Процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения практически не отличается от случая с жилым домом. В случае серьёзных изменений потребуется предварительно спросить разрешение у государства. Только тогда ремонтные работы можно будет считать законными. А в ином случае они будут нелегальными. Сейчас рассмотрим, как именно проходит процедура и что для этого понадобится. Стоит запомнить важные моменты, чтобы всё сделать правильно, и не возникло никаких проблем.

В каких случаях надо согласовывать

Перепланировку любого помещения затевают по одной причине – желают сделать его более удобным и современным. Многие старые здания не отвечают всем требованиям, поэтому их приходится обновлять. Причём не важно, жилое оно или нет. В любом случае требуется ремонт. Но не всякие изменения приводят к хорошему результату. Существуют ситуации, когда снос стены и другое нарушение целостности приводит к разрушению постройки. В итоге оно может стать не только не комфортным, но ещё и опасным для жизни людей.

Именно по этой причине необходимо получать одобрение от государства на планируемые работы. Так можно будет убедиться в том, что проект составлен верно и не принесёт вреда. Тогда можно будет его начать приводить в действие. Но только после того, как будет получено официальное разрешение.

Естественно, согласование требуется не во всех случаях. Например, если владелец помещения хочет провести косметический ремонт, то спрашивать разрешение о государства ему ни к чему. Но вот если дело обстоит серьёзней, к примеру, человек хочет изменить назначение комнат, снести стены или поставить их иначе, изменить местоположение дверного проёма, то тогда надо будет обсудить планы с государственными работниками. Ведь подобные перемены могут повлечь за собой серьёзные последствия.

Сейчас рассмотрим ситуации, когда точно потребуется согласование:

1. Перемещение балконов, внутренних лестниц, лоджий.
2. Изменение местоположение санузла, кухни, ванны.
3. Возведение конструкций по типу стен, перегородок и подиумов, которые повышают нагрузку на несущие элементы.
4. Смена пола – замена покрытия на более тяжёлое, стяжка. То есть, те случаи, когда происходит увеличение нагрузки на несущие перекрытия.
5. Расширение проёмов в несущих конструкциях.
6. Монтаж оборудования или замена с учётом, что увеличится потребление воды или электричества.
7. Демонтаж или монтаж окон и дверей во внешних стенах.
8. Смена крыльца, тамбуров или лестниц.
9. Остекление балконов, монтаж кондиционера, антенн.

Все эти действия требуют предварительной проектировки, а затем и согласования. Они могут значительно изменить помещение и повлиять на его качества. Следовательно, может их значительно ухудшить. А подобного допустить нельзя. Поэтому государственный работник должен сначала рассмотреть проект и убедиться в том, что он не навредит помещению и лишь его улучшит. Тогда он разрешит его воплотить в реальность.

Если же не согласовывать переустройство жилой квартиры или нежилого дома, то тогда человека могут оштрафовать и заставить вернуть всё как было. А если помещение от этого пострадает, то вся ответственность ляжет на человека, который незаконно сделал ремонт.

К слову, в некоторых случаях позволяют узаконить уже выполненные изменения. Но они не должны противоречить нормам и стандартам. Делается это через суд, и придётся предоставить многие документы. Но стоит понимать, что не всегда удаётся добиться желаемого в таких делах, поэтому лучше всё выполнять своевременно.

Куда обращаться

Как уже говорилось, перепланировка квартиры или нежилого помещения невозможна без получения специального разрешения. Но не все люди знают, в какой государственный орган потребуется для этого обратиться. Также не всем понятно, что именно потребуется для получения желаемой официальной бумаги. Сейчас с этим подробно разберёмся, чтобы стало ясно, к чему готовиться.

Отметим, что прежде всего нужно составить проект ремонтных работ, которые будут проведены в будущее. Для этого потребуется обратиться за услугами к специальной организации, которая имеет лицензию на данную деятельность. Там, учитывая все стандарты и нормы, можно будет разработать строительный проект. В него входят расположение несущих и не несущих конструкций, коммуникационных сетей (таких как канализация, водоснабжение и т.д.). Но перед тем как разрабатывать проект, потребуется работника обследовать помещение, чтобы лично оценить его.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно будет собрать определённые документы. Если хотя бы одного из них не будет, то это станет веской причиной для отказа.

Официальные бумаги:

1. Заявление от имени заказчика, написанное им лично.
2. Документы, подтверждающие права собственности. Копии надо заверить у нотариуса.
3. Учредительные документы юридического лица.
4. Бумаги из Бюро технической инвентаризации. Их срок должен быть не больше 12 месяцев с момента получения. К ним относятся планы этажей, техпаспорт и его копия.
5. Согласие на ремонт от управляющего зданием или от компании. Владельцы и арендаторы смежных помещений должны быть в курсе того, что планируются ремонтные работы.
6. Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. Также понадобится договор на авторский надзор за ходом ремонта.
7. Договор о страховании гражданской ответственности, касающийся нанесения вреда имуществу, здоровью и жизни людей. Относится он к тем случаям, когда происшествие случилось из-за перепланировки.

В среднем на получение разрешения уходит около месяца, но может потребоваться и больше времени. Срок зависит от разных моментов – от типа помещения, от правильности проекта, от наличия всех официальных бумаг и т.д. Но, как правило, процесс дольше двух месяцев не затягивается.

Отметить можно несколько этапов, через которые придётся пройти. Сначала человеку необходимо получить документы из Бюро технической инвентаризации, далее разработать проект ремонтных работ, после согласовать его с государством. Следующий шаг – подача документов в Жилищную инспекцию и затем получение разрешение в соответствующих органах.

После этого можно будет преступить к выполнению задуманного, и надо будет уложиться в те сроки, которые указаны в документе. После этого потребуется принять произошедшие изменения и подписать акт о завершении переустройства. Далее надо будет его предоставить в БТИ, чтобы внести произошедшие обновления в кадастровый паспорт. Когда это случится, можно будет получить новые документы на помещение. И, конечно же, останется внести изменения в государственное свидетельство о правах человека на собственность.

Если всё делать как прописано в законе, то проблем не должно возникнуть. Конечно, не всегда просто пройти эту процедуру, ведь посещение государственных органов, подача и получение документов требует время. Но это всё действительно необходимо выполнить, чтобы потом строительство не признали нелегальным и не оштрафовали за него.