Что необходимо гражданину для получения ипотеки

При рассмотрении вопроса о том, что нужно, чтобы взять банковскую ипотеку, в первую очередь обращается внимание на размер общего дохода и кредитную историю заемщика. В понятие общий доход, вкладывается не только совокупность заработанных денежных средств потенциальным претендентом и созаемщиками, если такие будут присутствовать, но и любое ценное имущество (недвижимость, драгоценности, ценные бумаги, банковские вклады, автомобили), а также прибыль, получаемая с пассивных источников, например, аренда квартиры.

Дорогостоящая недвижимость, которая сегодня снова начала своей ценовой рост, предполагает наличие доступных финансовых инструментов, в их числе находится ипотека. Такая возможность предлагается огромным количеством банковских учреждений, которые имеют своё ведение о том, что нужно чтобы взять ипотеку именно у них. Впрочем, довольно небольшой пакет документов и условий, сделал указанный продукт крайне популярным среди населения нашей страны.

Основные требования кредиторов, без которых не обойтись

Большинство условий довольно схожи между собой, однако, могут быть какие-то особенности, которые, как правило, связаны со страхованием тех или иных рисков, либо индивидуальными требованиями, предъявляемыми к предмету залога. Информацию о том, как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого можно получить в отделении выбранного банка. Правильным решением будет изучение не только конкретной кредитной программы, но и всего договора в целом.

Также не стоит экономить на обращении за консультацией к опытному юристу, поскольку человек без высшего профессионального образования может не заметить таких «подводных камней», на которые специалист в данной области сразу обратит внимание.

Правильное решение обеспечит безопасность при подборе выгодной программы кредитования, а также поможет избежать неприятных юридических последствий. В любом случае нельзя будет обойтись без следующих документов:

• ксерокопии всех страниц паспорта гражданина РФ, с предоставлением оригинала данного документа;
• заявление, в котором будет указано желание на получение ипотеки (выдаётся непосредственно в банке);
• справки по установленной форме и любые квитанции, подтверждающие все доходы будущему заемщика;
• военный билет, если лицо является военнообязанным;
• свидетельство о заключении брака, а также официальное согласие второго супруга на получение кредитных средств (подписывается с привлечением нотариуса).

Для ипотеки существует ограничение по возрасту. Её выдача начинается по достижении гражданином двадцати одного года, а заканчивается обычно с возрастом 60-65 лет. Как правило, ипотечный кредит выдаётся лицам, чей профессиональный стаж составляет не менее шести месяцев на последнем месте работы. Также обязательно принимается во внимание общий стаж трудовой деятельности, где высокое место занимает показатель периода между переходом с одного рабочего места на другое. Предпочтение отдаётся будущим заемщикам, у которых этот показатель находится на минимальной отметке.

Ещё, что нужно для получения ипотеки — это внесение первоначального взноса, без которого не обойтись. Его размер варьируется в диапазоне от 10% и выше, а зависит он от конкретной кредитной программы, а также внутренней политики того или иного банка. Также необходимо будет застраховать определённые риски, например:

• жизнь и здоровье заемщика;
• титул (неожиданное появление притязаний на предмет залога со стороны третьих лиц);
• потеря трудоспособности (временная или полная).

Важно! Как правило, срок договора страхования совпадает с периодом, на который берётся ипотека. Задел может составлять от одного дня до одного месяца в большую сторону соответственно. Однако, многие заёмщики пролонгируют указанное соглашение, несмотря на то, что его срок обычно составляет довольно длительное время от десяти до тридцати лет.

Особенности получения ипотеки, которые следует учесть

Для того чтобы взять ипотеку может требоваться участие поручителя. Это лицо, которое в случае потери работы, либо других причин, не связанных с застрахованными рисками, обязуется погасить возникшую задолженность. Поручителем может выступать любое доверенное лицо с таким доходом, которого будет достаточно, чтобы нести вышеуказанные денежные обязательства. Следует отметить, что чаще всего такими лицами становятся близкие родственники будущего должника.

Сегодня получили развитие ипотечные программы, в которых заём выдаётся в иностранной валюте. С учётом нестабильности рубля, брать такую ипотеку крайне не рекомендуется, поскольку она может оказаться слишком дорогой для должника. Стоит указать, что страховые компании подобные риски не страхуют. Более того, если заёмщик выберет себе такую программу, то это может отразиться на сумме страхового взноса, в сторону его увеличения. Впрочем, для банка указанные программы экономически выгодны, поэтому они стараются привлекать в них как можно больше потенциальных клиентов. Снижая процентную ставку, банковское учреждение выигрывает на стремительно быстром росте валюты по отношению к рублю.

Заполнить заявку на получение ипотечного кредита и собрать все нужные документы можно довольно быстро, однако, ждать решения банка придётся не меньше месяца. Прежде всего, это связано с проверкой службой безопасности банка всех сведений, которые были предоставлены со стороны потенциального клиента. Существует возможность намного быстрее получить положительный ответ по ипотеке, но это только в том случае, если заёмщик готов в качестве обеспечения своих денежных обязательств предоставить квартиру, имеющуюся в его собственности. Для этого потребуется предъявить все документы на указанное жильё, а также квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Когда наступает неприятный момент, от которого никто не застрахован, например, полная или длительная потеря трудоспособности, приводящая к отсутствию возможности платить за ипотеку, то не стоит отчаиваться и опускать руки. Страхование залогового имущества, как правило, не предполагает в таком случае полное погашение задолженности. Поэтому, заключая соглашение с банком, заемщик сразу должен позаботиться о трёх основных вещах:

• обеспечение выплаты задолженности в непредвиденных ситуациях;
• внимательное изучение всех подписываемых документов;
• оформление расширенной страховки.

Таким образом, удастся избежать сложностей и максимально компенсировать финансовые потери.