Как правильно оформить дарственную на квартиру

В последнее время вопрос обеспечения жильем стоит очень остро, особенно если говорить о молодежи. Кто не может приобрести собственную квартиру, ищет варианты выгодного съема. Желающие приобрести себе жилье пытаются найти что-то дешевое. Однако есть люди, которым повезло, и они получают квартиру в дар от своих родственников или друзей. Этот процесс вызывает множество вопросов связанных с оформлением договора дарения и другими нюансами. Как оформить дарственную на квартиру на близкого родственника или другого человека? Какие документы нужно подготовить? Стоит ли выбрать другой способ переоформления? Давайте попытаемся разобраться.

Договор дарения означает, что один человек бесплатно передает свою собственность (квартира, комната, дом и т. д.) другому человеку. Главное условие оформления дарственной на квартиру – безвозмездность. Если же сделка подразумевает под собой передачу средств, то ее в дальнейшем можно будет оспорить. Дарить можно как недвижимость, так и движимое имущество. Что касается налогообложения, то здесь все зависит от участвующих в дарственной сторон:

• если дар исходит от одного близкого родственника к другому, то платить за это ничего не нужно;
• если право собственности переходит от лиц из одной семьи, налог отсутствует;
• если сделка осуществляется между дальними родственниками или вовсе чужими людьми, то необходимо сделать отчисление в бюджет в размере 13% от стоимости имущества.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, если одаряемое лицо является несовершеннолетним? Здесь все зависит от конкретного возраста, но в любом случае необходимо участие родителей. За ребенка до 14 лет все действия выполняют они. После 14 лет, ребенок должен вместе с родителями поставить свою подпись на договоре дарения.

Преимущества и недостатки дарения

Перед тем как оформить дарение квартиры, необходимо четко понимать основные плюсы и минусы этого процесса. Само по себе дарение означает передачу имущества человеку, прописанному в договоре. Главный плюс такого типа сделки заключается в том, что одаряемое лицо не должно совершать никаких действий или выполнять условий для получения квартиры в собственность, если такое не предусмотрено заранее. К примеру, даритель может передать свое имущество только после смерти в благодарность за содержание. Если человек не желает ухаживать за дарителем, то он может отказаться от дара.

Еще одно преимущество заключается в том, что сделать дарственную можно практически на кого угодно. Это значит, что оформление договора дарения возможно как в отношении близких родственников, так и абсолютно чужих людей. В законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные лица, которые не могут получать дары от третьих лиц – государственные служащие и сотрудники других ведомств. Они могут принять недвижимость исключительно от близкого родственника.

Отметим, что некоторые лица не могут передавать свое имущество. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему? Можно ли это сделать? Можно, однако, при этом обязательно иметь письменное согласие его родителей или представителей. Что касается законных представителей, то они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом своих подопечных.

Еще один плюс заключается в том, что сделанный дар сразу же переходит в собственность человека. Это значит, что после регистрации сделки одаряемое лицо может сразу же распоряжаться недвижимостью.

Тем не менее, нельзя не отметить и недостатки договора дарения. Наиболее существенный минус – возможность опротестовать дарственную через суд. Для того чтобы избежать этого, необходимо чтобы сделка была законной. Поэтому перед тем как подписывать какие-то документы, посоветуйтесь со специалистом и после этого принимайте решение.

Давайте скажем еще несколько слов о плюсах дарственной по сравнению с переоформлением недвижимости через куплю-продажу. Основными преимуществами являются:

• если квартира переходит от одного родственника к другому, то никакими налогами сделка не облагается;
• полученное имущество в дар принадлежит только одному человеку и при разводе эта недвижимость не подлежит разделению.

Необходимые документы

Дарственная на квартиру оформляется на основе определенных документов, которые должен подготовить даритель. Практически все бумаги должна подаваться в оригинале, но вместе с копиями. Итак, чтобы оформить сделку, необходимо подготовить следующие документы:

• по одному экземпляру дарственной на каждого участника сделки плюс одна копия, которая останется в органе регистрации;
• удостоверения личности участников;
• доверенность от нотариуса, если оформлением занимается третье лицо;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
• документы о владении землей, если в качестве дара используется дом или его доля;
• справка со списков всех зарегистрированных в квартире людей (должна быть выдана не ранее, чем за 30 дней до регистрации);
• письменное согласие от родителей или опекунов, если участником сделки является несовершеннолетнее лицо;
• письменное согласие от супруга, если муж или жена желает подарить имущество (требуется в том случае, если недвижимость считается совместно нажитой);
• документ от супруга, подтверждающий приобретение собственности на имущество до заключения брака;
• письменное согласие от человека, у которого недвижимость находится в залоге;
• письменное согласие от получателя ренты, если имущество обременено рентными платежами;
• чек об уплате государственной пошлины.

Что касается последнего пункта, то сегодня предоставление квитанции необязательно. Теоретически сотрудник регистрационного органа может самостоятельно проверить факт наличия или отсутствия платежа. Однако если произойдет какой-то сбой, то сделать этого он не сможет. Поэтому квитанцию лучше иметь при себе.

Также необходимо написать заявление. Подписывать его должны все участники сделки непосредственно в регистрационном органе. Заранее ознакомьтесь со списком необходимых документов. Если какой-то бумаги будет не хватать, то процедура регистрации затянется, поскольку вам придется быстро оформить недостающий документ. Более того, срок приостановления процесса зависит также от сотрудников регистрационного органа, ведь они могут просто не иметь времени.

После того как документы будут приняты, человеку на руки выдается расписка. Далее он должен в 18-дневный срок явиться в орган регистрации, и получить документ, подтверждающий переход права собственности и саму дарственную с печатью и подписью ответственных лиц.

Особенности оформления

Где оформить дарственную на квартиру? Для этого нужно подготовить документы, о которых мы говорили ранее, и обратиться в регистрационный орган.  Как оформить договор дарения? Здесь есть несколько вариантов.

Дарственная на квартиру может быть оформлена у нотариуса. Это не обязательное условие, но она имеет серьезный плюс. Как правило, договор дарения,  который был составлен с помощью нотариуса, практически невозможно опротестовать.

При обращении к нотариусу он выполнит определенные действия: проверит все стороны сделки, удостовериться в наличии права собственности и выдачи доверенности при необходимости. Что касается документов, которые потребуются нотариусу, то они практически совпадают со списком, описанным выше. После этого будут составлена дарственная на квартиру. Если требуется чье-то согласие на проведение сделки, то все лица должны лично закрепить это в письменном виде.

Конечно же, оформление дарственной на квартиру у нотариуса стоит недешево. Его вознаграждение исчисляется в процентах от суммы сделки. Как правило, оно не превышает 0.2-0.4% от стоимости передаваемой недвижимости.

Порядок оформления дарственной предусматривает, что она может оформляться и без нотариуса. Для этого нужно самостоятельно скачать бланк и заполнить его согласно всем правилам. При этом крайне важно обратить внимание на следующие пункты документа:

• реквизиты и наименование участников (нужно переписать информацию из паспортов или других бумаг);
• предмет дарения (здесь необходимо описать недвижимость, если это квартира, то указать ее площадь, этаж и т. д.);
• документ, подтверждающий право собственности (необходимо полностью указать номер и дату свидетельства).

Отметим, что вся информация должна быть достоверной и полностью соответствовать всем требуемым документам. Если будет обнаружена какая-то неточность, то процесс регистрации дарения может быть приостановлен на неопределенный срок.