Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма

Каждый собственник хочет жить в современном, удобном, просторном жилье, поэтому рано или поздно задумывается о том, как узаконить перепланировку квартиры и стоимость данных изменений. Оценивая затраты на покупку жилья, отвечающего индивидуальным потребностям граждан и работы по улучшению имеющихся квадратных метров, следует учитывать различные нюансы и ограничения, не позволяющие произвести те или иные действия. С одной стороны, подобрать квартиру, которая отвечала бы всем требованиям собственника, достаточно сложно, однако и мероприятия по улучшению существующего жилья ограничены рядом запретов, вытекающих из нормативов безопасности при строительстве. Чтобы выяснить, сколько стоит перепланировка квартиры, необходимо знать особенности процедуры.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Алгоритм согласования

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭтапы оформления перепланировки

Занимаясь оформлением перепланировки, выполняют следующие действия:

  1. Подготовка документации на перепланировку. Для создания проекта владелец квартиры запрашивает в БТИ технический паспорт и поэтажный план с экспликацией. Сотрудники бюро готовят документы в 10-дневный срок после обращения, при необходимости, посещают квартиру.
  2. Проектирование. От масштабов изменений в квартире зависит стоимость проекта. В сложных ситуациях рекомендуется обращаться в специализированные организации, имеющие допуск СРО. При простой перепланировке достаточно сделать эскиз.
  3. Получение согласования проектных документов в Роспотребнадзоре, санэпидстанции, МЧС, службе противопожарной безопасности, отдел по архитектуре и др. В случае переноса газового оборудования необходимо заручиться разрешением газовой службы.

Согласование в суде

В отдельных случаях разрешить перепланировку может только суд. При получении отказа в узаконенной перепланировке владелец квартиры, в которой произведены изменения, подает исковое заявление с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном виде. К заявлению нужно приложить эскиз, одобренный проект, поэтажный план с техпаспортом, документы на собственность, согласие жильцов квартиры на произведение перепланировки.

В процессе судебного рассмотрения назначается строительно-техническая экспертиза, которая примет решение, учитываемое судом при принятии окончательного решения.

Владелец жилья должен учитывать, что расходы на суд понесет проигравшая сторона. Если суд откажет в сохранении перепланировки, необходимо будет возместить издержки судопроизводства. При получении разрешения через суд издержки оплачивает государственный орган, запретивший изменение конструкции квартиры.

Факторы, влияющие на конечную стоимость

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПомимо расходов на сами ремонтные работы, каждый из этапов переоформления несет за собой определенные затраты, на которые влияют конкретные обстоятельства и сложность внесенных изменений.

Читайте также  Процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Помимо этого, в региональных органах надзора и различных службах установлены свои расценки на работы, которые будут влиять на общую стоимость перепланировки.

Согласование изменений при перепланировке проводится при содействии следующих инстанций:

  1. Бюро техинвентаризации;
  2. Компания по составлению проекта;
  3. Служба по санитарно-эпидемиологическому надзору;
  4. Судебные инстанции;
  5. Орган по защите памятников архитектуры, истории, культурного наследия.
  6. МЧС.

На то, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, влияет выбор способа оформления – самостоятельный или через суд. В общем итоге расходы, чтобы оформить документы по перепланировке, могут достигать 60 тысяч рублей. В случае, если при согласовании возникли препятствия, сумма штрафа может значительно повысить расходы.

Стоимость этапов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСамостоятельная перепланировка включает выполнение действий по получению разрешения и сами ремонтные работы. Узаконить через суд можно уже после выполнения работ. В последнем случае помимо затрат на ремонт и согласование в инстанциях потребуются расходы на судебные издержки.

В случаях, когда перепланировку квартиры узаконивают после выполнения изменений, потребуется внести в стоимость мероприятия дополнительные средства для уплаты штрафа.

Обращение в БТИ

Обращение в БТИ в процессе согласования изменений происходит сразу в нескольких случаях, требуя при этом оплаты за услуги, общая сумма по которым составит около пяти тысяч рублей.

Чем больше площадь квартиры, тем выше стоит паспорт. Корректировка изменений и их внесение в техпаспорт и кадастровую документацию составит около двух тысяч рублей.

Согласование с инстанциями

Стоимость, сколько стоит перепланировка с согласованием конструктивных изменений жилья в различных инстанциях (СЭС, МЧС, Жилищный комитет) зависит от того, кто будет обращаться в данные службы. В случае самостоятельного оформления стоимость процедуры обойдется значительно дешевле, в пределах 10-30 тысяч рублей, однако получение всех разрешений займет значительное время.  Обращаясь к посредникам, можно ожидать ускорения процесса, однако тариф на профессиональные услуги может значительно увеличить расходы в среднем до 30 тысяч рублей.

Подготовка проекта

Одной из наиболее затратных статей является разработка проектной документации на планируемые изменения в жилье.  Обращение в БТИ потребует затраты дополнительных 30 тысяч рублей (сумма зависит от конкретного региона). Коммерческие проектные организации выполнят ту же работу, потребовав уплаты суммы, превышающей расценки БТИ до трех раз.

Читайте также  Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

Точная стоимость проекта перепланировки квартиры будет зависеть от количества и характера вносимых в конструкцию корректировок – оплачивается изменение каждого проема и иного элемента. В некоторых организациях тариф на проект является фиксированным, вне зависимости от количества технической сложности вносимых изменений.

Обращение в суд

Затраты на суд в случае, если перепланировка уже была произведена, составит от 5 тысяч до 30 тысяч рублей, в зависимости от сложности ситуации.

Общие расходы вместе с затратами на суд могут составить до 100-150 тысяч рублей.

Самовольная перепланировка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОсобенностью узаконивания переустройства, выполняемого после выполненных работ, является необходимость получения разрешения через суд.

При проведении самовольной перепланировки хозяин квартиры должен учитывать следующие нюансы:

  • Самовольные мероприятия влекут за собой риск отказа на любом из этапов согласования.
  • Хозяин квартиры должен учитывать это при проведении комплексных работ с внесением существенных изменений в конструкцию жилья.
  • Собственник должен помнить об обязательном соблюдении строительных норм, правила противопожарной безопасности, нормативы СЭС и учитывать ограничения на определенные изменения конструкции, чтобы в будущем избежать дополнительных проблем с согласованием и дополнительными затратами.

Штрафные санкции и дополнительные расходы

Помимо судебных издержек увеличить стоимость перепланировки квартиры могут дополнительные штрафные меры по результатам перепланировки, которые назначают различные инстанции в случае нарушения действующих норм.

Ситуация может значительно усугубиться, если в процессе заседаний в суде будет принято решение об отказе в сохранении изменений.  Это будет означать необходимость возврата исходной конструкции в соответствии со старыми техническими документами, что повлечет значительные траты на закупку дополнительных стройматериалов и оплаты работ ремонтной бригады.

Столь значительные последствия заставляют в серьезных случаях вначале согласовывать проектные документы, и только потом выполнять работы. Это позволит снизить риски и выполнить только меры по устранению недочетов по проекту, если таковые будут.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации