Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки

Ипотечный договор обязательно регистрируют в государственном органе, при этом взимается госпошлина за регистрацию ипотеки. Сделка вносится в Единый реестр. Только так ипотечный договор вступит в силу.

Этапы регистрации ипотеки

Чтобы зарегистрировать права банка на недвижимость, существует четкий порядок действий, которого следует придерживаться. Для прохождения процедуры:

• сдают документы;
• проверяют законность их и сделки;
• вносят запись в Росреестр;
• регистрируют договор.

Регистрация инициируется собственноручным заявлением залогодателя и кредитора. При этом нужно уделить внимание следующим требованиям:

• договор, который включает необходимую информацию, оформляют письменно;
• в нем четко разграничиваются права и обязанности банка и заемщика.

Процесс запускается только тогда, когда предоставляется полный список бумаг в соответствующую инстанцию. Максимальный срок, который он занимает, составляет один месяц. Если же были найдены нарушения, то регистрация может быть отложена еще на один месяц. При этом необходимо предоставить бумаги, которые еще нужны. Если же в течение месяца их не направят в регистрирующий орган или не исправят причины, из-за чего регистрацию отложили, то в регистрации договора откажут.

Копия хранится в архиве государственной инстанции. Вся процедура является публичной. Поэтому любой, кто пожелает, может узнать о том, что имущество находится под залогом. Если же от регистрирующего органа был получен отказ, стороны, тем не менее, имеют право обратиться в суд и обжаловать решение.

Стоимость

Регистрация относится к платной услуге. Расходы, которые при этом возникают, распределяются между сторонами в равных долях. Кроме того, должна быть оплачена государственная пошлина за регистрацию и нотариальное заверение документов.

Пошлина

В настоящее время государственная регистрация права в связи с недвижимостью с обременением составляет одну тысячу рублей для физ. лиц, и одиннадцать тысяч рублей – для юридических. Если далее необходимо внести изменения в договор или какие-либо дополнения, то оплачивают пошлину, варьирующуюся от 200 до 600 рублей. А если меняется залогодержатель, то ее размер составляет 1600 рублей, который распределяется равными долями.

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки, также отличается. Физические лица оплачивают одну тысячу рублей, а если договор был оформлен юридическим лицом, то оплата составит четыре тысячи рублей. Чаще всего, договор заключается между физическим и юридическим лицом. Тогда оплата также составит одну тысячу рублей. Зато если ипотека возникла по закону, то госпошлина вообще не платится.

Регистрация у нотариуса

Удостоверить у нотариуса ипотечный договор по закону сегодня не является обязательным условием для наступления его действительности. Однако, как правило, кредитные организации настаивают на этом. От них же исходит выбор нотариуса, к которому нужно обратиться. Но это не такое уж дешевое удовольствие. Заверить договор купли – продажи недвижимости обойдется в 1% от суммы сделки. Кроме того, банк может потребовать, чтобы договор был составлен также нотариусом. А за это нужно заплатить еще от 3 тысяч до 10 тысяч рублей. Если сделка оформляется через доверенное лицо, то заверяют и доверенность, за которую платят 500 рублей.

Необходимые бумаги

Таким образом, чтобы состоялась регистрация, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление от имени сторон договора;
• паспорт заемщика, а если его представляет другое лицо, то и доверенность на его имя;
• договор в 2 экземплярах о покупке;
• ипотечное соглашение;
• согласие всех владельцев недвижимости о том, что на нее будет оформлен залог;
• согласие супруга или бумага, подтверждающая право на единоличное распоряжение объектом;
• оплаченная госпошлина за регистрацию договора ипотеки.

Сроки оформления

В общем случае процесс занимает не больше месяца. Продлить еще на тридцать дней его можно в следующих случаях:

• если были предоставлены не все необходимые документы;
• если при оформлении какого-либо из них были совершены ошибки;
• если регистрирующий орган сомневается, что они являются подлинными.

Когда регистрация отменяется

С середины 2014 года была отменена двойная регистрация. Однако номер обязательно должен быть присвоен. Но существуют и причины, по которым ее отменяют. К ним относятся следующие:

• если о регистрации было заявлено лицом, не имеющим на это право;
• если залогодателем не установлено право собственности;
• если в документах имеются ошибки;
• если с залога необходимо вернуть долг;
• если были поданы не все документы;
• если имущество является спорным;
• если не предъявлена квитанция об оплате госпошлины.

Таким образом, получается, что даже небольшие отклонения от нормы приводят к отмене ипотечной регистрации. Вот почему нужно очень тщательно готовить пакет документов для того, чтобы направить его в регистрирующий орган.