Оформление договора дарения гаража между близкими родственниками

Передача гаража родственникам на безвозмездной основе осуществляется по общим правилам дарения недвижимости с обязательной регистрацией сделки в Росреестре. Граждан интересует вопрос, как оформить дарственную на гараж, чтобы сделка прошла без осложнений и нужно ли платить налог при оформлении дара. Законодательством предусмотрена два варианта передачи прав на гараж: безвозмездное отчуждение  и платное отчуждение. Для близких родственников (родители, бабушки/дедушки, супруги, сестры/братья) рекомендуется оформить сделку через дарственную, что позволит избежать нежелательного дополнительного налогообложения. Дарственная на гараж сыну или дочери станет хорошим подарком к какому-либо знаменательному событию. Процедура передачи данного объекта не представляет особой сложности и регулируется законодательством. Чтобы самостоятельно оформить договор дарения гаража между близкими родственниками в 2022 году, образец договора дарения скачивают на специальных юридических сайтах.

Пункты, включаемые в дарственную?

Гараж относится к экономически свободным объектам, которые могут продаваться или дариться. В соглашении, заключаемом между родственниками, должны содержаться следующие пункты:

• Пункт об исключительном условии безвозмездной передачи объекта;
• Техническая информация о строении, кадастровый номер, кому принадлежит земля, его адрес.
• Данные о стоимости объекта, по оценке БТИ.
• Данные о сторонах дарения (паспортные данные дарителя и получателя дара);
• Дата и место подписания соглашения;
• Подписи сторон.

Нюансы оформления

Заключение договора дарения гаража происходит по следующим правилам:

• Оформление только в письменной форме.
• Требуется заверение участников процедуры.
• Необходимости в нотариальном оформлении нет.
• Требуется подтверждение прав собственности.
• Получатель  не имеет никаких обязательств.

По усмотрению сторон, в договор могут быть дополнительные данные.

Если гараж был приобретен дарителем в браке, на передачу права собственности требуется получение согласия второго супруга.

Последствия оформления дарственной

Прежде, чем подписывать договор дарения гаража, стороны должны знать свои права и последствия по данной сделке:

• Соглашение о дарении не обладает обратной силой. После того, как договор подписан, его невозможно расторгнуть по причине того, что прежний собственник поменял свое решение по различным причинам.
• После того, как гараж оформляется в дар, его исключают из списка имущества, не подлежащего наследованию. Таким образом, наследники и остальные родственники не могут более претендовать на него в случае смерти родственника, получившего имущество в дар.
• Предусмотрен только один вариант расторжения соглашения, когда получатель дара испортил собственность или нанес вред здоровью прежнему собственнику.

В случае оформления дарственной у нотариуса гарантируется полная безопасность сделки, а сам документ печатается на специальном бланке с нанесенными на него защитными знаками. Кроме того, при утере или порче оригинала договора, всегда есть возможность получить заверенную копию, обратившись к нотариусу.

Ограничения при оформлении дарственной

Сделка дарения имеет ряд ограничений, не позволяющих переоформить право собственности на физическое лицо:

1. Лица, признанные недееспособными, не могут являться одной из сторон договора. Недееспособными признаются психически больные люди, больные, находящиеся под воздействием сильнодействующих галлюциногенных препаратов.
2. Больные в состоянии комы и под действием наркоза.
3. Дети до 18 лет, если их интересы не представлены близкими родственниками, родителями, органами опеки.
4. Чиновники, по роду деятельности связанные с возможностью извлечения выгоды через оказание каких-либо услуг.

Процедура регистрации прав по дарению

Несмотря на то, что сама передача права представляет собой простую процедуру. Однако ее подготовка займет определенное время. Процесс перерегистрации права производится после того, как стороны предъявляют следующий пакет документов:

• Гражданские паспорта сторон
• Техпаспорт гаражной постройки;
• Документ, разрешающий строительство;
• Правоустанавливающие акты о собственности на землю, на котором построен гараж;
• Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию;
• Соглашение о купле-продаже;
• Техдокументация на постройку, регистрационное удостоверение на гараж;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате взносов;
• Справка с оценочной стоимостью из БТИ.

При подаче документов требуется предоставление согласия остальных членов семьи собственника гаража, оформленные письменно.

Самостоятельное заполнение бланка договора

Для составления дарственной можно воспользоваться профессиональной юридической помощью или заполнить бланк самостоятельно.

На сайтах, посвященных юридической практике, имеются готовые электронные бланки договора дарения гаража. Скачав образец дарственной, необходимо его распечатать в трех экземплярах и заполнить информацией, касающейся гаража и сторон сделки. Один экземпляр передается нотариусу, второй – остается у дарителя, третий передается одариваемому.

Юридически верным станет оформление сделки с заверением у нотариуса. Это гарантирует отсутствие ошибок и полную законность процедуры.

Окончание процедуры регистрации

После того, как все подготовленные документы передаются в отдел регистрации, законом предусмотрен 10-дневный срок на проверку, оформление и выдачу новых документов со сменой собственника.

Сделка дарения считается завершенной в момент получения одаряемым нового свидетельства о праве собственности и дарственной с отметкой о пройденной госрегистрации.

Данные документы являются подтверждением полного перехода права собственности к новому владельцу, получателю дара. Выдача свидетельства о праве собственности позволяет одариваемому в дальнейшем полноправно распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Исключение составляют случаи дарения несовершеннолетним. В таких случаях право распоряжения наступает только после 18 лет.