Что является перепланировкой квартиры: что можно, что нельзя

Не все люди понимают, что считается перепланировкой квартиры. Некоторые путают данный термин с переустройством, хотя по сути это две разные вещи. Важно понимать различия, чтобы знать, в каких случаях требуется получать разрешение на ремонт, а когда это делать не обязательно. Также стоит разобраться, какие действия нужно предпринять в первую очередь, если планируется изменение жилища. Это поможет избежать нарушения закона, а также убережёт от штрафов и лишней траты времени.

Что собой представляет перепланировка

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации. Все обновления обязательно вносятся в технический паспорт. К изменениям можно отнести перемещение или полный снос стен и перегородок. Возможно увеличение площади комнат и самого помещения, которое достигается благодаря хозяйственным помещениям. Может произойти слияние нескольких помещений, объединение гостиной и кухни. Также к перепланировке относится перенос дверных проёмов или их заделывание. То есть, план помещения изменяется, и об этом нужно обязательно уведомлять государство.

Чтобы было понятнее, стоит также рассмотреть такой термин, как переустройство квартиры. Различие заключается в том, что в данном случае происходит замена оборудования (сантехнического, газового или электрического). Например, владелец может перенести батареи, приобрести электрическую плиту, поставить новый туалет или ванную. Также возможно прокладывание газовых труб, электрического кабеля, установка кондиционера. И это тоже необходимо вносить в технический паспорт.

Теперь должно быть понятно, что считается перепланировкой. К слову, важно понимать, что все перечисленные изменения можно вносить только тогда, когда будет получено разрешение на это от государства. Обязательно надо обсуждать подобные вопросы с Жилиной инспекцией. Иначе проведённые ремонтные работы посчитают незаконными. А тогда не только штраф грозит, но и могут потребовать вернуть всё в прежний вид. А тогда все потраченные усилия окажутся напрасными.

Куда обращаться

Разобравшись с вопросом, что в 2022 году считается перепланировкой квартиры, необходимо знать, куда обращаться в случае проведения ремонта. Не всем людям известно, какие именно органы следует посетить. А ведь важно своевременно обойти все необходимые места, чтобы согласовать проект перепланировки. Без этого нельзя будет начать ремонт.

В первую очередь следует отправиться в Жилищную инспекцию. Именно там надо будет получать  разрешение на проведение ремонта. Но для этого потребуется создать проект, в котором будут указаны все изменения. Только так их можно будет одобрить или запретить.

План действий примерно одинаковый для всех людей:

1. Выяснить, нужно ли согласовывать конкретные изменения.
2. Посетить БТИ и получить там технический паспорт на помещение. (Если он был выдан ранее, то можно пропустить этот шаг).
3. Видоизменить прилагающийся к паспорту план, пометить там планируемые изменения.
4. Создать проект перепланировки (для этого надо будет обратиться в специальную организацию).
5. Сходить в Жилищную инспекцию. Написать там заявление, подать вместе с ним документы, включая план и проект.
6. Получить разрешение на проведение ремонтных работ.
7. Совершить перепланировку.
8. Составить акт о произошедших изменениях. Подать его в БТИ.
9. Принять у себя техника, который осмотрит жилище и составит новый план.
10. Получить в БТИ технический паспорт, в котором будут внесены все изменения.

В некоторых случаях требуется дополнительно обратиться в Росреестр, если была увеличена площадь квартиры. Тогда помещение потребуется заново регистрировать.

Что не надо согласовывать

Не менее важным является вопрос о том, что не является перепланировкой в квартире. То есть, какие изменения не считаются глобальными и не требуют согласования. Есть определённые вещи, которые можно проводить, не ставя в известность государство. И за них никто не оштрафует.

Что можно делать самовольно:

1. Устанавливать кондиционеры и антенны.
2. Заменять двери и окна (их местоположение при этом должно оставаться прежним).
3. Клеить обои, перестилать полы. То есть, выполнять косметический ремонт.
4. Менять сантехнику на новую.
5. Остеклять балконы.
6. Заменять кухонные плиты, а также колонки, нагреватели и другие приборы.

Конечно же, можно менять мебель на свой вкус, за это никто не осудит. Самое главное, если планируются глобальные изменения, то их нужно обязательно предварительно согласовать. В ином случае, если пожалует работник из Жилищной инспекции, то он имеет полное право оштрафовать человека. И велика вероятность, что придётся все обновления устранять, чтобы добиться прежнего вида.

Что можно, а что нельзя

Планировку не просто так приходится согласовывать. Ведь есть такие вещи, которые находятся под запретом. И в первую очередь они недопустимы из-за того, что могут угрожать безопасности. Ведь, если снести не ту стену, дом может обвалиться. Или же при устранении вентиляции в квартире станет душно, причём у соседей может тоже появиться такая проблема. Поэтому и следует согласовывать все изменения.

Что нельзя делать:

1. Осуществлять снос несущих стен, перемещать двери.
2. Объединять кухонную зону с жилой, если там есть газовая плита.
3. Увеличивать квартиру, объединяя её с балконом.
4. Расширять санузел за счёт кухни.
5. Пристраивать балкон без разрешения на подобное.

А вот делать гипсокартонные перегородки разрешается, а также можно сносить ненесущие стены, в которых отсутствует вентиляционный канал. Разрешается объединять кухню и комнату, если нет газового оборудования. Также можно расширять спальню или гостиную за счёт лоджии. Но всё это необходимо обсуждать с Жилищной инспекцией, чтобы потом никто не придрался. Если разрешение не будет получено, то тогда придётся отказаться от идеи провести ремонтные работы.