Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

При операциях с недвижимостью нередко возникает вопрос: аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница. Чтобы ответить на него, стоит разобраться в определениях одного и другого термина.

Что собой представляет аванс

Нужно учитывать, что этого термина в отношении процедуры, связанной с отчуждением недвижимости, в Гражданском кодексе нет. Поэтому его необходимо рассмотреть с позиции экономической составляющей. Аванс – это частичная предоплата, не превышающая 10% от цены квартиры, но которая передается продавцу до оформления договора. А остальную сумму выплачивают после сделки.

В то же время, упоминание о нем все же имеется в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что если сумма не является задатком, то считается авансовым платежом. В то же время, аванс разительно отличается от задатка, хоть и применяется в схожих ситуациях. Главное разница заключается в том, что при отказе от операции задаток не нужно будет возвращать, так как его назначением является обеспечение исполнения условий по контракту. Если покупатель  не выполнит обязательств, то задаток остается у продавца, а если, наоборот, продавец передумает оформлять сделку, то он не только должен возвратить выданные деньги, но и выплатит сумму, равную задаточному размеру. Но и помимо этого, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на покрытие расходов, связанных с неудавшейся сделкой.

Насчет аванса правовые последствия выглядят так. Если срыв операции связан с покупателем, то теряется аванс, и продавец вправе требовать возмещение убытков согласно положениям Гражданского кодекса. Но когда срыв имеет место по вине продавца, то он только отдает покупателю аванс. Если сумма возвращается с проблемами, то к продавцу можно применить санкции, действующие в отношении займа. Продавец больше заинтересован в получении аванса, нежели задатка, так как в последнем случае, он будет возмещать срыв сделки удвоенной суммой платежа.

Оформление документа

Аванс оформляют на основе договора письменно. При этом участники сделки договариваются обо всех условиях, в частности:

• размера;
• способа оплаты;
• сведений о договоре;
• ответственности за его нарушение.

Сначала считается стоимость объекта, указанная в договоре. Затем договариваются о проценте аванса. Стороны могут принимать любое удобное для них решение. При этом, естественно, что продавец пытается взять максимальную сумму, а покупатель стремится ее понизить.

Относительно того, как осуществляется оплата, выбирается перевод на счет в банке или передача денег наличными. При получении денег продавец пишет расписку. В договоре указывают адрес и данные о недвижимости. Также желательно указать всех лиц, которые здесь прописаны.

В документе прописывают, какая будет ответственность за нарушение его условий. А в конце пишут дату, когда сделка должна быть завершена, и данные паспорта сторон. Эти сведения обязательно указывают. По желанию могут добавить и другую информацию.

Даже при заключении договора аванса необходимо убедиться в том, что квартира юридически «чистая», иначе покупатель может лишиться своих денег. Проверку проводят самостоятельно или при помощи риэлтора. Если продавец является недееспособным, то перед заключением договора потребуйте, чтобы он обследовался у врача. Кроме того, бывает и так, что, хоть данной информации в паспорте нет, человек состоит в браке. Тогда продавец должен получить согласие своего супруга на операцию с недвижимостью.

Чтобы избежать неприятностей, в договор включают пункт, при котором вся сумма должна возвращаться полностью, если появятся обстоятельства, из-за которых покупатель не сможет стать собственником на жилье из-за продавца.

Что собой представляет задаток

Это понятие заключается в сумме, выдаваемой продавцу со стороны покупателя, как подтверждение условий договора. По сути, это обеспечительная мера, являющаяся частью суммы, которая должна быть оплачена за квартиру. Так покупатель доказывает свое намерение приобрести ее.

Задаток являлся частью сделок еще при Римской империи. Информация о нем содержится в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса. При этом выполняются три главные функции:

• платежная, когда он перечисляется как часть оплаты при исполнении условий договора;
• обеспечительная, то есть стимулирующая должника соблюдать его;
• доказательственная.

Если сделку ведет риэлтор, то он предупреждает клиента о необходимости внесения задатка при покупке квартиры. Но нужно быть готовому к тому, что, если сделка сорвется из-за покупателя, то деньги он не вернет. Зато, в противном случае, покупатель, помимо своих, получит еще и дополнительно те деньги, которые он потратил.

Касательно суммы задатка необходимо учесть следующее. Размер аванса варьируется от 5% до 10%. Сумма же задатка зависит от выгоды. Когда покупатель решает забронировать квартиру, продавец старается повысить размер задатка особенно тогда, когда цена завышена намеренно. Но, в сделке, конечно, заинтересованы обе стороны. Поэтому они находят компромисс.

Если у покупателя нет полной уверенности в том, что этот вариант оптимальный, и он хочет посмотреть и другие, то постарается оставить минимальную сумму, чтобы не потерять много, если он остановит свой выбор на другой квартире. Но дело в том, что лучше для покупателя, в отдельных случаях интересно и для продавца. Последнему тоже подойдет малая сумма, если он намеренно занизил стоимость, чтобы покупатель согласился на сделку.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Вносим аванс и задаток за покупаемую квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Оформление документа

Задаток оформляется тоже письменно, как и аванс. Но если этого не сделать, но присутствуют свидетели, то сделку могут признать действительной, а могут и не признать таковой. Признаки, по которым задаток может отличаться от аванса следующие:

• письменная его форма и только в пределах договора купли-продажи;
• условия станут действительными после того, как будет пройден этап государственной регистрации;
• в бумагах указывают, что сумма считается именно задатком.

Если эти моменты не учтены, то деньги будут считаться авансовым платежом. Задаток можно оформить и по предварительному договору. Тогда определяется передача суммы, и прописываются условия предстоящей сделки, чтобы не возникли недоразумения. Не попасться на удочку мошенников поможет прописывание штрафов, если обязательства кого-либо из участников не будут соблюдены.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Аванс или задаток при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вне зависимости от того, используется ли аванс или задаток при покупке квартиры, лучше всего оформить договор у нотариуса, и не ограничиваться обычной распиской. Если возникнет необходимость, то этот документ, хоть и имеет силу, но может быть поставлен под сомнение. Даже если хороший задаток оформлен правильно, он может считаться нарушением, если:

• не имеется правоустанавливающий документ;
• не все собственники присутствовали при оформлении;
• в квартире имеется неузаконенная перепланировка.

На основании полученной информации можно решить, что лучше применить: аванс или задаток при покупке квартиры. В чем разница – теперь понятно. Главное отличие заключается в правовых последствиях.