Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость

Чтобы разобраться в порядке исчисления сроков действия технического паспорта на жилую квартиру, узнать о том, существуют ли такие сроки вообще, необходимо заглянуть во все действующие Федеральные законы, Постановления Правительства РФ и различные Распоряжения государственных служб, имеющие прямое отношение к разрешению поставленного вопроса.

Правовой статус основного кадастрового документа

В начале необходимо обратиться к официальным источникам тех государственных и муниципальных департаментов, которые непосредственно связаны с деятельностью, где фигурирует выдача, а также внесение различных изменений в технические паспорта на жилые квартиры. На официальном сайте Бюро технической инвентаризации (ФГУП «Ростехинвентаризация») указано, что основной кадастровый документ должен заполняться на все жилые объекты недвижимого имущества. Это является процессом первичной технической инвентаризации, как предписано в основных положениях государственного кадастрового учета и технической инвентаризации, установленного Постановлением Правительства РФ N 921 от четвёртого декабря двухтысячного года.

Важно! Основной кадастровый документ не может иметь ограниченного срока действия, поскольку законом указанный срок не установлен. Таким образом, какое-либо ограничение срока действия технического паспорта влечёт за собой незаконность таких действий и ответственность за них. Это будет нарушать права всех обратившихся за такими документами лиц.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ весь процесс технической инвентаризации любого здание или сооружения подразделяется на следующие этапы:

• первичная;
• плановая;
• внеплановая.

После проведения первичной инвентаризации следует плановая, которая помогает зафиксировать все произошедшие изменения, а также отразить их в основном и вспомогательных кадастровых документах, процесс этот конечно очень нужный, а потому без него никак не обойтись. Время проведения указанной инвентаризации составляет 5 лет, но говорить о том, что это указывает срок, позволяющий установить сколько действителен технический паспорт нельзя. Что касается внеплановой инвентаризации, то она проводится только при наличии серьезных качественных и технических изменений параметров того или иного объекта недвижимого имущества, например:

• реконструкция здания;
• перепланировка жилой квартиры;
• любые разрушения;
• согласованное строительство (пристройка).

Техпаспорт – это официальный документ, посредством которого удостоверяется как создание, так и фактическое наличие конкретного объекта капитального строительства, обладающего своими оригинальными параметрами, а также характеристиками. Утвержденная стандартная форма технического паспорта предполагает двухцветную глянцевую обложку формата А 5 и листы формата А 4 вложенные внутри. На титульной вкладке основного кадастрового документа должен быть прописан конкретный срок составления паспорта объекта, который указывает на время, когда была осуществлена его техническая инвентаризация.

Правовой анализ норм Законов и Распоряжений РФ

Закон «Об учёте и регистрации объектов капитального строительства» предусматривает обязательство, которое определяет стандартную форму технического паспорта, а также порядок его оформления административным органом исполнительной власти, занимающейся реализацией различных функций, связанных с правовым регулированием кадастрового технического учёта и инвентаризации. Статья 17 указанного Закона РФ прямо говорит о том, что предоставление технического плана того или иного жилого объекта, а также любого другого документа, который содержит сведение по зданию или сооружению, не требуется, поскольку ранее такие документы уже были приобщены к кадастровому учёту (делу).

Итак, на официальный запрос в БТИ отвечают, что определённых сроков действия технического паспорта нет, а их установление будет противоречить основному действующему Законодательству РФ. Однако, когда речь идёт о необходимости каждые пять лет в обязательном порядке проводить техническую инвентаризацию объектов, тогда становится очевидным, что основной кадастровый документ утрачивает свою силу и требует замены, поскольку указанные в нём сведения уже не будут актуальными, то есть соответствующими действительности.

Более того, наличие дела со всем перечнем правоустанавливающих документов в Росреестре, если исходить из вышеуказанной нормы закона, даёт возможность совсем не предоставлять технический паспорт на конкретный жилой объект недвижимости. Это также касается технического плана и иного кадастрового документа, в котором имеются необходимые сведения об объекте, предусмотренного Федеральным законом РФ. Для такого порядка, который касается документооборота на использование земельного участка, предусмотрены подобные основания, где отсутствуют сроки действия, разница состоит лишь в наименовании самих официальных форм, поскольку в данном случае используется тот или иной документ, а именно:

• кадастровый план;
• кадастровый паспорт.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт на квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Проведённый анализ правовых норм приводит к тому, что удаётся установить некоторую необходимость в замене технического паспорта по прошествии пятилетнего срока, поскольку данный период обязывает технические службы проводить инвентаризацию. Однако, как было сказано ранее, считать, что рассматриваемый кадастровый документ имеет срок годности нельзя, поскольку такого периода Законодательством РФ нигде не предусмотрено.

Как следует из официально ответов на запросы, которые были получены от федеральных и административных органов власти, выключая их местные подразделения, в 2022 году как порядок выдачи, так и внесение изменений в данный кадастровый документ будет полностью унифицирован для всех служб. Что же касается установления его срока действия, то в данной процедуре (по мнению представителей указанных органов власти и структурных подразделений) нет никакой необходимости. Поскольку все предполагаемые изменения, которые должны будут вноситься в будущем, будут производиться по умолчанию, то есть в автоматическом порядке, где какого-либо участия собственника жилой квартиры не потребуется.

Таким образом, исключение составят лишь те объекты капитального строительства, на которые не было заведено дело (отсутствует кадастровый учёт), поскольку в Росреестре на них не имеется основных правоустанавливающих и вспомогательных документов, а значит и такого понятия, как срок действия технического паспорта на квартиру быть не может. Справедливости ради следует отметить, что из года в год ситуация не претерпевает заметных изменений, а с этим не уменьшается количество проблем.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»срок действия технического паспорта на квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Стоимость и порядок изготовления технического паспорта

Для совершения сделки по отчуждению недвижимости, независимо от того существуют ли сроки действия технического паспорта на квартиру или нет, этот документ обязательно потребуется. Стоимость его подготовки будет напрямую зависеть от сроков исполнения данной работы. Итак, у технического паспорта на квартиру нет срока действия, однако, сделать такой документ, чтобы он был действительный на данный момент стоит денег.

Чтобы не стоять в очереди за его изготовлением, можно заказать паспорт на квартиру в БТИ либо в МФЦ, стоимость при этом никак не поменяется. Государственная пошлина на такие услуги составит 1 790 рублей, однако, её стоимость в различных субъектах РФ может меняться. Самая высокая стоимость предполагает максимальную скорость изготовления. Делаться технический паспорт будет всего один день, а сколько стоит данная услуга будет зависеть от региона. Например, в Москве такая стоимость составит 18 000 рублей. Сколько стоит подготовка технического паспорта без ускорения времени на производство такой услуги будет зависеть от конкретной ситуации, поскольку, например, выезд специалиста БТИ на объект для проведения замеров потребует дополнительных расходов.