Прекращение долевой собственности и раздел земельного участка

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что требуется для прекращения долевой собственности

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОбщая долевая собственность на землю чаще всего возникает в результате наследования. Совладельцы легко могут пользоваться такой землей, не выделяя свои доли в натуре. Но иногда без выделения части участка, находящегося в долевой собственности, не обойтись. И чаще всего вопрос о реальном разделе земли возникает при продаже или совершении других юридических действий с землей.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

  1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
  2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
  3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
  4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Соглашение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРазделить участок, находящийся в общей долевой собственности, можно несколькими способами. Совладельцы могут либо обратиться в суд, либо договориться и составить соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Этот документ подтверждает взаимное решение собственников о разделе земельного надела. Определенная форма соглашения не была установлена, поэтому оно составляется в простой письменной форме. Образец такого договора легко может предоставить любой юрист. Но законодательство все равно предъявляет некоторые требования к этому документу, которые он должен содержать:

  1. Точные данные владельцев земельного надела.
  2. Адрес, по которому находится участок.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информацию о размерах долей сторон.
  5. Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Раздел дома

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСовместное владение земельным участком и его раздел может иметь сложности в том случае, если есть другая недвижимость. Дело в том, что по закону некоторые объекты не подлежат разделу и это в первую очередь касается жилых домов. С юридической точки зрения можно разделить любой дом и оформить права собственности нескольким владельцам.

Читайте также  Процедура получения информации о регистрации земельного участка в ЕГРН (ЕГРП)

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д. Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку. А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСоглашение о прекращении права долевой собственности на земельный участок рекомендуется составлять после того, как будут осуществлены некоторые этапы процедуры раздела. Для начала владельцам лучше сделать следующее:

  1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
  2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
  3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:

  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Личные документы владельца.
  3. Технические документы.
  4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.
Читайте также  Кадастровый номер земельного участка: как узнать по адресу

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы. Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление. Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации