Порядок покупки квартиры с обременением ипотекой

Покупка по ипотеке квартиры с обременением может быть выгодна, так как в этом случае за жилище приходится меньше платить. Ведь продавцы, чтобы реализовать недвижимость с ограничением, часто ставят более низкую цену. Однако в данном случае сделку провести сложнее, так как придётся решать, что делать с обременением. Существуют разные варианты, и участники могут выбрать наиболее удобные для себя. Самое главное, чтобы ипотечный долг в итоге был погашен, иначе можно утратить квартиру.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что такое ипотека

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВопрос, как купить квартиру, может быть актуален как для молодых семей, так и для людей в возрасте. Но не все могут себе позволить сразу приобрести жильё, ведь цены достаточно высокие. В этом случае выручает ипотека, так как она позволяет стать владельцем жилья сейчас, а расплачиваться за него на протяжении долгого времени.

Купленный в ипотеку дом можно сразу использовать, поэтому человек имеет право в него заселиться. Однако существуют ограничения. Например, будет непросто продать квартиру, так как сначала придётся решить вопрос с кредитом. Ведь до того, как человек его полностью не выплатит, он не будет считаться полноправным собственником.

Как правило, ипотеку берут на 10-15 лет. Срок зависит от разных факторов: от первого взноса, от возраста человека, от размера дохода и т.д. Но в любом случае желательно её выплатить до выхода на пенсию.

Чтобы одобрили кредит, понадобится иметь достаточный размер зарплаты и официальную работу. Также нужно, чтобы была хорошей кредитная история. Если человек, к примеру, когда-то не выплатил долг банковскому учреждению, то это станет поводом для отказа в ипотеке.

Приобретая жилище в кредит, нужно понимать, что придётся переплатить проценты. То есть, за квартиру придётся отдать больше денег, чем, если покупать её сразу. Но, порой, это единственный доступный способ получить своё жильё. Конечно, есть ещё один существенный минус. Учитывая, что человеку достаточно долго придётся выплачивать долг, за это время может многое измениться. Например, возникнет необходимость переехать в другой город или страну. Тогда удобным вариантом будет продать собственность, чтобы не платить кредит за тот объект, который уже не нужен. Сейчас и разберёмся с тем, как это можно сделать.

Читайте также  Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

Виды обременений

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка квартиры с обременением — это всегда достаточно сложный процесс, так как приходится дополнительно решать вопрос с ограничением. Ипотека далеко не самый сложный вариант. Существуют и другие, а некоторые вообще не позволяют реализовать собственность. Сейчас рассмотрим, какие вообще существуют обременения.

Виды:

  1. Ипотека. В этом случае жилище находятся ещё в кредите, часть которого не выплачена. Значит, у владельца есть долговые обязательства, от которых нельзя просто отказаться. В жизни происходят разные ситуации, и иногда ничего не остаётся, кроме как продать ипотечную недвижимость.
  2. Арест. Бывает такое, что квартиру помещают под арест. Подобное происходит по разным причинам, например, человек может не исполнять обязательство по уплате коммунальных услуг. Или, возможно, у него появится другой долг. В итоге суд вынесет решение поместить имущество под арест. А это значит, что им нельзя будет свободно распоряжаться, пока обязательство не будет выполнено.
  3. Аренда. Купить квартиру с обременением можно и в том случае, если там проживают арендаторы. Если заключён официальный договор, то они будут иметь право жить в доме до тех пор, пока указанный срок не истечёт. Смена владельца ни на что не повлияет.
  4. Рента. По закону рентоплательщик не может распоряжаться собственностью, в которой проживает рентополучатель. Разве что это будет возможно с согласия второго человека.
  5. Аварийное состояние. Дома, которые признаны аварийными, в принципе нельзя продавать. И заключение подобной сделки будет считаться незаконным.

Как видно, приобретаемый объект может иметь различные ограничения. И, желательно, покупателю предварительно убедиться в том, что обременений нет. Тогда будет гораздо проще провести сделку купли-продажи.

Как купить недвижимость в ипотеке

Безусловно, приобретение жилища, за которое ещё не выплачен кредит, достаточно проблематичное дело. Ведь существуют определённые риски у обеих сторон. Конечно, может всё пройти достаточно гладко, и человек в итоге получит свою квартиру. Но бывают и такие случаи, когда можно лишиться и денег, и собственности.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНапример, опасность заключается в том, что продавец может перестать погашать кредит. Если покупатель уже отдал часть денег или вообще всю сумму, то он может их попросту потерять. Ведь в этом случае объект попадёт под арест, и им нельзя будет в полной мере распоряжаться.

Читайте также  Способы проверки наличия обременений на квартиру в режиме онлайн

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»квартиры с обременением в ипотеку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Возможно и такое, что покупателю, который согласился взять на себя ипотеку, придётся помимо неё выплачивать санкции. И об этом можно будет узнать только в день заключения сделки, а тогда уже будет невыгодно новому владельцу отступать. А ведь штраф может быть очень крупным, если долг продолжительное время не выплачивается.

Продавец тоже может пострадать. Ведь, например, покупатель может отказаться отдавать деньги. А, если в договоре не был прописан срок, за который нужно отдать деньги, то тогда будет сложно что-либо стребовать.

Может случиться и такое, что возможный покупатель захочет лично посмотреть оригиналы документов. Но отдавать их крайне не рекомендуется, ведь в этом случае он сможет оформить различные сделки на квартиру. А последствия могут быть самыми разными, но все из них негативные.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка по ипотеке квартиры с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Однако не всегда приобретение недвижимости с обременением ипотекой заканчивается плохо. Сделка может пройти вполне успешно. Но для этого стоит следовать закону. Прежде всего, нужно получить разрешение от банка на данную процедуру. Также потребуется определить, какой вариант оплаты устроит обе стороны. Например, покупатель может сразу погасить и ту сумму, что продавец уже выплатил, и ту, что ещё он должен банку. Или же можно договориться, что ипотека будет переоформлена на нового собственника, и теперь он будет должен погашать кредит.

В любом случае сделка должна быть подтверждена документально, а все важные моменты обязаны быть прописаны в договоре. Желательно воспользоваться помощью специалиста, который проследит за тем, чтобы всё прошло как надо. В этом случае будет больше шансов удачно реализовать недвижимость. Когда долг перед банком будет полностью погашен, тогда новый владелец сможет считаться полноправным собственником.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации