Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Многие люди с подозрением относятся к долевому участию в строительстве. Это хорошая возможность по выгодной цене стать обладателем новой квартиры. Однако встречается большое количество мошенников, которые берут у людей деньги, а взамен ничего не предоставляют. Именно поэтому, чтобы не попасться на их удочку, полезно владеть информацией о том, как узнать, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре. Ведь ДДУ становится действительным только после того, как его внесут в базу данных. А до этого момента он будет лишь простой бумажкой.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Немного о долевом строительстве

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСейчас многие люди стремятся обзавестись своей квартирой. Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовое жилище даже в ипотеку. Именно поэтому долевое строительство вызывает интерес и пользуется спросом. Ведь оно даёт возможность по цене, которая меньше рыночной, приобрести собственную квартиру. К тому же, помещение будет абсолютно новым, и его можно будет обустроить на свой вкус.

Подобного рода строительство подразумевает то, что человек будет выступать в роли инвестора. Он даст деньги на постройку своего будущего жилища. И на эти средства будет возводиться дом.

Таких инвесторов набирается множество, и все они по окончании стройки получают собственную квартиру.

Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые мало в этом понимают, попадаются в руки мошенников. Желая приобрести площадь по низкой цене, они вовсе остаются без своих денег. Чтобы такого не произошло, нужно предварительно ознакомиться с документами. Одним из наиболее важных является договор долевого участия. Причём он должен быть не предварительным, а основным.

В нём содержится вся необходимая информация, в том числе условия участия и соглашение на него. Нужно подробно просмотреть всю информацию, чтобы убедиться в её правильности. Если всё будет в порядке, то останется ещё один важный момент. Нужно будет проверить регистрацию договора. Ведь без неё он не будет иметь никакой силы. Поэтому необходимо убедиться, что в Росреестре он присутствует.

Читайте также  О страховании ответственности застройщика при долевом строительстве

Как проверить, зарегистрирован ли договор, мы рассмотрим чуть дальше. Но сразу отметим, что в этом нет ничего сложного. Зато обычная проверка поможет избежать многих неприятностей.

Способы проверки регистрации договора в Росреестре

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРегистрировать сам договор имеет право застройщик. А дольщик потом может убедиться в том, что действие действительно было выполнено, и всё прошло успешно. Нужно раз и навсегда запомнить, что данная бумага будет иметь силу, только пройдя через регистрационный орган. После этого можно быть уверенным в том, что строительная компания не обманет.

Естественно, не следует верить на слово тому, что была проведена регистрация. В этом будет полезно лично убедиться, чтобы не переживать по поводу своих денег. Ведь, если застройщик окажется нечестным, можно лишиться своих средств, а это, как правило, немалая сумма.

Существуют разные способы проверки, и каждый человек может выбрать удобный для себя. Все они приведут к нужному результату.

Провести проверку можно следующими способами:

  1. Заказать выписку из реестра.
  2. Воспользоваться интернетом и получить сведения онлайн.

Каждый человек может сам выбрать наиболее удобный вариант. К примеру, второй способ хорош тем, что для его осуществления не потребуется даже выходить из дома. Достаточно иметь доступ к интернету, чтобы получить нужные сведения. А первый вариант отлично подойдёт для людей, которые плохо умеют пользоваться всемирной сетью. Им будет проще обратиться в государственный орган, посетив его лично. К тому же, именно получение выписки будет необходимо при судебных разбирательствах или в случае возникновения обстоятельств, когда нужно доказать наличие регистрации.

Сейчас рассмотрим, как осуществить данные действия. Чтобы сделать выписку из кадастровых записей, необходимо обратиться в отделение кадастра по месту жительства. С собой следует иметь паспорт, копию договора долевого участия, заполненное заявление о предоставлении выписки и квитанцию об оплате государственной пошлины (её размер 200 рублей).

Все документы, кроме паспорта, возьмут под расписку. Отдадут их, когда человек придёт за выпиской. А она будет готова в течение 5 рабочих дней. При её получении с собой нужно иметь паспорт и выданную расписку. К слову, данный документ могут переслать, если нет возможности лично его забрать. Также можно отправить за ним доверенное лицо, права которого будут подтверждены нотариусом.

Читайте также  Процедура продажи квартиры в долевой собственности целиком или доли

Как получить выписку через интернет

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоТем, кто неплохо владеет компьютером и умеет пользоваться интернетом, гораздо проще будет получить нужные сведения в режиме онлайн. Этого будет вполне достаточно для собственного спокойствия, и не придётся тратить время на поездку в государственный орган.

Прежде всего, следует зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать там раздел с электронными госуслугами. Внизу слева будет кнопка со справочной информацией на объекты недвижимости. Её можно использовать в режиме онлайн.

В открывшимся окне нужно будет ввести кадастровый номер участка, где строится жилой дом. Номер можно предварительно спросить у застройщика или посмотреть в договоре. После этого нужно будет нажать на кнопку «сформировать запрос». После этого будет дано два варианта, из которых следует выбрать источник ЕГРП.

После этого потребуется перейти по ссылке и найти в окне «права и ограничения» свой номер. Если там он будет, то это означает, что договор был зарегистрирован. Более того, вы уже внесены в кадастровый учёт как потенциальный собственник.

Если вы не знаете или сомневаетесь в своём номере, то лучше его уточнить. Он пишется на штампе, который находится на обратной стороне договора.

После того, как вы убедитесь в присутствии регистрации, можно будет без опасений платить застройщику. Но в том случае, если номера не окажется, нужно будет поначалу подождать. Возможно, его ещё не успели внести. Но если даже спустя время ничего не изменится, то тогда есть повод для беспокойства. В этом случае лучше обратиться за выпиской о регистрации, там точно будет достоверная и актуальная информация. Но, если окажется, что вы не указаны как потенциальный собственник, то с застройщиком лучше не иметь никакого дела.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации