Составление соглашения о сервитуте земельного участка

Такой документ, как соглашение о сервитуте земельного участка, а также его образец нередко требуется многим собственникам земли. Само слово «сервитут» использовалось еще в Древнем Риме и обозначало права владения и распоряжения имущества. И сегодня его значение не изменилось.

Что такое сервитут

У многих владельцев земли нередко случаются ситуации, когда требуется воспользоваться соседним наделом. Стороны могут договориться и обозначить правила пользования участком. Такая договоренность называется частным сервитутом, то есть обременением, которое обязательно указывается в документах на землю.

Если надел требуется для государственных нужд, то этот вид обременения называют публичным сервитутом. Инициатором, естественно, выступает государство в лице местных органов самоуправления. Стороны не заключают никаких договоров, сама процедура осуществляется на основании нормативного акта. Муниципалитет подает заявление об установлении обременения и ждет решения уполномоченных органов.

Установить частный сервитут можно в связи со следующими обстоятельствами:

1. Проезд по соседнему участку.
2. Установка необходимого оборудования.
3. Установка канализационной системы.
4. Строительные работы.
5. Другие причины, установленные законодательством.

Важно: принимать решение об установлении ограничений на участок может его владелец. Но если он арендует надел у муниципалитета в течение длительного срока, то также может заключить соглашение об установлении сервитута, как и хозяин.

Такое ограничение прав владельца может носить временный или постоянный характер. Также следует учитывать, что сервитут – это вынужденная мера, к которой прибегают, когда нет другого решения возникшей проблемы.

Как составить соглашение

Перед тем, как будет составлено соглашение о сервитуте, заинтересованное лицо обязано уведомить хозяина земли о своем предложении. Форма документа – письменная. Для этого составляется уведомление, в котором указывается цель и основания для использования участка. Они должны соответствовать законодательным нормам.

И только после того, как владелец согласится на сделку, заключается соглашение о сервитуте земельного участка, образец и пример которого находится в свободном доступе. Документ составляется очень просто и его не нужно заверять у нотариуса. Главное, чтобы договор содержал все необходимые существенные условия:

1. Информация о сторонах, которые заключают соглашение.
2. Сведения об участке, выступающим объектом частного сервитута.
3. Причины заключения сделки.
4. Основания, подтверждающие отсутствие других способов решения проблемы.
5. Сроки действия частного сервитута.
6. Размер платы, если обременение является возмездным.
7. Порядок и сумма компенсаций в случае причинения ущерба.

В документе обязательно должны быть перечислены способы использования надела. Указывается это, к примеру, так «осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке», а далее идет описание необходимых действий заинтересованного в сервитуте лица.

Чтобы составить договор сервитута земельного участка, потребуется образец и бланк. Их можно взять у юристов. Чаще всего соглашение об установлении частного сервитута земельного участка приводит к спорам между сторонами по поводу платы за ограничение прав собственника. Некоторые владельцы требуют слишком большие суммы, поэтому в законодательстве существует формулировка «соразмерная сумма».

Если споры о размере денежных средств при заключении договора сервитута затягиваются, можно вызвать эксперта. Он установит стоимость земли и ее пользования с учетом цели установления ограничения. Обращаться с исковым заявлением в этой ситуации не рекомендуется, так как суд вынесет аналогичное решение.

Ограничение прав можно получить и на участок, который находится в собственности у нескольких лиц. Разница в оформлении зависит от того, были выделены доли ранее или земля не была разделена. Если собственники выделили свои части, то договор заключается только с одним, а остальные обязаны дать свое согласие на ограничение. В обратной ситуации инициатор сервитута обязан оформлять соглашение со всеми совладельцами земли.

На что обратить внимание

Оформляя договор сервитута земельного участка, сторонам необходимо знать о различных нюансах этих сделок. Тогда у них не возникнет недопонимания и конфликтов. К тому же, собственник участка в этой ситуации является более слабой стороной соглашения, поэтому в его интересах тщательно проверять все пункты договора. Итак, следует учитывать следующее:

1. Сервитут – это обременение, поэтому в договоре должны быть сведения, прямо указывающие на это.
2. В документе обязательно нужно указать условия сделки, причем очень подробно. Иначе заинтересованное лицо может использовать недвижимость в других целях.
3. Обязательно должны быть прописаны условия оплаты за использование земли.
4. Нелишним будет подробно описать права и обязанности обеих сторон. Например, лицо, получившее сервитут, должно сохранять целостность имущества, не причинять вред окружающей среде и т. д.
5. В договоре должно быть указано, где расположен земельный надел. Это касается и всех остальных сведений, включая площадь участка или целевое назначение.

Если условия сделки не выполняются, стороны могут обратиться в суд или прекратить действие договора.

Регистрация

Для того чтобы осуществить процедуру регистрации, нужно подать соответствующее заявление. Это может сделать не только инициатор сервитута, но и хозяин надела. Помимо заявления необходимо предоставить некоторые документы:

• кадастровый план;
• личные документы;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• договор.

Иногда сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от сторон предоставления дополнительных бумаг. Важно понимать, что это не регистрация сделки, а оформление обременения.

Прекращение действия сервитута

Нормы, согласно которым с земельного участка снимается такого рода обременение, содержит гражданское законодательство. Обычно для этого существует несколько причин:

• инициатива собственника вследствие невыполнения третьей стороной условий соглашения;
• изменилась цель, которая была причиной возникновения ограничения;
• исчезновение участка из-за затопления или другого стихийного бедствия.

Помимо этого, нередко ограничение становится недействительным из-за того, что собственник отказался от земельного участка.

Составляя соглашение об обременении недвижимости, нужно понимать все риски, связанные с подобной сделкой. Особенно это касается собственников, чьи права ограничиваются и нередко достаточно сильно. Главное, на что следует обратить внимание, это ответственность заинтересованного лица в случае нанесения ущерба или нецелевого использования надела.