О техническом паспорте на дом: как получить, где

Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.

Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:

• Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
• В документе указываются все собственники.
• Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
• Экспликация подсобных и жилых помещений.
• Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
• Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.

Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.

Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.

Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:

1. Введение строения в эксплуатацию.
2. Разрешение вопросов относительно наследства.
3. При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
4. В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
5. Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.

Как получить

Сделать технический паспорт на дом можно в БТИ. Обращаться нужно в отделение по месту нахождения недвижимости. Но для оформления в БТИ необходимо предоставить такой пакет документов:

• Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
• Паспорт заявщика.
• Документ, удостоверяющий право собственности.
• Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.

Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.

Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.

Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих  к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.

Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.

Срок действия, стоимость

На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.

К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.

Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.

Проверка паспорта

Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.

В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:

• Область.
• Город, поселок или поселок городского типа.
• Район.
• Улица и номер дома.
• Кадастровый номер объекта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт БТИ» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.

Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.

Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.

В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт на дом» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.