О необходимости проведения межевания земельного участка до 2022 года

Чтобы застраховать свою собственность от различных ограничений и запретов, необходимо провести процедуру межевания земельного участка до 2022 года, тогда закон, а точнее действие Распоряжения РФ N 2236-р владельца не коснётся. Указанная норма принималась в целях улучшения качества производимых в данной области услуг, а также для повышения уровня контроля за оборотом частных землевладений со стороны государственных органов.

Отказ выполнить такие предписания приведёт к невозможности осуществить какие-либо юридические действия с наделом земли, например, продать его, передать в дар или по наследству. Таким образом, оформление межевания земельного участка до 2022 года будет законным и обоснованным. Правильное решение со стороны частного собственника земельного участка — это поставить в правоустанавливающих документах отметку о проведённых работах по разграничению земли. Следует указать, что на сегодняшний день нет никакого ажиотажа по поводу принятия вышеуказанных правил, однако, это не связано с тем, что к норме не требуется проявлять повышенного внимания. По оценкам экспертов, которые основаны на практике, в 2022 году стоимость услуг по межеванию земельных территорий возрастёт в несколько раз, поскольку до вступления закона в силу останется совсем немного времени.

Порядок проведения процедуры

В первую очередь, при осуществлении межевания необходимо задуматься о реакции соседей, поскольку их согласие на проведение границы потребуется в обязательном порядке. Известить соседей лучше всего заблаговременно, используя заказное письмо с уведомлением. В случае, когда тот или иной участок земли принадлежит нескольким собственникам, требуется подача соответствующего объявления в Российскую газету, чтобы в последствии избежать лишних судебных разбирательств. Если на общем собрании участников товарищества, никто из дольщиков не подал устного либо письменного возражения, тогда можно смело приступать к процедуре. На предоставление возражений со стороны соседей даётся один календарный месяц.

При межевании территории важно делать точные расчёты и не допускать ошибок. В противном случае, это обернётся излишней тратой времени в суде, а также денежных средств на проведение экспертиз, собирание доказательств и т. д. Ещё хуже может быть ситуация, когда такая ошибка повлечёт цепь подобных просчётов на других участках. В таком случае на внесение изменений в межевое дело, а затем в основную документацию могут уйти годы. При отказе в подписании акта, где утверждаются границы земельного надела, либо несогласии соседа с определённым в нём разметками необходимо соблюдать все нормы действующего законодательства. А главное, обратиться в проверенную организацию, которая давно занимается оказанием подобных услуг, имеет соответствующую лицензию и штат квалифицированных в данной сфере специалистов. Так поступая, можно будет рассчитывать на положительное решение судебной инстанции, в котором будет указано о том, что никакого нарушения со стороны заявителя на межевание земельного участка выявлено не было.

Процесс создания новых границ

Бесплатно осуществить данную процедуру имеют право лишь многодетные семьи, стоящие на специальном учёте в местном административном органе. Таким образом, большинство граждан должны оплачивать проведение работ, связанных как с межеванием, так и с оформлением земельного участка в собственность. Средняя рыночная стоимость оказания данных услуг варьируется от 5 000 до 12 000 тысяч рублей. Одним из самых важных моментов в этом процессе является внимательное изучение соглашения на производство указанных в нём работ. В обязательные условия договора должны быть включены следующие аспекты:

• понятно и доступно указываются все права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение тех или иных условий;
• порядок проведения расчётов между сторонами (в данном разделе необходимо точное указание момента внесении последнего платежа, как правило, это происходит сразу после выполнения всех указанных в соглашении обязательств перед заявителем);
• определяются точные сроки действия договора и завершения оказания всех услуг, результат которых также должен быть чётко расписан.

Непосредственно сама процедура будет связана с оборотом следующих документов:

• копия и оригинал гражданского паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие владение собственностью, а также основание, на котором они были получены. Это может быть договор купли-продажи, соглашение о передаче по наследству или в дар;
• схема установленной фирмы, где содержаться сведения по планировке и организации земельного надела.

В назначенный день на объект прибывает сотрудник выбранной компании. Заявителю при себе необходимо иметь паспорт, данные которого потом будут занесены в акт проделанных работ, прилагаемый к межевому делу. В начале устанавливаются разметочные межевые линии по площади всей земельной территории, затем определяются точные координаты будущего участка. При установлении чётких границ, обязательно следует учитывать погодные условия, поскольку они часто влияют на точность межевания. Составленный соответствующим образом акт должен быть подписан как заявителем, так и владельцем соседнего надела. Останется получить кадастровый паспорт по мере изготовления, а также электронную копию межевого дела. С указанными документами можно теперь осуществлять любые не запрещённые законом сделки, в том числе отчуждение земли в другие руки.

Важно!  В случае отсутствия каких-либо претензий, выделенная земля ставится на учёт в кадастровой службе, что будет являться основанием для выдачи свидетельства на собственность со всеми вновь появившимися уточнениями.

Следует указать, что споры между соседями за передел земли, — это явление довольно частое. Не надо отчаиваться, если не удалось найти компромисс и решить вопрос в порядке до судебного урегулирования споров. Судебные дела такого характера рассматриваются районным либо городским судом. Для того чтобы решение судебной инстанции было в пользу заявителя, необходимо заранее подготовить определённый пакет документов, исходя из конкретной ситуации. Здесь может понадобиться как вся правоустанавливающая документация, так и предшествующие её получению официальные бумаги, в том числе выписки из архивов и различных департаментов.

Основным правилом межевания земельных участков является норма, определённая в сторону увеличения их размера. Данный параметр устанавливается местными властями конкретного субъекта Российской Федерации. Превышение допустимого предела возможно, однако, только по согласованию с органом, установившим указанный размер границ.