Оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии

Дачная амнистия действует для всех регионов России. Действие соответствующего закона продлевали уже два раза. По состоянию на сегодняшний день принято решение об оформления дачи в собственность по данной схеме до 2022 года. Поэтому тем, кто еще не успел это сделать, нужно знать, как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии.

Юридический аспект

Закон о внесении изменений в ЗК РФ, который в обиходе принято называть «дачной амнистией», приняли еще в 2006 году. С весны прошлого года вступили в силу поправки в него, согласно которым действие «амнистии» продлено снова.

Согласно ему, воспользоваться своим правом вправе:

• граждане РФ, которым по закону принадлежит дача или жилой дом;
• владелец участка, принадлежащего садоводческому товариществу;
• граждане, имеющие документ о владении, но не имеющие право собственности.

Несмотря на продление, граждане не спешили оформить участок. Поэтому законодатель упростил процедуру, чтобы предоставить возможность быстро и без труда разобраться с этим вопросом дачникам.

Дачная амнистия

Под этим термином подразумевается упрощенный способ регистрации, позволяющий получить право собственности на определенный участок. Для начала процесса, нужно разобраться, имеется ли на руках тот самый документ, который подтверждает владение. Именно на его основе и будет проводиться весь процесс регистрации.

Те, кому недвижимость была выдана давно, на руках имеют только документы, которые действовали на тот момент. Однако, никакой проблемы в этом нет. Если бумаги были оформлены должным образом и соответствуют законодательству, действующему на тот момент, то можно спокойно приступать к процедуре. Система, работающая сегодня, была запущена в 1998 году.

Но бывает и так, что никаких бумаг на участок земли нет, но есть уверенность в его владении. Тогда обращаются к местным властям с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Если же и это невозможно, то вариант подтверждения своего права может быть реализован только через его выкуп.

Поэтому продление дачной амнистии предназначено особенно для тех, кто на руках имеет бумаги старого образца.

Торопиться или не стоит?

Многие до сих пор не знают, стоит ли им заниматься оформлением участка в собственность или нет. С одной стороны, государство к этому никого не обязывает, и граждане вправе сами решать этот вопрос. Однако, с другой стороны, при желании продать участок, они этого сделать не смогут, так как в ЕГРП сведений как о собственниках, не будет.

Но при желании и с этой ситуацией можно справиться, если зарегистрировать свой участок одновременно оформив переход права собственности другому гражданину. Тогда средства, которые предстоит потратить на отдельные документы, будут сэкономлены. Надо отметить, в то же время, что этот вариант возможен больше между родственниками и близкими людьми. В иных случаях для осуществления сделки потенциальный покупатель требует изначально наличие свидетельства о праве собственности.

Есть участки, регистрация которых проводится автоматически. Тогда владельцы должны предоставить ряд документов:

• правоустанавливающие;
• свидетельства и акты о бессрочных правах или владения передающегося по наследству;
• выписку из хозяйственной книги.

Чем больше имеется документов, тем проще осуществляется регистрация. Соответствующий документы просто подают в Росреестр, оплачивают госпошлину и получают свидетельство о получении земли в собственность.

Межевание – необходимо ли?

Процедура была необходима, согласно изначально принятому закону. Однако уже в 2007 году ее отменили. Несмотря на то, что законодатель исходил из благих намерений, желая упростить процедуру, на деле оказалось, что это только породило новые проблемы.

Важно! Покупатель, желающий приобрести земельный участок, безусловно, захочет точно знать, какая площадь земли ему будет принадлежать в случае покупки. Поэтому, чтобы оградить себя от этой и других проблем, пройти ее все-таки необходимо.

Межевание

Чтобы осуществить межевание границ дачного участка, нужно получить согласие соседей о границах территории. Однако, если это невозможно, то обращаются в Кадастровую палату с запросом об адресах соседей. Тогда владелец участка вместе с кадастровым инженером высылает им письмо с уведомлением, что будет проведена процедура по установке границ. Затем, не ранее, чем через месяц, межевание можно осуществить и без соседей.

Если же письмо не вручено адресату, и вернулось в Кадастровую палату, инженер размещает соответствующую информацию в СМИ в объявлении о проведении процедуры. Если и после этого соседи не откликнутся, то проводят межевание без них.

Владельцам участков в товариществах

Соответствующее упрощенное оформление могут осуществить и те, кто является владельцами участков, принадлежащих садоводческому товариществу. Помимо членской книжки нужно иметь и правоустанавливающий документ. В этой ситуации сначала приватизируют землю. Для этого необходимы следующие бумаги:

• заявление;
• справка – подтверждение, выданная правлением организации — товарищества;
• описание участка и его параметры, написанные лично заявителем в свободной форме.

Органы местной власти могут направить в адрес товарищества запрос с тем, чтобы они предоставили учредительные бумаги, а также правоустанавливающие на участки.

Заявление рассматривается в течение двух недель, и в случае положительного решения, пакет документов подают в Росреестр.

Государственная регистрация

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, в Росреестр готовят и сдают следующие бумаги.

1. Документ – основание, подтверждающий право на владение. Им может выступать акт, выданный органом местного самоуправления, выписка из хозяйственной книги. Если владелец земли является членом садоводческого товарищества, ему следует обратиться к председателю, чтобы получить правоустанавливающий документ.
2. Кадастровый план.
3. Квитанцию с оплаченной государственной пошлиной.
4. Если на участке есть жилой дом, то следует подать кадастровый паспорт. Садовый домик не относится к жилым, поэтому документ на него не требуется.
5. Декларацию.
6. Заявление.

Наследование и дачная амнистия

Согласно ГК РФ, наследование в России осуществляется по закону и по завещанию. Для вступления в свои права, наследство принимают. Это возможно реализовать юридически, обратившись к нотариусу. Также этот факт признается, если имуществом пользовались, вносили за него все необходимые платежи и прочее, то есть владели фактически.

В наследство вступают в течение полугода с момента открытия (смерти наследодателя).

После того, как все формальности соблюдены, участок может быть также зарегистрирован в упрощенном порядке по дачной амнистии.

Заключение

Таким образом, сегодня вопрос о том, как оформить земельный участок в частную собственность по дачной амнистии, решается очень просто. Нужно иметь лишь желание и готовность потратить немного своего времени.