Процедура оформления дачного участка в собственность в 2022 году

Многие люди не могут себе представить жизни без дачи. Раньше в нашей стране раздавали земельные участки безо всякой частной собственности. Но по новым законам РФ приходится проводить оформление дачного участка в собственность. Пошаговая инструкция процедуры представляет собой определенную последовательность действий, в результате которой гражданин становится полноправным собственником участка и дома на нем. Он приобретает право отчуждать его, дарить или передавать по наследству по своему желанию. Программу дачной амнистии в очередной раз Правительство продлило до 2022 года.

Зачем оформлять документы о праве собственности на землю

Важно! Если участок не оформить вовремя, более поворотливые соседи могут уменьшить его площадь за счет межевания, воспользовавшись отсутствием бумаг, в которых регламентируются границы.

Если землей пользуются по договору аренды, то по истечению срока приватизировать участок будет проблематично. Владельца дачи без наличия у него соответствующей документации, могут в любой момент выселить. Таким образом, оформление дачного участка в собственность (2017 год) оградит владельца от возможных неприятностей, а пошаговая инструкция поможет быстро и без проблем пройти всю процедуру.

От советских времен до наших дней

Согласно действующему законодательству дачный участок можно приватизировать в порядке земельного надела или в виде купли-продажи. В первом случае земля переходит в собственность бесплатно. Во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было, участки выдавались в бессрочное пользование и пожизненное наследование. В первое десятилетие после развала СССР раздавали без оформления дачи в собственность. Только начиная с 2001 года начали принимать законы в этом направлении. Возник вопрос: что делать со всеми хозяйствами, данными людям ранее и на которых могут стоять многочисленные постройки? Новый земельный кодекс содержит такое понятие, как «дачная амнистия». Она дает возможность гражданам оформить дачу в упрощенном порядке. Он действует в отношении лиц, получивших землю во времена Советского Союза.

Личное пользование или кооператив

Землю получали в личное пользование или являясь членом объединения садоводов. В первом случае приватизация осуществляется проще всего. Достаточно лишь переоформить владение землей на собственность. Если же участок входит в общую землю, которую государство передало кооперативу в безвозмездное пользование, то процесс несколько усложняется.

При единственном владельце в Росреестр для оформления подают следующие документы:

• кадастровый план;
• бумагу от местных властей, подтверждающую отсутствие других лиц, претендующих на участок;
• документ о выделении земли в пользование или владение.

СНТ

Объединения, имеющие общий участок земли, бывают коммерческими и некоммерческими. Земля разделяется между участниками при условии, что будут вноситься денежные платежи. Главная цель таких организаций — получение дохода. А вот некоммерческие товарищества садовые (СНТ) призваны обеспечивать нужды населения. В последнем случае общая территория садового участка принадлежит собранию садоводов, и распределяется в равных долях.

По закону граждане, состоящие в СНТ и получившие надел земли в бессрочное пользование или пожизненное владение, до вступления в силу закона о садоводческих, дачных и иных объединений до 1998 года, имеют право на бесплатное оформление земли в собственность.

Инструкция

В основном, у владельцев дач в наличии имеется один документ, подтверждающий членство в товариществе. А вот документов, доказывающих, что садоводческий участок принадлежит лицу, нет. В таком случае для приватизации потребуется осуществить такие действия:

• подать заявление в местные органы власти о том, чтобы оформить участок в собственность и приложить к нему необходимые документы;
• при положительном решении пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Для одной и другой инстанции требуются различные документы.

Документы в местные органы власти

Так, для муниципалитета готовят следующий пакет:

• учредительные бумаги СНТ;
• удостоверение личности заявителя;
• решение объединения о земельном участке;
• его описание.

Но местные власти могут затребовать и иные документы, например:

• бумагу о праве пользования, наследования и владения землей;
• кадастровый документ;
• акт о выделении участка;
• выписку из Росреестра, подтверждающую, что объединение граждан СНТ — некоммерческое;
• иные документы, свидетельствующие о праве владения.

Чиновники рассматривают вопрос в течение полумесяца. По истечении этого срока осуществляется выдача решения о переходе земли в личное владение. На основании этого направляются в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок.

Документы в Росреестр

Для оформления земли в собственность в 2022 году в Росреестре требуется следующая документация:

• заявление владельца дачи;
• решение местной власти;
• кадастровый план;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Отказ

Встречаются ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации. Причиной этого может служить участок, находящийся под запретом законодательства на приватизацию, либо территория изъята из земельного оборота, либо муниципалитет планирует использовать участок в каких-то целях.

К категории земель, которые нельзя приватизировать относят многие земли:

• зарезервированные участки для нужд государства;
• полигоны;
• парки, улицы и заповедные зоны, охранные зоны;
• расположенные в месте отчуждения транспорта;
• относящиеся к водному и лесному фонду;
• принадлежащие Министерству обороны.

Приватизация за плату

Помимо упрощенного бесплатного порядка, как оформить дачу в собственность, предусматривается и платный режим. По сути, сделка представляет собой куплю-продажу. Сколько стоит надел земли рассчитывает государственная организация, занимающаяся землей. В расчете основываются на кадастровой стоимости, выше которой она не может быть установлена.