Заполнение 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры лицом

Каждый гражданин страны после приобретения недвижимости имеет право на государственную помощь, она состоит в налоговом вычете. За 2017 год было совершено много сделок купли-продажи, а значит, уже в 2018 году каждый из покупателей захочет узнать, как можно заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что такое налоговый вычет

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНалоговый вычет за 2017 год, заявить права на который, можно уже в 2018 – это сумма, на которую уменьшается налоговая база в случае приобретения квартиры. Самый большой размер вычета составляет 2 млн рубле, но не стоит рассчитывать на то что все эти деньги вернуться на счет. Возврату подлежит только НДФЛ  в размере 13% от указанных миллионов, а именно 260 тысяч максимум.

Ставки налогового вычета за 2017-2017 остаются на том же уровне, а то, сколько удастся получить, зависит только от заработной платы, то есть от налогов, которые были перечислены работодателем.

Важно! Больше чем было перечислено за 2017 год, подоходного налога, в 2018 вернуть не удастся, не зависимо от того во сколько обошлась покупка жилья.

Рассчитывать на вычет могут только резиденты РФ, которые получают официальную  прибыль, а значит, и уплачивают НДФЛ по ставке 13%. Не могут рассчитывать на вычет такие категории:

  • Нерезиденты.
  • Студенты, если они не уплачивают налог.
  • Ребенок, лишенный родительской опеки, до момента достижения им 24 лет.
  • Военнослужащие.
  • Лица, которые занимаются народным промыслом.

Существенные условия

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля возврата налога, уплаченного физическим лицом из зарплаты, а именно этот возврат имеется в виду под льготой, необходимо передать в налоговый орган декларацию 3 НДФЛ, в соответствие с образцом заполнения. Именно с этим часто и возникают сложности, ведь вычет при покупке квартиры, возможно получить только при подаче всего необходимого и правильно заполненного пакета документов.

На период 2017-2017 года изменения в заполнении 3-НДФЛ не предусмотрены, поэтому можно следовать типичному бланку, форму которого можно найти в ФНС или на сайте службы.

Но и это еще не все, ведь процесс заполнения декларации – это финальная часть. А ведь прежде, необходимо правильно оформить покупку квартиры. При получении пакета документов от физического лица, представитель налоговой проводит тщательную проверку, в том числе договора.

Читайте также  Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Внимание покупке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПоверять необходимо не только документы недвижимости, но и сам объект. При этом важно проверять соответствие указанных в договоре параметров в реальными. Стоит, прежде чем заключать сделку, проверить документы продавца, в частотности право собственности. Конкретней нужно:

  1. Убедиться, что лицо, которое продает действительно собственник жилья.
  2. Оформлено ли право собственности надлежащим образом.
  3. Если возникли сомнения, покупатель имеет право потребовать справки, которые выступают основанием для получения права владения квадратным метрами.

Оформлять договор необходимо у юриста – это убережет от споров, ведь документы будут заверены и пройдут регистрацию должным образом. После оформления документов следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Только после этого есть смысл интересоваться, как заполнять З НДФЛ на налоговый вычет.

В каких случаях могут отказать в вычете

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗаполнять декларацию на возврат нет смысла в тех случаях если:

  • Если купля-продажа заключена между лицами, которые взаимозависимы. Например, между сотрудниками предприятия и начальником, между родственниками.
  • Если квартира покупалась за счет работодателя.
  • Если квартира куплена за социальные средства: материнский капитал, средства субсидии, ипотека военнослужащему.

Сроки подачи, правила

Составить бланк отчетности 3-НДФЛ и подать в налоговую можно в любое время года. При этом, отчетным периодом называют предыдущие три года. То есть при покупке квартиры в 2017 форму заполнить 3 НДФЛ можно на протяжении всего 2018, 2018 и 2019 года.

При заполнении, стоит четко придерживаться образца заполнения, пример его представлен на сайте ФНС. Ошибки, помарки, исправление – все это в заявлении неприемлемо и не примется налоговым органом.

Хотя и есть много компаний, которые предлагают составлять бланк отчетности 3 НДФЛ, но на самом деле заполняя предельно внимательно, это спокойно можно сделать самостоятельно.

Некоторые правила:

  1. Вносить данные нужно только пастой синего или черного цвета, причем той которой начато заполнение, той нужно заполнять весь бланк.
  2. Всего в бланке НДФЛ 23 листа, все заполнять не нужно, подавать в налоговый орган нужно только листы с существенной информацией.
  3. Наличие неточных данных, искаженных или других, которые могут повлиять на размер выплачиваемого возмещения — недопустимо
Читайте также  Какие нужны и когда подавать документы для налогового вычета при покупке квартиры

Некоторые особенности вычета

  • Свидетельство на право собственности, должно быть оформлено на одного человека. Единственное исключение – это подача документов на налоговый вычет супругами, у которых в совместной собственности находиться квартира.
  • Если жилье куплено по договору долевого участия, прав на налоговый вычет также есть, но оно наступает только с момента сдачи дома в эксплуатацию. При условии, что на руках налогоплательщика есть акт приема-передачи и оформленное в Росреестре право собственности.
  • Если квартира стоила дешевле 2 млн рублей (суммы вычета) остаток основной выплаты можно перенести на следующую покупку недвижимости. Процентный вычет так разделят нельзя.
  • Получить налоговый вычет можно только один раз. Но есть одна оговорка – если он заявлялся до 2001 года, то может быть предоставлен еще раз.

Что нужно для заполнения 3-НДФЛ

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля того, чтобы знать на какую сумму возврата можно рассчитывать нужно получить у работодателя справку формы 2-НДФЛ. В ней указано, сколько именно было перечислено подоходного налога.

Эту же справку необходимо приложить к пакету документов, на оформление вычета. Заполнить декларацию можно в бумажной форме или воспользовавшись специальной программой, пользоваться ею можно бесплатно. Скачать ее можно на сайте налоговой службы. При таком заполнении можно избежать помарок, исправлений, важно только указать правильные данные.

Как уже упоминалось, заполнять нужно не все листы, конкретней обязательно следует внести данные на:

  1. Титульной странице – тут вся информация о налогоплательщике.
  2. 1 раздел – информация в нем будет использована для расчета базы налогового вычета.
  3. Лист А – это прибыль, сюда нужно перенести данные из справки 2-НДФЛ.
  4. Лист Ж1 – если есть стандартный вычет, то данные о нем вносятся именно сюда.
  5. Лист И – данные о квартире, ее цена.
  6. 6 раздел – суммы, полученные в итоге.

Вывод

Заполнить З-НДФЛ и получить законный возврат подоходного налога не так и сложно. Ключевую роль при этом играет точность заполнения и правильность расчетов. Конечно, если зарплата не большая, то на значительные суммы рассчитывать не стоит, но все же хотя бы часть расходов покрыть удастся. Если возникают сложности с заполнением, всегда можно обратиться, в территориальный орган налоговой службы за разъяснениями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации