Получение налогового вычета при строительстве дома в 2018 году

Для тех, кто решил строиться на земле, от государства можно получить очень приятный подарок – налоговый вычет при строительстве дома, – в 2018 году его могут получить: собственники земли, где строится дом, супруги, родители несовершеннолетних детей и иностранцы, которые уплачивают НДФЛ. Но есть различные условия, которых нужно придерживаться, чтобы получить выплату.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Основные принципы выплаты налогового вычета

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНалоговый вычет на строительство дома полагается тем, кто выплачивает налог НДФЛ. На льготу имеют право не только при строительстве, но и при покупке готового дома. НДФЛ возмещается в следующих случаях.

  1. При оплате процентов, начисляемых на средства, которые выданы кредитной организацией. Но в этом случае важно их расходование. Деньги должны быть потрачены только на строительные материалы или оплату услуг строителей.
  2. Возмещаются и расходы гражданина, который строит здание. Однако они должны иметь документальное подтверждение.
  3. Также на выплату вправе рассчитывать при покупке участка, который предназначен для индивидуальной застройки.

Фактические расходы означают следующее:

  • оплату строительных материалов, которые используют при строительстве;
  • оплату сторонних организаций за подготовку по подключению к коммунальным сетям;
  • оплату расходов при отделке или достройке незавершенного сооружения.

Расходы возмещаются только после того, как вступают в права собственности. При этом предоставляют документы, которые служат подтверждением этих трат. Льготы распространяются на разные строения, которые пригодны для проживания.

Вычет строительство дома

Рассчитывать на то, что государство вернет 100% суммы не стоит. Налоговый вычет при строительстве дома ограничен в 2018 году и составляет 13%.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНапример, на коттедж было потрачено 5 млн. рублей:

  • 2 млн. рублей при постройке и отделке – это основной вычет;
  • 3 млн. рублей на оплату процентов по ипотеке.

Тогда 13% с этой суммы получается 650 тыс. рублей. Это максимум, сколько можно получить за дом: 260 тыс. рублей как основной вычет, и 390 тыс. рублей по ипотеке.

Читайте также  Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

На строительство дачи

Налоговый вычет распространяется и на дом, расположенный на дачном участке. Однако здесь есть свои нюансы. Документы на собственность должны иметь пометку, что дом является жилым, а не садовым. В нем должны быть как жилые комнаты, так и дополнительные. Если нет пометки «жилой дом», то в имущественном вычете откажут. А чтобы она была, дом должен соответствовать всем нормативным требованиям.

При долевом строительстве

О возврате подоходного налога можно говорить и тогда, когда идет долевое строительство многоквартирного дома. Тогда в пункты включают:

  • разработку проекта;
  • стоимость строительных материалов;
  • затраты на отделку;
  • установку коммуникаций.

Но тем, кто намерен получить налоговый вычет на строящийся дом, нужно знать ряд правил, чтобы не появились сложности при его получении.

  1. Если со времени подписания договора до сдачи в эксплуатацию прошло больше трех лет, то НДФЛ придется возвращать через суд.
  2. Если вместо договора о долевом строительстве заключается иное соглашение, то с вычетом могут возникнуть серьезные проблемы.

При покупке

Если гражданин не строил, а купил готовый дом, за ним также сохраняется право на имущественный вычет. Когда полученный дом построен не до конца, то он может включать и траты на достройку. Однако при выполнении перепланировки или реконструкции потраченные деньги уже не включаются в вычет.

При ипотеке

Помимо выплаты при покупке, собственники вправе рассчитывать и на имущественный вычет по ипотечному кредиту. Максимальная сумма возмещения при этом составляет 3 млн. рублей.

Процедура

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли лицо использовало имущественный вычет, полагающийся по закону не полностью, то автоматически остаток переносится. Им можно воспользоваться несколько раз, пока сумма не будет израсходована полностью. А вот в случае ипотечного кредита вычет можно получить только по одному объекту недвижимости.

Читайте также  Подача документов на налоговый вычет через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

Для тех, кто собирается получить имущественный вычет, не существует срока давности. Это значит, что подать на него можно хоть через 10 или 15 лет. В то же время, налог будет рассчитываться только по последним трем годам работы перед подачей заявления.

Какие документы нужны

Процедура получения вычета включает последовательные действия:

  • заполнение декларации;
  • взятие с места работы справки 2-НДФЛ;
  • сбор бумаг, подтверждающих право собственности;
  • предоставление их в налоговую службу.

Поданная декларация проверяется в течение трех месяцев. После этого на банковский счет получателя перечисляют деньги. Однако если в ней выявят ошибки, то придется их корректировать и ждать еще три месяца.

Помимо подтверждающих, право собственности, бумаг, справки НДФЛ от организации, а также декларации, необходимы и другие документы для подачи в налоговый орган. Это выписка из ЕГРП, платежки, которые подтверждают все затраты, производимые при покупке или строительстве жилья. Кроме того, заполняют заявление о прошении предоставления льготы. Если при этом оформлялся кредитный договор, прилагают и его. Точные документы, которые необходимы, могут отличаться в зависимости от конкретных случаев. Список можно уточнить в отделении налоговой службы или на официальном сайте.

Особенности, когда предоставляется и не предоставляется

Есть случаи, когда имущественный вычет выплачиваться не будет. Это положение распространяется на следующие случаи:

  • строительство оплачено кем-то другим;
  • были использованы бюджетные денежные средства или материнский капитал;
  • договор купли-продажи заключался между близкими родственниками – родителями, детьми, опекунами, братьями и сестрами.

Зато проблем с тем, как получить налоговый вычет при строительстве дома не возникнет, если для этого были получены материальные средства в долг от работодателя либо при приобретении по договору мены с доплатой. На имущество, приобретаемое в браке обоими супругами, им также дается право на получение льготы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации