Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо осторожно. Несмотря на участие в сделке государственных органов, распространены случаи мошенничества. Особенно, если стороны не заключают никаких предварительных соглашений, а условия сделки соблюдаются далеко не всегда.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что собой представляет материнский капитал

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоМатеринский капитал является помощью государства родителям, у которых двое и более детей. По закону воспользоваться этими деньгами они могут лишь тогда, когда ребенку исполнится три года. Но в некоторых случаях владелец сертификата может воспользоваться им раньше, например, для срочного лечения малыша или оплаты ипотеки. Следует знать, что оплатить обычный потребительский кредит мат. капиталом нельзя.

Родители ждут три года и после этого могут использовать свое право на материальную помощь. У сертификата нет срока годности, то есть деньги можно потратить сразу или через 10 лет.

Важно: к тому же, сумма мат. капитала каждый год индексируется, поэтому не стоит переживать, что его «съест» инфляция.

Есть три способа популярных потратить мат. капитал так, чтобы учесть интересы детей. Кстати, право на эти деньги имеют все дети, а не только тот ребенок, чье рождение стало причиной их получения. В первую очередь, это лечение, включая реабилитацию инвалидов, образование и улучшение жилищных условий, то есть покупка жилья. Многие семьи сейчас нуждаются в отдельной жилплощади, поэтому стараются брать в долг, продавать свою недвижимость и добавлять к полученным деньгам мат. капитал.

Как использовать мат. капитал

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля покупателей есть два варианта – приобрести новое жилье или обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Оба варианта позволяют сэкономить, так как «вторичка» гораздо дешевле квартиры в новостройке. Но если вложить деньги в строительство жилого здания, например, с помощью застройщика или участия в жилищном кооперативе, то стоимость будет ниже готового жилья.

Тем не менее, многие хозяева сертификатов на материнский капитал предпочитают покупать вторичное жилье. В любом случае нужно соблюдать условия, которые гарантируют получение денег:

  • все члены семьи обязательно должны получить доли новой недвижимости;
  • жилплощадь должна находиться на территории РФ;
  • продавец должен быть согласен ждать несколько месяцев, пока будет перечислена мат. помощь.

Следует знать, что приобретение жилья за материнский капитал нельзя осуществить у близких родственников. Такие сделки проверяются с особой тщательностью, поэтому купить квартиру у родителей не получится. А вот покупку квартиры у более дальних родственников могут одобрить. Также нельзя приобретать жилье одним супругом у другого. Дело в том, что мат. капитал принадлежит им обоим.

Покупка жилья в ипотеку

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДаже если молодая семья решает приобрести вторичное жилье, денег на сделку может быть недостаточно. Да и продавцы не всегда хотят ждать 2–3 месяца, пока Пенсионный фонд переведет деньги. Поэтому приходится обращаться в банк и оформлять ипотеку. Это позволяет получить недостающую сумму и быстрее осуществить сделку.

Читайте также  Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

Сейчас даже крупные банковские учреждения идут навстречу молодым семьям и предоставляют ипотеку. Материнский капитал в этом случае может быть первоначальным взносом. С чего начинать процедуру? Для того чтобы осуществить сделку, необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением.
  2. Дождаться решения.
  3. Подать необходимые документы.
  4. Оформить ипотечный договор.
  5. Заключить договор купли-продажи.
  6. Осуществить сделку.
  7. Обратиться в ПФ для перечисления средств банку.
  8. Оформить право собственности на квартиру.
  9. Выплатить оставшуюся сумму по ипотеке.

Сделки с материнским капиталом нередко срываются, так как государственные органы очень тщательно их проверяют. Продавцы часто стараются избежать оплаты больших налогов и не хотят ждать перечисления средств. Поэтому, если для оплаты покупки не используется ипотека, следует составить с продавцом преддоговор, в котором нужно учесть все риски.

Особенности сделки на вторичном рынке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоМатеринский капитал при покупке новой квартиры на вторичном рынке не гарантирует, что у покупателя не возникнут проблемы юридического характера. Поэтому следует знать о том, что в любой момент могут появиться следующие неприятности:

  1. «Чистота» квартиры. Вторичный рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, так как обмануть покупателей достаточно просто. И спустя время счастливые обладатели долгожданной недвижимости понимают, что не являются ее собственниками.
  2. Техническая документация. Даже если на первый взгляд все документы в порядке, потом могут появиться неприятные сюрпризы. Самый распространенный – это незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить. Для новых владельцев это оборачивается штрафами.

К юридическим неприятностям, которые в итоге могут получить новые владельцы, относится:

  1. Продажа по доверенности. Покупателям обязательно нужно обращать внимание на такие вещи, так как доверенность не всегда подразумевает добровольную передачу полномочий. В итоге покупатели просто лишаются и имущества, и потраченных денег.
  2. Незаконная приватизация. Иногда после осуществления сделки новые собственники узнают, что они не единственные, кто имеет права на жилплощадь. Предъявить свои права могут те лица, которые не были включены в список владельцев во время приватизации.
  3. История сделок. Если квартира имеет плохую историю, особенно, если в ней участвовали различные юридические лица.
  4. Наследство. Если квартира была унаследована, то следует выяснить, нет ли других наследников. Иначе в итоге сделка будет аннулирована, а вот вернет ли покупатель свои деньги, неизвестно.
  5. Квартира, купленная за мат. капитал, не была оформлена на всех членов семьи, включая детей. Это условие при оформлении прав собственности обязательно должно быть соблюдено. Иначе купля–продажа может быть признана недействительной.
  6. Если один совладельцев является недееспособным или ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, психически неполноценный человек и т. д. В список можно включить без вести пропавших граждан или граждан, пребывающих в заключении.
  7. Если продажа недвижимости была осуществлена по поддельным документам. Такая покупка также не может быть законной, поэтому страдают в этом случае обычно покупатели.
  8. Когда дом находится в списке на расселение жильцов, но продавец утаил эту информацию от покупателя.
Читайте также  Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Способов мошенничества в сфере недвижимости огромное множество, поэтому покупателям вторичного жилья необходимо быть очень осторожными и не спешить. Юристы советуют покупателя снимать копии со всех документов, которые им предъявляет продавец. Также не лишним будет пообщаться с соседями, чтобы выяснить необходимую информацию о владельцах и доме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

На что еще обратить внимание

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка вторичного жилья – это всегда риск, так как любой недосмотр может привести к различным неприятностям, в том числе и постоянному ремонту квартиры. Поэтому обязательно нужно обращать внимание на следующее:

  1. Состояние всего дома. Желательно осмотреть подъезды, подвал и чердак.
  2. Придомовая территория. От ее благоустройства зависит качество жизни всех членов семьи и детей в первую очередь. Преимуществом будет наличие детской площадки, автостоянки и т. д.
  3. Важно обращать внимание на различные дефекты (плесень, грибок), состояние электропроводки и остальных систем.

Если покупатель знает, что будет заниматься перепланировкой новой жилплощади, необходимо уточнить, можно ли ее узаконить. Когда перепланировка была проведена предыдущими владельцами, необходимо ознакомится с технической документацией на квартиру. Выписка из БТИ сразу подтвердит, были ли проведены изменения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что касается количества совладельцев, то эту информацию можно узнать в Росреестре. Информацию может получить любое лицо. Важно, чтобы согласие на осуществление сделки дал и супруг продавца. При этом это должен быть письменный документ, заверенный у нотариуса.

Еще один спорный момент – это наличие у жилплощади несовершеннолетних собственников. Для проведения такой сделки потребуется получение согласия органов опеки и попечительства. При этом государственные органы проверяют, какими будут жилищные условия детей после того, как сделка осуществиться.

Покупка квартиры за материнский капитал мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи. Одно из главных отличий – это сроки, так как деньги перечисляются в течение нескольких месяцев. К тому же, покупателю приходится оформлять больше документов. Но важнее всего не спешить и искать надежных продавцов. И только после осуществления всех возможных проверок, можно начать оформление бумаг и обратится в Пенсионный фонд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации