Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Каждый собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д. Одним из распространенных вариантов распоряжения своей квартирой или жилым домом является акт дарения. Наиболее часто к оформлению дарственной на квартиру прибегают близкие родственники, собирающиеся передать свои права внукам или детям. При прохождении процедуры возникает множество вопросов, в том числе вопрос о стоимости оформления дарственной на квартиру между родственниками.

Дарение имеет множество преимуществ, по сравнению с другими вариантами передачи прав на недвижимость: такой договор сложно оспорить, сделку по нему можно обжаловать в случае изменения обстоятельств, оформление квартиры у нотариуса обеспечит чистоту сделки и отсутствие каких-либо нежелательных правовых последствий.

Родители, собирающиеся оформить дарственную на квартиру на своих детей, могут не беспокоиться о том, что передаваемое актом дарения квартира может быть подвергнута разделу со стороны супругов детей при разводе.

Ограничения по дарению

Участники сделки

Практически любой гражданин может выступать в роли дарителя или одаряемого с небольшими ограничениями в отдельных случаях:

1. Лица, не достигшие совершеннолетия, а также недееспособные граждане не могут дарить недвижимость или принимать недвижимость в дар;
2. Сотрудники органов соцзащиты, лечебных учреждений, воспитатели не могут выступать в роли одаряемых в случае, если дарители обслуживаются данными учреждениями, являются клиентами организаций, в которых работают одаряемые.
3. Нельзя подарить недвижимость госслужащим или чиновникам.

Ограничений по оформлению дарственной на квартиру между родственниками, а стоимость — ниже.

Сроки действия

Несмотря на то, что дарственная оформлена надлежащим образом и подписана у нотариуса, документ представляет собой доказательство намерения передать недвижимость родственнику или другому одаряемому. Однако фактом передачи собственности станет только госрегистрация в отделении ФРС. Более того, действие дарственной ограничено периодом 1 календарный год. В случае смерти дарителя до момента регистрации прав новым собственником, квартира переходит в категорию наследства, что отменяет возможность вступления в права одаряемого.

Чтобы избежать возможных недоразумений, рекомендуется заняться регистрацией перехода прав, как только будет подписан договор дарения.

Процедура оформления

Этапы

Оформление акта дарения  — ответственный шаг, требующий предварительной подготовки, однако сам процесс не представляет сложности.

Шаг 1-й. Составление и подписание договора через нотариуса с последующим заверением. Данный вариант оформления дарственной наиболее предпочтительный т.к. гарантирует чистоту добровольной сделки между дееспособными лицами, а также защищает от оспаривания дарственной в суде.

Шаг 2-й. Оформление госрегистрации в Росреестре. Для совершения процедуры потребуется сбор полного пакета документов, подтверждающих законность переоформления права собственности. Оплачивается госпошлина, взимаемая при регистрации собственности.

Шаг 3-й. Через 20-дневный срок можно получить свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, в котором основанием передачи собственности указывается факт дарения.

Особенности процедуры

При оформлении важно учесть некоторые нюансы:

• В случае дарения квартиры, купленной одним из супругов в браке, требуется согласие второго супруга.
• При дарении части квартиры, берется согласие с остальных совладельцев объекта недвижимости с обязательным заверением нотариально.
• Переход права признается законным только после регистрации и внесении записи в ЕГРП.

Документы для регистрации прав по дарственной

При обращении в ФРС требуется предоставить солидный список документов на дарителя, одаряемого и объекта передаваемой недвижимости:

• Гражданские документы, подтверждающие личность участников сделки;
• Дарственная, заверенная нотариально;
• Документ права собственности на квартиру;
• Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие других владельцев на переоформление прав;
• Оценочная справка из БТИ;
• Разрешение органов опеки при участии в сделке недееспособных граждан;
• Справка о состоянии семьи дарителя;
• Квитанция оплаты госпошлины;
• Подтверждение из налоговой о том, что квартире не находится под арестом и не имеет долгов по оплате жилья.

Нюансы нотариального оформления

Нотариальное оформление более дорогостоящее и требует больше времени, однако данный вариант наиболее безопасен для всех сторон т.к. выполняется по строго определенным законным правилам:

1. Обязательное личное присутствие дарителя и одаряемой стороны.
2. Юридически верное составление договора с указанием всех требуемых для признания сделки законной параметров: дата, место оформления акта дарения, адрес квартиры, иные точные данные об объекте и условия перехода права.
3. По усмотрению сторон в договор может быть включен пункт об отзыве сделки по причине смерти одаряемой стороны дарственной.

Сколько стоит?

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру.

По сравнению с подписанием обычного договора, составленным сторонами самостоятельно, нотариальное оформление дарственной обойдется дороже. Однако данный вариант – единственно верный, если существует вероятность того, что сделку могут оспорить третьи лица. В случае судебного разбирательства нотариус подтвердит в суде законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

В случае потери договора, человек, не успевший зарегистрировать свои права, может обратиться за копией договора в нотариальную контору, занимавшуюся оформлением. Копия такого договора станет достаточным основанием для обращения за последующей регистрацией перехода права.

Для близких родственников нотариальное оформление дарственной на квартиру может обойтись дешевле, чем для дальней родни.

Из чего складывается стоимость дарственной

Затраты на оформление перехода права у нотариуса в 2022 г. складываются из следующих составляющих:

• 13%-ный налог от стоимости квартиры, если квартира дарится не близкому родственнику;
• Регистрационная госпошлина;
• Нотариальные услуги оплачиваются в размере нотариальной госпошлины. Размер данной пошлины не является единой фиксированной суммой и зависит от ряда условий и причин.
• Составление договора нотариусом стоит около 2 тысяч рублей.
• Оплата возможных, но не обязательных дополнительных затрат при оформлении (оказание услуги по сбору документов).

Расчет стоимости

Размер, сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от степени родства сторон и оценочной стоимости квартиры.

Для ближайших родственников размер оплаты составит 0,3% стоимости объекта дарения, но не менее 300 рублей. При установлении дальнего родства выплачивается сумма в 1 процент, если стоимость не превысила миллиона рублей.

В случае, если квартира стоит более одного миллиона рублей, от суммы превышения оплачивается 0,75% и дополнительно добавляется сумма в 10 тысяч рублей.

При превышении стоимости квартиры 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5% от разницы превышения предельного порога в 1 миллион рублей с добавлением дополнительной суммы в 77500 руб.