Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Когда граждане желают приобрести недвижимость, но не хотят пользоваться услугами специалистов, им нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риелтора. Самостоятельно купить квартиру сложно, но возможно, особенно если хорошо разобраться во всех нюансах этого дела.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

 Подбор недвижимости

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Самым первым этапом в приобретении квартиры, станет просмотр существующих вариантов. Начать можно с объявлений в печатных изданиях. Очень хорошие варианты могут быть выложены на городских сайтах о продаже и покупке недвижимости.  Популярность получают и платные ресурсы, которые после определенной оплаты, высылают предложения, подходящие именно вам. Также не стоит забывать и о расклейке объявлений, этим способом сейчас перестают так активно пользоваться, как раньше, но все же пренебрегать им не нужно.

Можно поспрашивать у друзей и родственников, вдруг кто-то из них продает квартиру. Это достаточно безопасный вариант, так как жилье будет куплено у знакомых людей. Прежде чем начинать искать квартиру, нужно разобраться со следующими вопросами:

  • какая квартира нужна: сколько в ней должно быть комнат, этаж, расположение дома и др.;
  • какой вид из окна вы бы хотели видеть;
  • как вы рассчитываете добираться до своего нового места жительства с работы.

Достоинства и недостатки приобретения жилья самостоятельно

Покупка квартиры без риелтора достаточно рискованный шаг для гражданина. К плюсам самостоятельного приобретения жилья:

  • денежная выгода (риелтору приходится платить от 3 до 7% от стоимости недвижимого имущества);
  • не обращение к риелтору позволяет избежать мошеннических действий с их стороны, ведь иногда эти специалисты оставляют граждан без жилья;
  • не все риелторы являются опытными и грамотными специалистами своего дела.

К недостаткам приобретения недвижимости без помощи риелтора относится:

  • увеличение сроков покупки жилья. Связано это с недостаточными знаниями гражданина в области таких правоотношений;
  • большой риск обмана со стороны продавцов жилья.

Недостатки, как и достоинства самостоятельного приобретения жилья, могут оставить лицо без квартиры. Поэтому, если гражданин совсем не разбирается в тонкостях заключения подобного рода сделок, оформлении документов и других нюансов, лучше не рисковать, а обратиться к риелтору. Но если денежные средства не позволяют это сделать, прежде чем начинать подбор и покупку квартиры, нужно ознакомиться с основными моментами этой процедуры.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

  1. Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСначала нужно выбрать те варианты квартир, которые отвечают основным требованиям. Можно обратить внимание на жилье расположенное на вторичном рынке или в новостройках. Если, время есть, то можно принять участие в долевом строительстве, обычно такое приобретение квартиры намного выгоднее. Обусловлено это, тем, что застройщики очень часто снижают цену на строящееся жилье или участвуют в акциях с банками. Такие предложения позволяют купить жилье в ипотеку на более выгодных условиях.
  2. После определения основных вариантов квартир, нужно провести их осмотр. Осматривать следует не только саму квартиру, но и территорию где располагается дом. Нужно учитывать, расположены ли вблизи магазины, в особенности продуктовые, есть ли парк и т.д. Если есть дети, стоит учитывать нахождение во дворе дома игровой площадки, чтобы у них было место, где играть летом. Когда у лица нет машины, то нужно узнать ездят ли к дому автобусы или троллейбусы, чтобы можно было легко добираться до своего жилья. Если гражданин любит ходить в тренажерный зал, то плюсом будет нахождение его вблизи этого дома. При выборе всегда нужно учитывать свои индивидуальные предпочтения.
  3. При осмотре квартиры особое внимание нужно уделить ремонту, отоплению и иным сантехническим приборам. Продавец может ничего не сказать о плохих состояниях водопровода или окон, профессионал заметит это сразу, а вот обычный человек не всегда. Поэтому осмотр помещения нужно проводить как можно тщательнее, чтобы не упустить ни одной детали. Факт плохого отопления или чего-то еще может значительно снизить стоимость жилья.
  4. После обдумывания и выбора определенной квартиры, нужно договориться с продавцом о встрече. Нельзя обсуждать детали сделки по телефону или переписке, чтобы избежать недоразумений. При встрече нужно обговорить все интересующие вопросы, определиться с точной стоимость покупаемого жилья, время внесения денежных средств, оформление необходимой документации. Договориться о том, какая сторона будет нести расходы по регистрации договора.
  5. Проверка юридической «чистоты» объекта. Обратиться за помощью к юристам в таком вопросе следует покупателю, так как это в его интересах. Такая проверка включает в себя, полное изучение всех документов на объект недвижимости, проверка на задолженность за квартиру и лиц, которые в ней прописаны.
  6. После договоренности наступает время вносить задаток, на ту сумму, на которую вы договорились с продавцом. Этот этап является показателем серьезных намерений со стороны участников правоотношений по купли-продажи недвижимости. Внесение аванса обязательно должно быть юридически закреплено, для этого нужно заключить договор. В таком договоре указывается сумма, переданная продавцу, время передачи аванса и ответственность сторон в случае нарушения сделки.
  7. Последним этапом всегда является заключение договора и регистрация. Стоит отметить, что, если в квартире проживают муж и жена, то согласие супруга обязательно для процедуры продажи квартиры.
Читайте также  Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

Необходимый список документов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля того чтобы приобрести квартиру нужно подготовить определенный перечень документов, без которых сделка купли-продажи не сможет состояться. К таким документам относятся:

  • паспорта продавца и покупателя недвижимости;
  • от продавца потребуется предоставить свидетельство о праве на недвижимое имущество;
  • если квартира принадлежит нескольким гражданам, то от них нужно предоставить согласие, в письменном виде (обязательно заверенное у нотариуса);
  • в случае, когда один из лиц, проживающих в квартире, не достиг совершеннолетия, нужно предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • кадастровый и технический план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о внесении аванса;
  • документ об отсутствии задолженности на квартиру.

Если, квартира берется в ипотеку, то надо подобрать банк, с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования. Для того чтобы получить займ необходимо будет представить специалисту доказательства покупаемой недвижимости. Это могут быть как авансовый договор, так и объявление о продаже старой недвижимости. Если банк по заявлению гражданина вынесет положительное решение, то деньги могут быть выданы наличными или переведены на банковский счет продавца квартиры.

Заемщик будет уведомлен о переводе денежных средств на счет продавца недвижимости, и вправе получить соответствующую выписку из банковского учреждения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как купить квартиру без риэлтора» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Условия действительности совершаемой сделки

Сделка между продавцом и покупателем будет действительна при таких условиях:

  • если продавец дееспособен, то есть вправе самостоятельно осуществлять сделки от своего имени, и он является собственником продаваемой недвижимости;
  • она не нарушает права граждан и носит законный характер;
  • соблюдение формы совершаемой сделки (той, которая установлена законодательством).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важно! Если, какое-либо из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, любая сторона правоотношений вправе подать иск на признание сделки недействительной.

Наверное, единственным, но достаточно серьезным минусом при покупке квартиры без риелтора является большой риск столкновения с мошенническими действиями со стороны продавцов. Рынок недвижимости требует от граждан знаний по основным моментам совершения сделок купли-продажи, в иных случаях можно остаться и без квартиры, и без денег.

Читайте также  Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации