Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.  Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.  При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Какой бывает перепланировка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПростая перепланировка

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

Сложная перепланировка

Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.

Помимо данного понятия в законодательных актах встречаются термины «работы по реконструкции» и «переустройство».

Работу по переустройству охватывают мероприятия по монтажу, переносу, замене электро-, сантехнических устройств, других инженерных коммуникаций.

Реконструктивные работы выполняются в рамках частичного изменения архитектурного вида здания или несущих конструкций.

Когда требуется согласование

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПланируя работы, как узаконить перепланировку, следует учитывать необходимость согласования следующих типов изменений:

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Ключевым требованием является то, что действия не будут ухудшать жилищные условия, поэтому перед началом работ, следует подготовить и согласовать план действий.

Более простые изменения узаконивания перепланировки не потребуют:

  • Выполнение косметического ремонта;
  • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
  • Замена пола;
  • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
  • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
  • Установка встроенных шкафов;
  • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
  • Установка антенн с внешней стороны;

Ограничения по перепланировке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПри ремонте квартиры в 2018 году действуют определенные ограничения:

  • Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
  • Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
  • Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
  • Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
  • Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
  • Замуровывание труб в стены;
  • Добавление проемов;
  • Снос несущей стены;
  • Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.
Читайте также  Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

Если жилье признано аварийным, никакие действия по смене расположения жилых помещений, окон, стен невозможны.

Процедура

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОсновные этапы

Получение разрешения на перепланировку квартиры происходит в несколько шагов:

  • Получение разрешения в жилищном комитете;
  • Подготовка нового плана квартиры;
  • Ремонт;
  • Приглашение комиссии из жилищного комитета для контроля произведенных работ.

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят  все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Описание процедуры

Узаконить перепланировку можно, следуя следующему алгоритму:

  1. Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
  2. Согласование перепланировки;
  3. Проведение внеплановой инвентаризации;
  4. Получение документов в БТИ;
  5. Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
  6. Получение в БТИ новой техдокументации;
  7. Переоформление кадастрового паспорта;
  8. Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДокументы для согласования

На первом этапе для жилищного комитета готовят следующую документацию:

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

Разрешение

Получить разрешение можно в течение 45 дней после подачи документов. Администрация, рассмотрев документацию, либо дает разрешение, либо отказывает в осуществлении действий.

Проверка выполненных работ

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Узаконенная перепланировка

Собрав пакет документов с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственник обращается в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на право собственности с учетом выполненных работ.

Читайте также  Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Получение новых документов в Росреестре считается завершающей стадией процедуры, а перепланировка признается узаконенной.

Изменения в ипотечной квартире

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется затратить определенные усилия на подготовку проектной документации, выполнение работ в соответствии с проектом и согласование работ в соответствующих государственных органах. Пройти всю процедуру можно самостоятельно, переоформив документы своими силами, либо воспользовавшись услугами специалистов, которые выполнят весь спектр работ в соответствии с законодательством РФ. Важно учитывать ограничения на произведения определенных видов работ, которые не ухудшат условия проживания и не повлекут нарушения строительных нормативов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации