Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Для владельцев земельного надела актуальным является вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания. Действительно без межевания можно включить землю в Государственный кадастр недвижимости. Но таким правом наделяются не все владельцы. Имеются случаи, когда без услуг геодезической компании будет не обойтись.

Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре. Для наделов, которые образовались до 2008 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто. Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.

Для учета участка вам потребуется документ о праве владения, а также межевой план, где очерчены границы, документ об оплате пошлины и заявление.

Все ксерокопии должны заверяться через нотариуса.

Упрощенная схема оформления

Землю можно поставить на учет по упрощенной схеме. Обращаться к геодезистам и проводить измерительные работы не придется. Специалисты кадастровой палаты сделают отметку о том, что четко не определены границы.

2 последствия определения границ без межевания:

• собственник получит право распорядиться землей по своему усмотрению;
• поставит под угрозу границы надела.

Границы участка можно не определять, если ваши соседи провели межевание. Подтверждением является акт согласования с подписями должностных и заинтересованных лиц.

3 случая для оформления земли без уточнения границ:

1. Вы желает оформить права владения на дом. С владельцами смежных наделов споров не имеете, четко знаете площадь своего участка. Сначала нужно получить кадастровый паспорт, а затем новое свидетельство, подтверждающее законность владения.
2. Оформление сделки купли-продажи дачного дома. Владелец оформляет свои права по упрощенной схеме, затем подписывает с вами соглашение. В обновлении документации на участок не будет необходимости.
3. Приватизация дачного дома без земельного надела. Специалистам бюро технической инвентаризации достаточно представить кадастровый паспорт. Через геодезическую организацию нужно оформить план.

Вы сможете продать землю без межевания. Обязательное условие для сделки – это получение кадастрового паспорта. Без кадастрового паспорта сделку оформить не получится. Но покупателя на такое имущество придется подождать. Ведь новый владелец делает приобретение земли, площадь которой не зафиксирована. Владельцы соседних домов могут обратиться в суд и оспорить границы. Однако расценки, установленные геодезическими компаниями, приводят к тому, что многие владельцы обходятся без их услуг.

Алгоритм, как поставить на учет участок

Собрать документы на землю. Вам понадобится межевой план и геодезический, документы на право законного владения.

Важно! Нужно представить дополнительный документ, если изменялись границы земельного надела. Собственники заверяют своими подписями согласование, что не имеют претензий по поводу границ.

Если вы передали участок в аренду, арендаторы должны подписать акт согласия.

Оплатить пошлину. Квитанция документ необязательный, но мы советуем приложить ее к заявлению, чтобы не возникало вопросов о проведении платежа. Сумма платежа составляет триста пятьдесят рублей.

Обратиться к специалистам подразделения Росреестра либо многофункционального центра государственных услуг. Документы можно подать в электронном виде. Воспользоваться сайтом gosuslugi.ru. Заявление заполняется по паспорту. Когда регистрация поручается представителю, потребуется доверенность. Заверка доверенности осуществляется через нотариальную контору. Также пакет документов можно направить почтовой связью. Рекомендуем отправлять документы ценным письмом с уведомлением о вручении.

Подождать тридцать с момента проставления штампа о приеме документов. Регистрация затягивается, если регистраторы нашли ошибки в документации. Срок увеличится, если вы обратились через многофункциональный центр государственных услуг.

Межевание сроки для постановки на кадастровый учет составляют от одного до двенадцати месяцев. Работы существенно затянутся, если собственники смежных участков откажутся подписать согласовательный акт. Таким образом, геодезические работы могут прояснить ситуацию или усугубить разногласия между соседями.

Геодезические инженеры осуществляют землеустройство. Определяют площадь участка, проводя геодезическую съемку.

3 основания для отказа в регистрации:

• наложен судебный запрет на определение границ;
• земля состоит из наделов, которые имеют разное назначение;
• заявитель не имеет полномочий на обращение.

Мы указали лишь общие основания для отказа. Не исключено, что государственные регистраторы найдут иные причины для отказа, предусмотренные законом. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, обжалуйте его в судебном порядке.

Информация в кадастровом паспорте обновляется, когда меняются паспортные данные владельца, меняются границы или адрес надела. Также изменения вносятся, если с землей совершаются сделки.

5 случаев, когда нельзя поставить участок на учет без межевания:

• покупка надела, у которого не определены границы;
• границы надела неровные. Например, с одной стороны земля ограничивается соседским домом, а с другой проходит дорожный изгиб или овраг;
• реальная площадь больше, чем указано в документации. Геодезическая компания определит границы. Затем вы получите свидетельство в подразделении Росреестра, где будет прописана точная площадь;
• земля поделена на несколько частей. Например, землю поделили родственники. Границы понадобится определить, если новый собственник захочет соединить наделы.
• возникли споры о границах с соседями. Геодезисты определят границы. Вполне возможно, что соседи будут против акта согласования возражать. Тогда вопрос о границах затянется на время, пока решение по делу вынесет суд.

Достоинства и недостатки постановки на учет без межевания

Постановка на учет без межевания – это существенная экономия времени и денег. Не придется обращаться в геодезическую компанию и платить за услуги инженера. Землей вы распоряжаться сможете, как захотите. Но вот границы не будут четко определены, значит, будет оставаться угроза целостности вашего участка.

Если ваша земля не поставлена на учет до 1998 года, вы можете поставить оформить по «дачной амнистии».

5 шагов для постановки на учет по «данной амнистии»:

• Собрать доказательства, что вы владеет участком на законных основаниях.
• Передать документы в кадастровую палату.
• Получить кадастровый паспорт.
• Уточнить данные о категории и виде использования земли.
• Зарегистрировать право собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Заключение

Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Совет. Если вы решили обратиться к геодезической компании, обратите внимание, чтобы у нее была лицензия, размещающая проведение работ.

Если вы решили обойтись без межевания, то нужно учитывать, что границы участка не будут четко определены на местности. Существуют ограничения на совершения сделок с участком, границы которого не определены. Банк не примет такое имущество в качестве залога, если вы захотите взять кредит.