Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, потребуется пошаговая инструкция, ведь такое приобретение – это важный шаг. Ведь свое собственное жилье – это защищенность и уверенность. А для того, чтобы все прошло удачно нужно ориентироваться во всех тонкостях и особенностях данных действий.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
В чем специфика новостроек
Купля квартиры в новостройке сегодня – это нечто иное, нежели было раньше. Большинство застройщиков ищут не покупателей, а инвесторов, с которыми заключается договор долевого участия. То есть фактически, квартиры еще нет, а значит и о заселении в нее можно только мечтать.
Важно! При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. Ведь вполне вероятно напороться на мошенников.
Есть также ряд важных моментов, которые не должны остаться без внимания, среди них:
- Этап строительства. Мало кто соглашается на покупку квартиры, не посмотрев территорию, на которой возводится дом. Но можно прибегнуть к еще одной хитрости – нагрянуть на стройплощадку и расспросить строителей как идет процесс. Они уж точно не будут перевирать, как это делаю менеджеры по продаже.
- Уточните, какой тип сделки предложен застройщиком. На данный момент надежным является ДДУ, на инвестиционное соглашение обольщаться не нужно, ведь в случае банкротства строительной компании доказать свои права будет сложно.
- Стоит узнать, какой банк выступает партнером, у него то, скорее всего, и придется брать ипотеку, так как в полном объеме уплатит всю стоимость квартиры довольно сложно.
- Репутация застройщика – следует проверить, сколько начато объектов и сколько сдано в эксплуатацию, были ли задержки и проблемы со сдачей квартир.
Шаг 1: Документы от застройщика
Покупка квартиры в новостройке это документы, которые должны быть в порядке и их нужно проверять очень тщательно. Начинать следует с застройщика. У него должны быть такие бумаги:
- Оригинал инвестиционного контракта. Это позволит узнать, сколько квартир планируется предоставлять льготным категориям граждан, то есть объем обязательств перед государством.
- Проектная декларация – он включает сведения относительно земельного участка, на котором возводиться объект, сроки его сдачи. Стоит помнить, что в случае просрочек с застройщика можно получить взыскание.
- Разрешение на строительство. В этом документе должно быть указано организацию, которая проводит застройку и кто продает квартиры, лучше чтобы это была одна инжиниринговая компания. Они считаются более надежными.
- Технико-экономическое обоснование застройки.
- Документ, который подтверждает право на застройку. Это могут быть: свидетельство о праве на землю, договор аренды. Стоит обратить внимание на целевое назначение или категорию земельного участка. Он обязательно должен быть отведен под ИЖС, если предназначение не указано – это должно насторожить, ведь объект могут вовсе снести, без каких либо компенсаций.
- Договор страхования или поручительства.
- Учредительная документация.
- Типовая форма соглашения, на основании которого будет передаваться жилье, это может быть ДДУ или договор инвестиционного участия.
Дополнительные данные о застройщике
Важно получить как можно больше мнений от людей, которые уже купили у него квартиру, если таковые были. Особо ориентироваться на позитивные не стоит, ведь для начал их пишут мало, и они далеко не всегда настоящие. Что касается негативных, то в них можно почерпнуть больше информации. Так, если говорят что не ровный пол или не качественная отделка, то это вполне исправимо и можно сказать не критично. Должны насторожить отзывы относительно нарушения сроков сдачи, несоблюдение условий договоров, уж тем более случаи не сдачи объекта вовсе.
Важным критерием является наличие кредитных ипотечных программ в сотрудничестве с популярными и надежными банками. Даже если имеется возможность покупки без ипотеки, поддержка банка – это важный критерий надежности, ведь в сомнительных проектах банки участвовать не спешат.
Шаг 2: Данные об обслуживающей компании
Эту информацию, в частности стоимость услуг, стоит узнавать сразу же, ведь иногда обслуживание может быть непомерно дорогим. Получить данные лучше от самой обслуживающей организации, также стоит ориентироваться на отзывы о ее работе на других жилых объектах.
Шаг 3: Выбор квартиры
Первым делом нужно исходить из своего бюджета. Зачастую для покупки недвижимости приходится брать ипотеку. Оценить свои возможности по возврату долгосрочного и объемного займа нужно реально, ведь если пойти на удачу, можно потерять и деньги и квартиру.
При подборе самой квартиры нужно ориентироваться на уровень инфраструктуры. Другие важные моменты:
- Наличие коммуникаций.
- Отделка, с которой сдаются квартиры.
- Наличие благоприятных климатических условий.
- Другие индивидуальные требования.
Шаг 4: Ипотека
Особенность кредитования новостроек является необходимость предоставления имущества для залога, так как саму квартиру в такой роли использовать нельзя. Чем ближе к готовности объекта к сдаче, тем охотней его будут кредитовать, конечно, это оказывает влияние на стоимость такой новостройки. Процедура ипотечного кредитования состоит из таких шагов:
- Подписание соглашения о бронировании квартиры. В таком документе указывается срок действия «брони», площадь приобретаемой недвижимости, условия сделки, сумма взноса. Такое соглашение еще называют предварительным.
- Сбор документов.
- Оформление и подача заявки на ипотеку.
- Рассмотрение кредитом заявки, одобрение или отказ. Если решение негативное необходимо искать другого кредитора, более лояльного.
- После одобрения нужно провести оценку квартиры, для этого банк зачастую рекомендует своего оценщика. Причем пренебрегать рекомендацией не стоит, ведь работу другого, боле выгодного для покупателя эксперта банк может не принять и ее придется делать заново.
- Заключение ипотечного договора. В процессе подписания основного соглашения будут заключены еще и страховые договора – обязательным является страховка имущества, все остальное по желанию.
- Подписание финального договора с застройщиком.
Итоговый договор передается банку, и он перечислит средства застройщику.
Риски при покупке в новостройке
Самые большие риски – это невыполнение застройщиком своих обязательств, но при условии, что все документы в порядке, получить компенсацию вполне реально. Но есть и другие риски, они связаны с юридической неграмотностью и не знанием своих прав. В этом случае есть большие шансы быть обманутым. Самые распространенные уловки, на которые попадаются покупатели:
- Включение не всех существенных условий в договор. Часто не указываются обязанности застройщика, в результате при просрочке сдачи объекта или его банкротстве ему, и предъявить нечего.
- Продажа одной квартиры по несколько раз. С ДДУ такое практически не случается, так как простор для махинация слишком ограниченный.
- Приостановка строительства на неопределенный срок, банкротство.
- Низкое качество сданного жилья, за счет экономии материалов.
- Разница в площади квартиры по договору и фактически.
- Отсутствие обустройства придомовой территории – не парковок, пешеходных дорожек, площадок для детей.
- Вексельные системы застройщика, при них вернуть вложенные средства почти невозможно.
- Предварительная купля-продажа. Это уловка к которой прибегает застройщик при возникновении проблем с разрешительной документацией.
- Заключение предварительных ДДУ, в которых требуют уплаты определенных сумм, до заключения основного договора.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»инструкция по покупке квартиры в новостройке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Советы от юриста
Первым делом все юристы советуют не спешить с выбором строительной компании, банка, квартиры. Сегодня рынок недвижимости хаотичным назвать нельзя, хотя он и несколько нестабилен. Лучше не спешить и взвесить все «за» и «против».
Важно проверять репутацию застройщика и не соблазнятся низкими ценами. Лучше заплатить немного больше, но при этом гарантированно получить свою квартиру. Для того чтобы не иметь сложностей с законом перепланировки и другие работы в квартире нужно осуществлять только после получения права собственности.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2022″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Вывод
Каждый договор, соглашение, страхование и другие документы, которые будут встречаться в ходе покупки квартиры нужно внимательно перечитывать, уточнять непонятные моменты. Застройщика лучше проверять лично, лучшее решение – проведать стройку. Если самостоятельных познаний в этой сфере нет, стоит обратиться к юристу, строителям в этом случае удастся избежать большинства рисков и не напороться на подводные камни.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!