать нужно, потому что не все квартиры одинаково хороши.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Мнения и вкусы

У большинства людей, опыт выбора того или иного этажа для проживания основывается на советских мерках. Эти стереотипы давно устарели и дали дорогу новым критериям выбора хорошего места для проживания.

Важно! Не стоит думать, что купив квартиру на 16 этаже 16-ти этажного дома, владелец будет потерпать от протекающей крыши, а квартиры на первом точно будет влажной из-за сырости в подвале – строительные технологии совершенствуются и качество квартир тоже.

Сейчас есть много индивидуальных факторов, которые влияют на выбор, но можно выделить несколько ключевых, которые нужно учитывать, а именно:

  • Этажность. Высотность современных новостроек значительно выше хрущевских 5-ти этажек. Как раз, поэтому квартиры выше 10, ценятся за вид из окна.
  • На первых уровнях, стремятся подобрать недвижимость люди с маленьким детьми и другие категории которые считаются маломобильными.
  • Цена. Как не странно, но первом-втором этаже квартиры дешевле. На первом можно купить с ценой на 15-20% ниже, чем у остальных.
  • Особенности дома – наличие офисной, коммерческой недвижимости, расположение коммуникаций, принцип их функционирования.

Первый этаж «за» и «против»

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоХотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:

  1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
  2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
  3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
  4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
  5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
  6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
  7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Такое помещения часто выкупают по более низкой цене для перевода квартиры в нежилой фонд. То есть для использования в коммерческих целях – для магазина, аптеки, мастерской и т.д.

Читайте также  Определение кадастрового номера квартиры

Также они в списке предпочтений у людей с ограниченными возможностями и тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Зачастую у квартирантов претензий к расположению квартиры, на каком-либо этаже нет, а цена таких апартаментов ниже. У жителей квартиры на первом не будет претензий к напору воды, «залить» соседей снизу им не удастся.

Частично, некоторые недостатки таких квартир нивелированы увеличенной высотой цоколя и качественной изоляцией.

Апартаменты на втором этаже

Недостатки мене выражены, чем у предыдущего варианта, но не полностью исключены. Загрязнения, выхлопы, шум – все это остается. А еще, если нижний этаж будет выкуплен под коммерческие цели – дополнительные специфические неудобства.

Для того, чтобы не ощущать присутствия соседей, необходимо позаботиться о качественной звукоизоляции пола и многокамерных стеклопакетах.

От 3 до 7

Это не срок – а золотая средина в этажности дома. Это самые популярные варианты квартир в любой новостройке, их раскупают быстрее всего. Ощущать те недостатки, которые имеются на 1 и 2 не придется, плюс к этому есть существенные преимущества, среди них:

  1. Поломка лифта не критична, можно и пешком добраться. Хотя если нужно поднять тяжелый груз или коляску, например – это уже будет сложновато.
  2. Такая высота более-менее комфортна для людей бояшихся высоты.
  3. При пожаре можно относительно быстро эвакуироваться.
  4. Вил из окна куда получше, чем у нижних этажей.

8-16 или ближе к птицам

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоАпартаменты, расположенные с 8 по 16 привлекают чистым воздухом, но только в том случае если неподалеку нет котельной или промзоны. В таком случае выбросы концентрируются именно в этом диапазоне высоты.

Точно не будет беспокоить шум с улицы. Если застройка района не плотная, то вид будет открываться отличный. К недостаткам жилья на таких высотах являются:

  • Поломка лифта, в этом случае добраться домой, как и спуститься довольно проблематично.
  • Для того чтобы выбраться на свежий воздух нужно время.
  • Вполне вероятно развитие боязни высоты.
  • При чрезвычайных ситуациях эвакуация затруднительна.

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Читайте также  Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Для среднестатистических новостроек и их последних этажей можно выделить такие недостатки:

  1. Вероятность затопления если протечет крыша.
  2. Шумность, которую издает двигатель лифта.
  3. Со стороны крыши могут проникать злоумышленники.
  4. Если вид из окна действительно красивый за такую квартиру придется выложить больше.

А существенное преимущество – это отсутствие соседей сверху.

Особенности угловых квартир независимо от этажа

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоМножество компаний в строительстве новостроек еще на этапе проектирования стараются избавить угловые квартиры от недостатков, но получается не всегда, жители часто жалуются на:

  • Холод и некомфортность.
  • Сложности размещения мебели из за наличия двух окон в одной комнате.

Как же выбрать этаж

Конечно, нужно оценивать территориальную расположенность дома. Какие дома, и в каком количестве размещены неподалеку. При малоэтажной застройке лучше отдать предпочтение этажу несколько выше крайних, соседних домов. Если же дома примерно одинаковые, покупать квартиру на последних уровнях нет смысла.

При размещении новостройки в тихом, спокойном районе, без вредных предприятий и вдалеке от трассы можно ориентироваться при подборе этажа только на свои предпочтения. Минуса нижних тут минимизированы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»выбор этажа в новостройке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Но не только на это следует обращать внимание, стоит уделить внимание самому дому, а именно:

  • Противопожарная безопасность. Проверить, как организована система пожаротушения и эвакуации жителей верхних этажей, если приглянулась квартира именно там.
  • Количество лифтов, можно поинтересоваться датой их выпуска. Обслуживающей компанией, наличие грузового лифта, его подъемностью. Все это нужно сопоставить со своими потребностями при жизни на верхних этажах.
  • Расположение и система функционирования инженерных коммуникаций. Так, если разводка труб водопровода идет от нижних этажей, при пиковой нагрузке, до верхних будет доходить меньший напор.
  • Возможность переоборудования квартир первых и последних этажей. В частности перевод их в нежилой фонд, обустройство мансарды, зимнего сада и т.д.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Какой этаж выбирать зависит от предпочтений, финансовых возможностей и целевого использования недвижимости. Преимущества есть у любого этажа, также как и недостатки. Последнее можно убрать или очень уменьшить, за счет проведения дополнительных работ по обустройству квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации