Получение ипотеки с минимальным первоначальным взносом

Популярность банковских кредитов с каждым днём только увеличивается, этому способствуют как возможность внесения минимального первоначального взноса по ипотеке, так и снижение процентной ставки. В первую очередь необходимо разобраться, что такое первоначальный взнос по ипотеке, а также с какими основными проблемами можно столкнуться при выборе наиболее подходящей кредитной программы.

Существует стереотип, что от суммы первого взноса по ипотеке, напрямую зависят условия всей ипотечной программы. Чем меньше будет размер первоначального взноса по ипотеке, тем выше будет процентная ставка. И действительно, раньше такой порядок вещей встречался довольно часто, но сейчас уже давно всё изменилось. А указанные выше два элемента, никак не «привязаны» друг к другу. Впрочем, чтобы во всём разобраться, нужна последовательность.

Причины снижения первого взноса и процентной ставки по ипотеке

Для любого банковского учреждения выдача ипотеки с минимальным первоначальным взносом стало выгодным, поскольку все факторы и составляющие рассматриваемого сегмента услуг, от которых напрямую зависит получение прибыли, приведены сегодня практически в полное соответствие. К ним относятся:

1. Законодательство, то есть все необходимые законы и подзаконные акты, регулирующие отношения в рассматриваемой области, реально помогают банку гарантировать возврат заёмных денежных средств.
2. Такого результата удалось достичь, посредством правильного выбора политического вектора, сделав ставку на рыночные отношения. Таким образом, экономическое развитие рынка, увеличение оборота недвижимого имущества, рост покупательской способности, также воздействовали на организацию кредитных услуг в этой сфере.
3. Капитализация страховых компаний привела к возможности оказывать конкурентоспособные и доступные услуги гражданам, а также юридическим лицам.
4. Перевод документооборота в интерактивное поле помогает минимизировать риски потери имущества и внушительно снизить статистику совершения экономических преступлений в этой сфере.
5. В список уверенно можно добавить государственную поддержку банковского сектора. А также отлаженную работу судебных инстанций, их чёткое взаимодействие со службой судебных приставов исполнителей.

Все вышеуказанные элементы составляют возможность кредитных организаций снижать не только общую процентную ставку и разрабатывать максимально лояльные условия для заемщиков, но и сделать минимальный взнос по ипотеке, который не будет сопровождаться дополнительными расходами.

Основные достоинства программы кредитования с минимальным первоначальным взносом

Если говорить об ипотеке с незначительным первоначальным взносом, то скорее всего речь будет идти о выдаче займа под залог жилья для определённых категорий граждан или социальных групп, например:

• многодетные и молодые семьи;
• военнослужащие и работники государственных ведомств;
• лица, у которых имеется положительная кредитная история.

Преимущества ипотеки с небольшим первоначальным взносом очевидны. Это возможность получить жильё повышенной комфортности, расширить квадратные метры, поднять свою жизнь на более высокий качественный уровень, да ещё и осуществить всё указанное с наименьшими затратами.

Классический вариант представляет собой платеж, который равен не менее четверти от стоимости жилья на самом начальном этапе сделки с привлечением финансовых средств банка. Если же рассматривать наш вариант, то здесь взносы первоначальные не превышают 15 % от цены всего объекта, а в некоторых случаях они могут составлять не более 5 %. Это безусловно удобно, но есть и другая сторона, которая не выглядит так радужно и привлекательно. Речь идёт об общей переплате за приобретаемое недвижимое имущество. Впрочем, это может компенсировать рост стоимости объекта на рынке жилья в целом. Но настолько далеко прогнозировать не представляется возможным.

Важно! Сегодня банки пытаются повышать процентную ставку в диапазоне 2-3 %, объясняя это тем, что ипотечный кредит выдаётся с повышенным риском, степень которого зависит от того, какой первоначальный взнос вносит заемщик. Такой порядок экономически выгоден банку, но для будущего должника лучшим вариантом будет присмотреть другую программу кредитования.

Не следует забывать о том, что какими бы приемлемыми не казались условия на пёстрых рекламных буклетах, а также со слов самих сотрудников банка, обязательно необходимо углублённо ознакомиться с каждым пунктом кредитного договора, и в идеальном случае, сделать это с привлечением знакомого юриста, хорошо разбирающегося в данной области права.

Итак, сколько будет составлять начальный взнос на ипотеку может напрямую от следующих критериев:

1. Ликвидность объекта, который в будущем станет предметом залога (первоначальная стоимость, наличие исправных коммуникаций, процент износа, местоположение).
2. Кредитная история и платежеспособность потенциального заемщика (срок профессиональной деятельности на последнем рабочем месте, уровень доходов, а также наличие в собственности ценного имущества).

Неоспоримым плюсом будет считаться наличие поручителей с положительной кредитной историей.