Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Какой бывает перепланировка
Простая перепланировка
Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.
Сложная перепланировка
Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.
Помимо данного понятия в законодательных актах встречаются термины «работы по реконструкции» и «переустройство».
Работу по переустройству охватывают мероприятия по монтажу, переносу, замене электро-, сантехнических устройств, других инженерных коммуникаций.
Реконструктивные работы выполняются в рамках частичного изменения архитектурного вида здания или несущих конструкций.
Когда требуется согласование
Планируя работы, как узаконить перепланировку, следует учитывать необходимость согласования следующих типов изменений:
- Установка перегородок или стен;
- Снос перегородок/ стен;
- Смена оконного проема;
- Демонтаж дверного проема;
- Установка проема двери;
- Организация системы «теплый пол»;
- Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
- Организация новой стяжки;
- Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
- Перенос ванной комнаты, туалет;
- Снос антресолей.
Ключевым требованием является то, что действия не будут ухудшать жилищные условия, поэтому перед началом работ, следует подготовить и согласовать план действий.
Более простые изменения узаконивания перепланировки не потребуют:
- Выполнение косметического ремонта;
- Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
- Замена пола;
- Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
- Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
- Установка встроенных шкафов;
- Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
- Установка антенн с внешней стороны;
Ограничения по перепланировке
При ремонте квартиры в 2022 году действуют определенные ограничения:
- Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
- Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
- Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
- Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
- Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
- Замуровывание труб в стены;
- Добавление проемов;
- Снос несущей стены;
- Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.
Если жилье признано аварийным, никакие действия по смене расположения жилых помещений, окон, стен невозможны.
Процедура
Основные этапы
Получение разрешения на перепланировку квартиры происходит в несколько шагов:
- Получение разрешения в жилищном комитете;
- Подготовка нового плана квартиры;
- Ремонт;
- Приглашение комиссии из жилищного комитета для контроля произведенных работ.
Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.
Описание процедуры
Узаконить перепланировку можно, следуя следующему алгоритму:
- Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
- Согласование перепланировки;
- Проведение внеплановой инвентаризации;
- Получение документов в БТИ;
- Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
- Получение в БТИ новой техдокументации;
- Переоформление кадастрового паспорта;
- Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.
Документы для согласования
На первом этапе для жилищного комитета готовят следующую документацию:
- Заявление о разрешении изменений;
- Документы на собственность;
- Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
- Техпаспорт жилья;
- Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.
Разрешение
Получить разрешение можно в течение 45 дней после подачи документов. Администрация, рассмотрев документацию, либо дает разрешение, либо отказывает в осуществлении действий.
Проверка выполненных работ
После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.
Узаконенная перепланировка
Собрав пакет документов с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственник обращается в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на право собственности с учетом выполненных работ.
Получение новых документов в Росреестре считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.
Изменения в ипотечной квартире
В случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.
Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.
Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.
После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется затратить определенные усилия на подготовку проектной документации, выполнение работ в соответствии с проектом и согласование работ в соответствующих государственных органах. Пройти всю процедуру можно самостоятельно, переоформив документы своими силами, либо воспользовавшись услугами специалистов, которые выполнят весь спектр работ в соответствии с законодательством РФ. Важно учитывать ограничения на произведения определенных видов работ, которые не ухудшат условия проживания и не повлекут нарушения строительных нормативов.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!