Ососбенности доверенности на прописку от собственника

В жизни может произойти всякое, в том числе невозможность личного присутствия при необходимости прописать третье лицо на собственной жилплощади. Казалось бы, практически любые действия можно совершать через поверенного, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом. На практике все немного сложнее – ввиду участившихся случаев мошенничества и махинаций с недвижимостью сотрудники госорганов по вопросам миграции (ОВМ) МВД и МФЦ зачастую отказывают гражданам в регистрационных действиях по месту жительства по доверенности. Собственно, нет закона, которым прописка была бы прямо запрещена без личного присутствия собственника или же прописываемого, равно, как и не существует законодательных актов, прямо указывающих на допустимость прописаться подобным способом. Между тем, сотрудники уполномоченных органов, мотивируя отказ свой отказ принимать доверенность на прописку в квартире, часто ссылаются на закон, запрещающий выдавать паспорт в чужие руки. Говоря простым языком, удастся ли прописаться, имея на руках подтверждение согласия на прописку от собственника, во многом будет зависеть от готовности сотрудников ОВМ пойти на встречу в конкретно взятой ситуации и от того, насколько правильно подготовлены документы.

Прописка без собственника

Прописать по месту проживания кого-либо в отсутствие хозяина жилплощади можно лишь в нескольких случаях. К ним относятся следующие ситуации:

1. Регистрация несовершеннолетних детей до 14 лет по месту жительства родителей.
2. Регистрация на основании вступившего в законную силу решения суда.
3. Если имеется доверенность на прописку от собственника или нотариально заверенное согласие владельца жилплощади.

Что касается детей, то для лиц, прописанных в квартире или ином жилом помещении, для того чтобы зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка не требуется согласие или присутствие владельца недвижимости, так как в соответствии с законодательством регистрация детей происходит по месту жительства их родителей. Точно также зарегистрироваться на определенных квадратных метрах без присутствия хозяина жилья можно на основании судебного решения. Во всех остальных ситуациях прописаться, не привлекая к самой процедуре владельца жилья, можно в том случае, когда согласие на прописку от хозяина подтверждено нотариально.

Подготовка документов

Прежде чем осуществлять подготовку документации, следует убедиться, что конкретно выбранное подразделение ОВМ допускает возможность регистрации по месту жительства без личного присутствия собственника. Некоторые отделения ОВМ категорично не допускают проведение регистрационных действий посредством представителя. Этот момент необходимо выяснить заблаговременно. Попутно стоит получить бланк заявления от собственника по форме № 6, подтверждающий его согласие на проведение действий регистрационного характера, подписание которого необходимо будет заверить в нотариальном порядке. Подобный бланк удостоверяется нотариусом только при условии личного присутствия, поэтому в случаях, когда хозяин не в состоянии провести все манипуляции самостоятельно по состоянию здоровья или в связи с возрастной немощностью, нотариуса для заверения личной росписи заявителя придется вызывать на дом. Удостоверив подпись владельца жилплощади, специалист заодно может составить должным образом оформить полномочия на доверенное лицо.

Оформление полномочий поверенного

Для того чтобы наделить лицо какими-либо полномочиями, придется составить специальный документ, именуемый доверенностью. Документ составляется и заверяется у нотариуса, при этом обязательно присутствие и доверителя, и лица, наделяемого полномочиями. Различаются два вида оформления:

• Генеральная
• На выполнение определенных действий

Когда речь идет о регистрационном учете, лучше выбрать второй вариант, сделав у нотариуса обычную доверенность на прописку от собственника. Такая бумага дает право на совершение ограниченных действий в интересах доверителя и, хотя, строго определенной формы не имеет, но должна в себе содержать следующую информацию:

• полные личные паспортные данные доверителя, включая прописку и место рождения;
• полные данные уполномоченного поверенного;
• назначение доверенности (в данном случае для того, чтобы представителем была осуществлена прописка по доверенности третьего лица на жилплощади собственника – доверителя, с указанием подразделения ОВМ, в которое будет происходить подача документации);
• дата составления и подписи сторон, должным образом заверенные нотариально;
• сведения об уплате суммы госпошлины.

В среднем, стоимость подтверждения полномочий представителя через нотариуса обойдется порядка 2000-4000 рублей, из которых 200 рублей составляет размер госпошлины, а остальная сумма будет зависеть от стоимости услуг составления документа и заверения подписей у определенно взятого нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы лицо, осуществляющее функции поверенного, состояло в родственных отношениях с доверителем или же было прописано на жилплощади собственника, что косвенно подтверждало бы отсутствие мошеннических намерений в глазах представителей ОВМ.

Представитель прописывающегося лица

Бывает и так, что присутствовать лично нет возможности у самого прописываемого, а не у владельца дома или квартиры. В такой ситуации процедуру регистрации можно провести законному представителю лица, желающего прописаться на основании доверенности, выданной нотариусом. Вероятность получения отказа со стороны представителей ОВМ несколько меньше, нежели, когда речь идет об осуществлении регистрационных действий без присутствия законного владельца жилья. Поверенному, помимо нотариально заверенной бумаги, подтверждающей его полномочия, понадобится следующая документация:

• паспорта, как свой, так и принадлежащий прописываемому;
• заполненное заявление по форме № 6;
• документы на жилплощадь, будь то свидетельство о праве собственности или договор социального найма, в случае, если жилье является не приватизированным;
• согласие всех лиц, владеющих указанной недвижимостью на праве долевой собственности;
• согласие всех дееспособных лиц, проживающих на данной жилплощади в том случае, если жилье является муниципальным.

Если комплект документации собран и оформлен правильно, сотрудник паспортного стола примет документы, включая паспорт прописывающегося, выдав заявителю на руки соответствующую расписку.

Что делать, если ОВМ отказывает в регистрации

Ситуации, когда миграционная служба отвечает отказом, отнюдь, не редкость. В своей работе структуры ОВМ руководствуются следующими законодательными актами:

1. Закон Российской Федерации № 52-42-1 от 25.06.1993 г. о свободе передвижения граждан РФ и свободе выбора места жительства и места пребывания в пределах страны.
2. Приказ Федеральной Миграционной Службы РФ № 288 от 11.09.2012 г. об административном регламентировании действий Службы в процессе предоставления гражданам государственных услуг.

Собственно, прямого запрета на осуществление одним лицом своего волеизъявления посредством другого гражданина, ни один, ни другой законодательный акт не содержит, но высокий риск участившихся фактов мошенничества на рынке жилья становится основанием для отказа в осуществлении процедуры регистрационного характера со стороны сотрудников Службы. Если получен отказ, единственное, что возможно предпринять, это:

1. Попасть на прием к руководителю отделения, где представиться возможность максимально пояснить возникшую необходимость
2. Попытаться вызвать сотрудников Службы на дом, если речь идет о необходимости постановки на учет, при этом лицо, присутствие которого необходимо, не может явиться по состоянию здоровья
3. Если трудности носят временный характер, просто переждать. Когда ситуация разрешиться. Однако, не стоит забывать, что за несвоевременно осуществленную регистрацию могут быть начислены штрафы в том случае, задержка необоснованна.

Заключение

Несмотря на то, что регистрация по месту жительства по доверенности прямо не запрещена законом, на практике осуществить постановку на учет подобным образом не всегда удается. Как было сказано выше, этот вопрос остается всецело на усмотрение сотрудников территориального органа миграции. Исходя из этого, заручиться согласием работников Службы является самым первостепенным шагом при возникновении необходимости прописывать или прописаться посредством доверенного лица. И уже только на основании полученного согласия следует предпринимать действия, связанные с нотариальным удостоверением сопутствующих документов. В противном случае, последствия чреваты не только отсутствием результата и потерянным временем, но и финансовыми затратами.