Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке, документы

Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, потребуется пошаговая инструкция, ведь такое приобретение – это важный шаг. Ведь свое собственное жилье – это защищенность и уверенность. А для того, чтобы все прошло удачно нужно ориентироваться во всех тонкостях и особенностях данных действий.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

В чем специфика новостроек

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКупля квартиры в новостройке сегодня – это нечто иное, нежели было раньше. Большинство застройщиков ищут не покупателей, а инвесторов, с которыми заключается договор долевого участия. То есть фактически, квартиры еще нет, а значит и о заселении в нее можно только мечтать.

Важно! При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. Ведь вполне вероятно напороться на мошенников.

Есть также ряд важных моментов, которые не должны остаться без внимания, среди них:

  • Этап строительства. Мало кто соглашается на покупку квартиры, не посмотрев территорию, на которой возводится дом. Но можно прибегнуть к еще одной хитрости – нагрянуть на стройплощадку и расспросить строителей как идет процесс. Они уж точно не будут перевирать, как это делаю менеджеры по продаже.
  • Уточните, какой тип сделки предложен застройщиком. На данный момент надежным является ДДУ, на инвестиционное соглашение обольщаться не нужно, ведь в случае банкротства строительной компании доказать свои права будет сложно.
  • Стоит узнать, какой банк выступает партнером, у него то, скорее всего, и придется брать ипотеку, так как в полном объеме уплатит всю стоимость квартиры довольно сложно.
  • Репутация застройщика – следует проверить, сколько начато объектов и сколько сдано в эксплуатацию, были ли задержки и проблемы со сдачей квартир.

Шаг 1: Документы от застройщика

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка квартиры в новостройке это документы, которые должны быть в порядке и их нужно проверять очень тщательно. Начинать следует с застройщика. У него должны быть такие бумаги:

  1. Оригинал инвестиционного контракта. Это позволит узнать, сколько квартир планируется предоставлять льготным категориям граждан, то есть объем обязательств перед государством.
  2. Проектная декларация – он включает сведения относительно земельного участка, на котором возводиться объект, сроки его сдачи. Стоит помнить, что в случае просрочек с застройщика можно получить взыскание.
  3. Разрешение на строительство. В этом документе должно быть указано организацию, которая проводит застройку и кто продает квартиры, лучше чтобы это была одна инжиниринговая компания. Они считаются более надежными.
  4. Технико-экономическое обоснование застройки.
  5. Документ, который подтверждает право на застройку. Это могут быть: свидетельство о праве на землю, договор аренды. Стоит обратить внимание на целевое назначение или категорию земельного участка. Он обязательно должен быть отведен под ИЖС, если предназначение не указано – это должно насторожить, ведь объект могут вовсе снести, без каких либо компенсаций.
  6. Договор страхования или поручительства.
  7. Учредительная документация.
  8. Типовая форма соглашения, на основании которого будет передаваться жилье, это может быть ДДУ или договор инвестиционного участия.
Читайте также  Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Дополнительные данные о застройщике

Важно получить как можно больше мнений от людей, которые уже купили у него квартиру, если таковые были. Особо ориентироваться на позитивные не стоит, ведь для начал их пишут мало, и они далеко не всегда настоящие. Что касается негативных, то в них можно почерпнуть больше информации. Так, если говорят что не ровный пол или не качественная отделка, то это вполне исправимо и можно сказать не критично. Должны насторожить отзывы относительно нарушения сроков сдачи, несоблюдение условий договоров, уж тем более случаи не сдачи объекта вовсе.

Важным критерием является наличие кредитных ипотечных программ в сотрудничестве с популярными и надежными банками. Даже если имеется возможность покупки без ипотеки, поддержка банка – это важный критерий надежности, ведь в сомнительных проектах банки участвовать не спешат.

Шаг 2: Данные об обслуживающей компании

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭту информацию, в частности стоимость услуг, стоит узнавать сразу же, ведь иногда обслуживание может быть непомерно дорогим. Получить данные лучше от самой обслуживающей организации, также стоит ориентироваться на отзывы о ее работе на других жилых объектах.

Шаг 3: Выбор квартиры

Первым делом нужно исходить из своего бюджета. Зачастую для покупки недвижимости приходится брать ипотеку. Оценить свои возможности по возврату долгосрочного и объемного займа нужно реально, ведь если пойти на удачу, можно потерять и деньги и квартиру.

При подборе самой квартиры нужно ориентироваться на уровень инфраструктуры. Другие важные моменты:

  • Наличие коммуникаций.
  • Отделка, с которой сдаются квартиры.
  • Наличие благоприятных климатических условий.
  • Другие индивидуальные требования.

Шаг 4: Ипотека

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОсобенность кредитования новостроек является необходимость предоставления имущества для залога, так как саму квартиру в такой роли использовать нельзя. Чем ближе к готовности объекта к сдаче, тем охотней его будут кредитовать, конечно, это оказывает влияние на стоимость такой новостройки. Процедура ипотечного кредитования состоит из таких шагов:

  1. Подписание соглашения о бронировании квартиры. В таком документе указывается срок действия «брони», площадь приобретаемой недвижимости, условия сделки, сумма взноса. Такое соглашение еще называют предварительным.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление и подача заявки на ипотеку.
  4. Рассмотрение кредитом заявки, одобрение или отказ. Если решение негативное необходимо искать другого кредитора, более лояльного.
  5. После одобрения нужно провести оценку квартиры, для этого банк зачастую рекомендует своего оценщика. Причем пренебрегать рекомендацией не стоит, ведь работу другого, боле выгодного для покупателя эксперта банк может не принять и ее придется делать заново.
  6. Заключение ипотечного договора. В процессе подписания основного соглашения будут заключены еще и страховые договора – обязательным является страховка имущества, все остальное по желанию.
  7. Подписание финального договора с застройщиком.
Читайте также  Необходимость согласия супруга (супруги) на покупку квартиры

Итоговый договор передается банку, и он перечислит средства застройщику.

Риски при покупке в новостройке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСамые большие риски – это невыполнение застройщиком своих обязательств, но при условии, что все документы в порядке, получить компенсацию вполне реально. Но есть и другие риски, они связаны с юридической неграмотностью и не знанием своих прав. В этом случае есть большие шансы быть обманутым. Самые распространенные уловки, на которые попадаются покупатели:

  • Включение не всех существенных условий в договор. Часто не указываются обязанности застройщика, в результате при просрочке сдачи объекта или его банкротстве ему, и предъявить нечего.
  • Продажа одной квартиры по несколько раз. С ДДУ такое практически не случается, так как простор для махинация слишком ограниченный.
  • Приостановка строительства на неопределенный срок, банкротство.
  • Низкое качество сданного жилья, за счет экономии материалов.
  • Разница в площади квартиры по договору и фактически.
  • Отсутствие обустройства придомовой территории – не парковок, пешеходных дорожек, площадок для детей.
  • Вексельные системы застройщика, при них вернуть вложенные средства почти невозможно.
  • Предварительная купля-продажа. Это уловка к которой прибегает застройщик при возникновении проблем с разрешительной документацией.
  • Заключение предварительных ДДУ, в которых требуют уплаты определенных сумм, до заключения основного договора.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»инструкция по покупке квартиры в новостройке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Советы от юриста

Первым делом все юристы советуют не спешить с выбором строительной компании, банка, квартиры. Сегодня рынок недвижимости хаотичным назвать нельзя, хотя он и несколько нестабилен. Лучше не спешить и взвесить все «за» и «против».

Важно проверять репутацию застройщика и не соблазнятся низкими ценами. Лучше заплатить немного больше, но при этом гарантированно получить свою квартиру. Для того чтобы не иметь сложностей с законом перепланировки и другие работы в квартире нужно осуществлять только после получения права собственности.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2018″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Каждый договор, соглашение, страхование и другие документы, которые будут встречаться в ходе покупки квартиры нужно внимательно перечитывать, уточнять непонятные моменты. Застройщика лучше проверять лично,  лучшее решение – проведать стройку. Если самостоятельных познаний в этой сфере нет, стоит обратиться к юристу, строителям в этом случае удастся избежать большинства рисков и не напороться на подводные камни.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации