Процедура приватизации чердака над квартирой

У жителей последних этажей многоквартирного дома может возникнуть желание получить в свою собственность чердак. Его можно переоборудовать под свой вкус или просто использовать для хранения ненужных вещей. В любом случае потребуется пройти процедуру, которая позволит на законных основаниях получит помещение в частную собственность. Если самовольно занять чердак, то это грозит судебным разбирательством. Пожаловаться на человека могут соседить, которые тоже имеют права на захваченное помещение. Именно поэтому всё должно быть официально, и приватизация чердака над квартирой обязана пройти по всем правилам.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.

Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.

Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.

Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.

С чего начать приватизацию чердака?

Чтобы получить возможность оформить на себя чердачный участок, необходимо спросить согласие соседей. Если человек хочет просто арендовать помещение, то тогда ему будет достаточно того, что большая половина соседей проголосует «за». Если же личность захочет стать собственником, то тогда понадобится, чтобы согласились абсолютно все жильцы.

Как именно собрать подписи? Тут человек может сам решать, как ему будет удобней. Например, можно созвать общее собрание, на котором и поднимется данный вопрос. Или, как вариант, можно просто пройтись по всем квартирам, объяснить ситуацию и спросить согласия.

Очень важно, чтобы подписи были настоящими, а не поддельными. Также необходимо, чтобы каждый человек понимал все детали процедуры и знал на что соглашается. В ином случае при обращении в суд удастся оспорить оформление чердака.

Проводить реконструкцию можно будет после того, как необходимое число подписей будет собрано. Когда ремонтные работы завершатся, надо будет получить акт о произведённом переустройстве, а также кадастровый паспорт на чердак. После этого можно начинать регистрацию прав собственности.

Что дальше?

Необходимо собрать полный перечень документов, чтобы потом можно было оформить на себя помещение. Без них процедуру провести не удастся. Крайне важно будет предварительно посетить БТИ и оформить там кадастровый и технический паспорта. Там же следует взять выписки о проведённых изменениях.

Когда все документы будут собраны, потребуется зарегистрировать договор аренду или свидетельство о правах на собственность в отделении Росреестра. Именно туда и подаются официальные бумаги.

Список:

1. Документ о правах на квартиру.
2. Разрешение на реконструкцию.
3. Договор аренды, который должен быть зарегистрирован.
4. Документ, в котором стоят подписи собственников.
5. Акт о завершении реконструкции.
6. Кадастровый и технический паспорт.
7. Свидетельство о собственности.

При желании можно получить помощь нотариуса, если есть сомнения по поводу правильности проведения процедуры. Специалист подскажет, как всё верно сделать, чтобы потом не смогли доказать незаконность в суде. Также поможет собрать и оформить необходимые документы. Услуги нотариуса недешёвые, но порой без них просто невозможно обойтись. Поэтому, если люди решили заниматься оформлением самостоятельно, стоит подумать о том, всё ли получится сделать своими силами.

Приватизированный чердак можно использовать по своему усмотрению. Собственник имеет право сам решать, как им распоряжаться. Если процедура была проведена законно, то никто не сможет её оспорить.

Про обращение в суд

Уже говорилось о том, что если человек будет действовать не по закону, то жильцы дома имеют полное право подать на него в суд. Если вдруг выяснится, что личность, не спросив согласия, решила занять чердак, можно оформить на неё жалобу. Даже не важно, занял человек чердак или же какая-либо организация. Суд в любом случае будет выигран, так как действия были незаконными.

К сожалению, оформить на себя чердак не так просто, как хотелось бы. Первая сложность, с которой могут столкнуться люди, это отказ соседей. Далеко не всегда удаётся собрать хотя бы половину подписей, так как некоторые жильцы пользуются чердаком, к примеру, хранят на нём свои вещи. Поэтому им не выгодно отдавать кому-либо площадь.

На этом трудности не заканчиваются. Нередко какие-либо общие коммуникации располагаются либо в подвале, либо на чердаке. А в этом случае нельзя будет кому-либо оформить на себя данную площадь. Поэтому прежде чем что-либо затевать, следует убедиться, что чердак в этих целях не используется.

Для некоторых людей может оказаться проблемой то, что за получение чердака в своё пользования придётся немало заплатить. Для начала стоит отметить то, что даже на получение необходимых документов уйдёт несколько тысяч. Также около 3 тысяч рублей стоит оформление архитектурного плана, а само оформление чердака в собственность может потребовать от человека 20 000 – 40 000 рублей.

Именно поэтому стоит хорошо подумать, так ли нужен чердак. Если всё-таки ответ положительный, то стоит чётко следовать инструкции и поэтапно проходить процедуру. Всё должно быть законно, иначе потом могут в суде признать, что человек попросту захватил чердак и не имеет на него никаких прав.