Процедура регистрации перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки квартиры требуется в тех случаях, когда человек хочет внести серьёзные изменения. К примеру, снести стену, перенести в другое место кухню или санузел, изменить местоположение двери и т.д. Надо обязательно обратиться в БТИ, а также в Жилищную инспекцию, чтобы получить там разрешение. Только после этого можно будет начать ремонт. А после того, как окончатся работы, надо будет регистрировать произошедшие изменения. Рассмотрим, как именно это можно сделать.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что собой представляет перепланировка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПерепланировка помещения – это значительное изменение его текущего внешнего вида. Человек может захотеть внести различные обновления, чтобы сделать своё жильё более комфортным. Ведь большинство старых квартир не отвечают современным требованиям, поэтому у многих людей появляется желание их изменить. Это обойдётся гораздо дешевле, чем покупка другого дома.

Ремонт может быть разным, и сейчас рассмотрим основные категории:

  1. Косметический. Данный вид подразумевает отдельные работы: изменение настенного покрытия, потолка, пола. То есть, обновления терпит только внешний вид жилья, а всё остальное не затрагивается. При нём может быть заменено инженерное оборудование, а также мебель. Но в целом план квартиры остаётся не тронутым.
  2. Средний. Это один из наиболее распространённых видов. Здесь может произойти демонтаж устаревших несущих перегородок с дальнейшей заменой на новые, заделка дверного проёма, монтаж дополнительного оборудования (инженерного). То есть, здесь уже ведутся более масштабные работы.
  3. Капитальный. После него довольно сложно узнать квартиру, так как она сильно меняется. Происходит перепланировку площади, затрагиваются полы, потолки и несущие стены, удаляются перегородки, увеличивается размер комнаты за счёт другой части жилья и т.д. Из-за этого сильно изменяется и план самого помещения, и порой от прежнего не остаётся ничего.
  4. Запрещённый. Сюда входят все те действия, которые недопустимы законодательством. Во всех случаях он проводится без разрешения. А потом его нельзя узаконить. Если Жилищная инспекция узнаёт о том, что человек сделал запрещённый ремонт, то его штрафуют и заставляют всё вернуть в прежний вид. К слову, эта разновидность опасна и для состояния всего дома, и для жизни людей. Ведь неспроста некоторые действия, к примеру, снос несущих стен, запрещается законом. Подобное может повлечь разрушение постройки или ухудшение её характеристик.

Как можно понять, перепланировки квартиры бывают разной сложности. И некоторые даже не надо согласовывать в БТИ. Но, как правило, если произошли изменения, то их нужно предварительно согласовать, а затем и зарегистрировать.

Когда не нужно регистрировать

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПеред тем, как обращаться в БТИ, нужно запомнить, что не любые изменения в квартире подлежат регистрации. Есть такие ремонтные работы, которые можно проводить без согласования, и их не надо отмечать в паспорте на жильё. Например, косметический ремонт можно сделать и не уведомлять при этом государство. Он, как правило, не влияет на эксплуатационные характеристики дома, а также не наносит вреда соседям. Да и план помещения от него не изменяется.

Читайте также  Что собой представляет перепланировка квартиры, как законно провести операцию

Также можно менять мебель, включая шкафы, диваны, кровати, столы, стулья, без опаски, что это сочтут нарушением правил. Тут человек вправе самовольно решать, как будет выглядеть интерьер. Это тоже не нужно согласовывать, и можно не переживать о регистрации.

Помимо перечисленных моментов, можно провести остекление балкона и замену инженерного оборудования. Но во втором случае необходимо убедиться, что из-за этого расход воды или электричества не увеличится. Тогда будет не обязательно уведомлять государство о произошедших изменениях.

Однако, если в планах более серьёзные изменения, то лучше будет не только их зарегистрировать, но и предварительно получить разрешение. Тогда можно будет не переживать о том, что государство сочтёт действия незаконными. Это поможет избежать многих проблем.

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоУже стало понятно, что любые серьёзные изменения квартиры требуют государственной регистрации. Но, помимо этого стоит отметить ещё и тот факт, что не все вещи допускается менять в доме. Есть перечень запрещённых действий, которые не стоит даже пытаться осуществить. Во-первых, их не одобрит государство. Во-вторых, если человек выполнил их самовольно, то потом, когда Жилищная инспекция об этом узнает, его оштрафуют и заставят всё вернуть, как было. В худшем случае может произойти несчастный случай, к примеру, обрушится дом из-за сноса несущей стены. Или же в квартире будет постоянно душно, так как нарушится вентиляция из-за нарушения. И таких последствий достаточно много, поэтому стоит дважды подумать, прежде чем нарушать закон.

Что нельзя делать:

  1. Производить снос несущих стен, перемещать двери, находящиеся в них.
  2. Расширять квартиру за счёт балкона.
  3. Совмещать кухонную часть и жилую комнату, если присутствует газовое оборудование.
  4. Перемещать радиаторы на лоджию или на балкон.
  5. Увеличивать площадь санузла, урезая при этом кухню.
  6. Переносить водопроводные стояки.
  7. Строить балкон, не имея на это никакого разрешения.
  8. Увеличивать коридорную часть за счёт жилой зоны.

Подобные изменения не получат одобрения со стороны государства. Более того, как уже говорилось выше, они могут представлять опасность. Поэтому от них необходимо воздержаться.

Что допускается:

  1. Разрушать не несущие стены, но только те, в которых не проходит вентиляционный канал.
  2. Расширять санузел благодаря кладовке или передней.
  3. Увеличивать комнату за счёт лоджии, но только нельзя переносить туда радиатор.
  4. Строить балкон, если получено на него разрешение.
  5. Возводить гипсокартонные перегородки.
  6. Объединять кухню и жилую комнату, если не используется газовое оборудование.
Читайте также  Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

Теперь должно стать примерно понятно, какие действия допустимы, а какие нет. Полученные знания следует применить, когда появятся планы на ремонт. И, конечно же, потребуется дополнительно посоветоваться с организацией, которая будет заниматься проектом обновленной квартиры.

Как зарегистрировать

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПерепланировку можно будет считать незаконной, если человек её не зарегистрирует. Сейчас разберёмся, как это можно сделать и что понадобится. Лучший вариант – это сделать всё ещё до начала ремонта. Тогда удастся избежать многих проблем. Однако, Если изменения уже прошли, то всё-таки придётся обращаться в Бюро технической инвентаризации несколько запоздало.

В этом случае регистрация проводится только через суд, поэтому придётся потратить больше времени и денег. Но, если все изменения не противоречат закону, то тогда их можно будет утвердить. Но, если же они не соответствуют нормам, то тогда придётся всё вернуть в прежний вид.

Для обычной регистрации потребуется сначала обратиться в БТИ. Надо будет получить технический паспорт на квартиру, в который позже будут внесены все изменения. А для этого надо на руках ещё иметь проектно-техническую документацию, созданную специальной организацией с лицензией.

Если площадь квартиры изменилась в любую из сторон, то тогда надо будет заново регистрировать помещение в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно обратиться, к примеру, в Многофункциональный центр. И там подать заявление на проведение процедуры.

Если перепланировка прошла без согласования, то надо будет обратиться в суд. После этого проведут экспертизу и убедятся в безопасности обновлений. Далее дадут положительный ответ, и можно будет уже обращаться в БТИ.

Какие документы понадобятся:

  1. Заявление о перепланировке по установленному образцу.
  2. Оформленный проект перепланировки.
  3. Технический паспорт на дом.
  4. Документы, подтверждающие право собственности.
  5. Согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире, на ремонт.

Могут запросить и другие официальные бумаги. Всё, что потребуют, надо будет предоставить. Причём документы должны быть настоящими и действительными на текущий момент. Если подавать фальшивку, то это обязательно заметят. И в итоге в регистрации откажут.

В среднем процедура занимает около месяца, но может продлиться дольше. Человеку, который затеял ремонт, обращаться в государственные органы надо будет в обязательном порядке. Причём лучше всего это делать заранее. А вот пытаться скрыть факт перепланировки не стоит, так как в итоге об этом всё равно узнают. И тогда придётся заплатить штраф, а также вернуть квартире прежний вид.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации