Перечень документов, необходимых для продажи гаража: особенности процедуры

Гаражные строения являются весьма распространенными объектами недвижимости, поэтому важно знать, какие документы нужны для продажи гаража новому владельцу. Многие семьи, имеющие автомобиль, предпочитают хранить автомобиль в гараже. Покупка гаража является серьезным приобретением, поэтому к оформлению сделки необходимо подойти с максимальной ответственностью. Несмотря на наличие договоренности между покупателем и продавцом, регистрация нового права собственности производится на основании подписанного договора купли-продажи.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

В процессе заключения сделки объект недвижимости может быть перерегистрирован на основании имеющихся правоустанавливающих бумаг. Это означает, что без документов, подтверждающих право собственности продавца, законно перерегистрировать постройку не получится. В случае продажи данного объекта недвижимости одним из членов ГСК, следует учитывать, что членская книжка не подтверждает право владения. Чтобы подтвердить его, хозяин получает свидетельство в Росреестре.

Планируя сделку, необходимо знать, что простое переоформление членской книжки в правлении кооперативом не наделяет нового покупателя правом собственности.

Требования к договору

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДоговор о продаже объекта собственности, относимого к ГСК, является главным свидетельством, дающим право перерегистрации объекта.

Для признания договора законным необходимо соблюсти минимальные требования к его составлению. Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Адрес строения, точное его расположение.
  2. Описание характеристик гаражного строения.
  3. Цена объекта продажи.
  4. Подписи с обеих сторон.

Если все вышеуказанные параметры оговорены в соглашении, сделка признается законной и новый покупатель сможет оформить переход права собственности.

Документы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПодготовка к сделке включает не только составление договора, но и сбор бумаг, без которых регистрация недвижимости в Росреестре станет невозможной. В зависимости от того, каким образом оформлен объект на продавца, порядок действий при его продаже будет различаться.

В собственности

В случае, если в ГСК уже были ситуации переоформления других гаражей в собственность, и на гараж было оформлено свидетельство о праве собственности, подготовка к перерегистрации представляет собой сбор следующих бумаг:

  • Кадастровый паспорт гаража с указанием основных характеристик и планировки объекта;
  • Кадастровый паспорт территории, на которой возведено строение. С помощью кадастрового паспорта покупатель может проверить на легитимность возведенной постройки, проверить срок действия права аренды;
  • При продаже гаража продавцом, состоящим в браке, у второго супруга подписывается разрешение на продажу с обязательным нотариальным заверением, если данная недвижимость была приобретена совместно в период брака;
  • Акт приема-передачи, подписываемый при заключении сделки и отражающий характеристики недвижимости на момент его продажи;
  • Правоустанавливающий документ, которым может выступать как свидетельство о праве собственности, так и договор мены, дарения, оформление наследования.
Читайте также  Получение кадастрового паспорта на гараж, основные нюансы

Гараж не зарегистрирован

При продаже гаража, относимого к ГСК, в котором ранее не регистрировалось право собственности на гаражные строения, порядок действий осложнен необходимостью подачи в государственный регистрирующий орган бумаг самого гаражного кооператива.

Такая ситуация зачастую возникает в процессе переоформления гаража в ГСК, возникшем давно, в котором владельцы гаражных боксов не менялись уже много лет. Это вынуждает заниматься вопросом внесения информации о кооперативе в государственный регистрирующий орган. Сбор документов на ГСК осложняется необходимостью добывать различные бумаги, не взирая на задержки со стороны правления или других членов кооператива. Зачастую препятствия возникают из-за желания других членов кооператива выкупить гараж у продавца.

Тем не менее, проволочки со стороны ГСК в сборе документов для продажи гаража незаконны и отказать в предоставлении бумаг нельзя.

В случае, если объект на продажу не был ранее поставлен на учет в Росреестре, к договору о покупке прикладывают следующие бумаги:

  • устав ГСК;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • документ о постановке налогоплательщика на учет в ФНС;
  • документ, дающий право ГСК пользоваться землей;
  • разрешение на строительство;
  • акт по вводу в эксплуатацию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы для оформления договора купли продажи гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Продажа без документов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПроцедура такой продажи заключается в простой передаче ключей после того, как будет подписан договор купли-продажи. Данный способ продажи не является законным и имеет множество негативных последствий.

В качестве преимуществ данной сделки можно отнести:

  1. Быструю продажу с минимумом документов, исключая походы в различные инстанции и проволочки.
  1. К данному способу продажи прибегают в тех случаях, когда купить объект на законных основаниях не представляется возможным (строение расположено во дворе).
  2. Следует учитывать, что регистрировать гаражную постройку, расположенную на дворовой территории, может только человек с ограниченными возможностями (строение оформляется на инвалида).
Читайте также  Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Способы оформления продажи гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Недостатков у подобной сделки множество:

  • Сделка отчуждения не может быть признана законной, что влечет за собой риск потери денежных средств;
  • Продажа без документов наделяет нового хозяина правом пользования, однако переоформить ее на другое лицо при последующей продаже по закону будет также невозможно.
  • Ввиду неправильного оформления, новый владелец может лишиться строения в любой момент, т.к. в данном случае объект может быть признан самовольной постройкой.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов делает нового хозяина юридически беззащитным в будущем, при возникновении непредвиденных ситуаций (после смерти прежнего владельца его наследники пытают вернуть собственность, после сделки с продавцом неожиданно появляется новый претендент, заявляющий о своих законных правах на недвижимость.

В любом случае, продажа без документов представляет собой сомнительную сделку, которая с высокой долей вероятности негативно скажется на новом владельце в самом ближайшем будущем. По этим причинам оформлять покупку без документов не рекомендуется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации