Ососбенности покупки квартиры у юридического лица, риски покупателя

Покупка квартиры у юридического лица риски покупателя имеет свои особенности, связанные с порядком оформления документации. Поскольку продавцом выступает компания, устанавливается другой порядок подтверждения полномочий на проведение сделки.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Особенности заключения сделки купли-продажи с юридическим лицом

Сделка является крупной, если связана с отчуждением ценного имущества. Порядок проведения крупных сделок определила статья 78 Закона «Об акционерных обществах». Если продается более двадцати пяти процентов активов, которыми владеет юрлицо, сделка считается крупной. Устав организации может включать положения о том, какие сделки признаются крупными.

Порядок одобрение крупных сделок

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДиректор компании не может совершать сделки с имуществом фирмы, как ему заблагорассудится. Решение, принятое одним человеком, может нанести компании вред. Прежде чем, чем продать недвижимость, нужно заручиться согласием от совета директоров. По этой причине жилье, которое находится в собственности компании, разрешается отчуждать только с согласия других участников.
Когда купля-продажа к крупным сделкам не относится, требуется представить соответствующее подтверждение.

Нюансы продажи

Покупка квартиры у юридического лица чаще всего совершается представителем от имени юридического лица. Для представителя оформляется доверенность. Если покупатель оплачивает приобретение наличными средствами, в доверенность включается полномочие принимать денежные средства.

Продают жилье нередко фирмы, которые не являются владельцами. Имущество передается по договору доверительного управления. По условиям соглашения ПИФ наделяется правом распоряжаться имуществом собственника.

Совет. Тщательно изучите правоустанавливающие документы, если сделку осуществляет компания, которая собственником недвижимости не является.

Особенности покупки недвижимости в паевом инвестиционном фонде

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПриобретение недвижимости в ПИФе имеет нюансы по оплате. Проведение платежей осуществляется безналичным путем. Средства перечисляются на счет в кредитной организации. Деятельность ПИФов контролируется Специализированным депозитарием фона, а также Федеральной службой по финансовым рынкам РФ.

Важно! Проверьте, чтобы имущество действительно находилось в собственности ПИФа. Для этого проверьте свидетельство о праве владения ПИФа на имущество, заверенное нотариально, а также правоустанавливающую документацию.

Сам оригинал документа находится на хранении в Специализированном депозитарии в Москве. Проверить права на имущество можно, если запросить в УФРС выписку из Единого государственного реестра.

Читайте также  Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

В соглашении указывается рыночная цена недвижимости.

Продажу можно оформлять через нотариуса, а можно составить соглашение самостоятельно. По закону должны заверяться у нотариуса сделки с долями в недвижимости.

Подписание акта приемки

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСторона подписывает приемочный акт. Если у вас возникают претензии к качеству жилья или дому, обязательно укажите их в документе. Застройщик обязан передать вам жилье в десятидневный срок со дня подписания приемочного акта.

Право владения на недвижимость регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Основные документы для купли-продажи

  • документ, заверяющий личность покупателя;
  • доверенность и паспорт представителя;
  • учредительная документация компании;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • технический план;
  • документ о том, что коммунальные услуги оплачены;
  • выписка из домовой книги;
  • основание для проведения сделки

Когда квартиру продает физическое лицо, права продавца подтверждает договора купли-продажи, мены или дарения. Также свидетельство о наследстве подтверждает, что продавец имеет право отчуждать недвижимость.

Права организации на недвижимость подтверждается другими документами. 3 основных документов для застройщика:

  • разрешение на постройку дома;
  • документ, подтверждающий права на землю;
  • документы, подтверждающие, что стройка завершена, а дом сдан в эксплуатацию.

Основанием для сделки является договор цессии, если продает квартиру компания, которая имуществом не владеет.

Заключение экспертной организации потребуется, когда жилье продается в ипотеку. Эксперты дают оценку стоимости жилья.

Покупатель переводит оплату на расчетный счет компании.

Мошеннические схемы при продаже квартиры юридическим лицом

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоГоворя о покупке квартиры у юридической компании, нельзя забывать о существовании мошеннических схем:

  1. Подделка документов.

Представитель компании представляет протоколы собрания, а также письменное одобрение, которое составляется в произвольной форме. Проблема в том, что документацию легко подделать, а вот распознать подделку сложно.

  1. Акционер опротестовывает продажу.

Счастье от покупки нового жилья может омрачиться, если сделку оспорит акционер. Например, укажет, что протоколы оформлены с ошибками, нарушен закон. Разногласия сторон будут решаться в судебном порядке.

  1. Застройщик затягивает сроки сдачи дома.
Читайте также  Правила оформления договора задатка при покупке квартиры

Закон «Об участии в долевом строительстве» защищает интересы дольщика. Но добиваться справедливости придется в суде. Получение квартиры отложится на неопределенный срок.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купить квартиру у юридического лица риски покупателя» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Покупка квартиры у юридического лица может пройти безопасно, если следовать пяти простым советам:

  1. Тщательно изучить документацию, принятую советом директоров компанию. Если имеется возможность, присутствуйте на заседании лично.
  2. Попросить специалиста проконсультировать вас по нюансам покупки.
    Проверить, имеет ли фирма право продавать квартиру. Если организация владеет жильем на правах аренды, то она не будет иметь право заключать с вами сделку.
  3. Проверить оформление договора цессии. Соглашение оформляется через нотариальную контору.
  4. Обратить внимание на первоначальный договор, который указывается в договоре цессии. Именно этот документ подтверждает, что компания владеет жильем на законных основаниях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры у юридического лица риски покупателя» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вас должно насторожить, если владельцы квартиры часто менялись, а также, если стоимость квартиры сильно занижена. Эти факторы ставят под сомнение юридическую чистоту сделки.
Заключение

Операции с недвижимостью сопряжены с риском. Особенно внимательно следует проверить документы, если продавцом является юридическое лицо. Полномочия представителя прописываются в доверенности. Обратите внимание на срок действия доверенности и полномочия, которые передаются организацией. Малейшие нарушения в одобрении сделки могут привести к тому, то суд признает продажу недействительной. По этой причине тщательно проверяйте документацию вашего контрагента, когда совершается покупка квартиры у юридического лица. Если ваши права нарушены, для защиты обращайтесь в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации